Рынок брестской недвижимости оживился

По сравнению с апрелем — маем 2009 года в начале лета было продано квартир примерно вдвое больше. Но если сравнивать с таким же периодом прошлого года, то за нынешние июнь — июль продажи сократились на 20%.

Директор агентства недвижимости «Альфа-Актив» Максим Кононов считает, что нехарактерная для этой поры года активизация рынка обусловлена прежде всего реализацией отложенного спроса. «Люди поняли, что снижение цены за квадрат в ближайшие 2 — 3 месяца не ожидается, и начали покупать то, что предлагают», — считает он. По мнению специалиста, осенью цены на жилье могут еще скорректироваться и опуститься со средних 700 у. е. за 1 кв. м до 550 — 600.

Его коллега Анатолий Войтович, директор РУП «Брестское агентство по оказанию риелторских услуг», также предполагает, что недвижимость немного подешевеет: «На снижение цены могут повлиять квартиры, которые сейчас продаются по докризисным ценам, так называемые «висяки». Если у этих продавцов сдадут нервы и они снизят цены, количество квартир по реальной стоимости увеличится, что поспособствует общему снижению цен».

Риелторы отмечают, что сегодня на рынке изменилась структура спроса. Если в I полугодии покупка 1-2-комнатных квартир составляла 80% всех сделок, то сегодня восстановилась докризисная ситуация — 65%. Брестчане охотнее меняют свои 1-комнатные квартиры на «двушки» и «трешки», чем покупают жилье с нуля. Такая тенденция объясняется резко сократившимся размером доплаты: с 15 — 25 тыс. долларов она снизилась до 6 — 15 тыс. в случае обмена «1 на 2».

Некоторый ажиотаж наблюдается и в сфере съемного жилья. Перед учебным годом таких сделок стало больше из-за повышенного спроса со стороны учащихся ссузов и вузов — 1-2-комнатные квартиры оказались в дефиците. Цены на аренду жилья тоже подросли по сравнению с июльскими: за 1-комнатную сегодня просят 100 — 130 долларов США, за 2-комнатную — 120 — 150. По мнению М.Кононова, хотя это явление сезонное, ожидать, что эти цены упадут к октябрю, не приходится. Скидки могут коснуться только 3-4-комнатных квартир, жилье меньших площадей в силу своей популярности в цене не уступит.

Сказать точно, сохранится ли стремление к стабилизации рынка брестской недвижимости до конца года, риелторы не берутся. Обычно осенний сезон по продажам значительно эффективнее летних месяцев. Но при отсутствии четко работающего инструмента кредитования на фоне снизившихся реальных доходов населения предугадать покупательское поведение достаточно сложно.