Рынок недвижимости: каким он был, каким будет?

— Анатолий Григорьевич, скажите, каким был рынок недвижимости в Бресте и области в 2009 году? Как отразился на нем финансово-экономический кризис?

— Ситуация, сложившаяся в начале 2009 года, определила развитие рынка недвижимости на весь год. Сильно сказался на рынке 20%-й обвал доллара. В январе, феврале, марте люди замерли в ожидании, надеясь, что ситуация вот-вот изменится. В результате они перестали покупать квартиры, соответственно продавцы недвижимости вынуждены были снижать цены.

Изменение стоимости недвижимости началось в Минске, а затем реакция распространилась и на областные центры. Следует заметить, что в районных городах стоимость квартир существенно не изменилась. Например, в Пружанском, Березовском районах цены на протяжении всего 2009 года оставались неизменными. Был даже случай, когда нам звонили и спрашивали, почему двухкомнатная квартира в Березе стоит столько же, сколько и в Бресте. Получилось, что, выгодно продав квартиру в Березе, можно было приобрести квартиру в Бресте.

Помимо обвала доллара, на рынке недвижимости сильно сказались и приостановка выдачи кредитов в конце 2008 года, и резкий рост процентной ставки в 2009-м. Раньше рынок недвижимости рос за счет того, что кредиты были доступными, а доходы людей в долларовом эквиваленте увеличивались. В прошлые годы до 70% квартир приобреталось с привлечением кредитов. 2009 год коренным образом изменил ситуацию: доходы сокращались, а процентная ставка по кредитам выросла до 26%, что сделало покупку недвижимости проблематичной, практически невозможной.

 

— Какие отличительные особенности рынка недвижимости в 2009 году можно отметить в сравнении с 2008 годом?

— Первая половина 2008 года характеризовалась пиком активности и роста, когда банки боролись за клиентов. К концу сентября коммерческие банки временно перестали выдавать кредиты, а в декабре и вовсе приостановили выдачу. Тем не менее, спрос был большой, цены продолжали расти.

Несмотря на то что спрос в 2009 году остался прежним, предложения в газетах были сильно завышенными. Поэтому в 2009 году сделки заключались в основном не по купле-продаже, а по ухудшению или улучшению жилищных условий. В 2009 году было выгодно продавать двухкомнатную квартиру и покупать трехкомнатную, так как разница в доплате была меньше, чем в докризисные времена.

 

— Каким будет рынок недвижимости в 2010 году? Можно ли ожидать его оживления или он останется на том же уровне, что и в 2009-м?

— В 2010 году все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Чтобы оживить рынок, нужно, в первую очередь, привлечь на этот рынок деньги. Если обещания правительства по среднемесячной зарплате и по снижению процентных ставок по вкладам до 13 — 15% сбудутся, то рынок выйдет из спячки. Появится больше людей, готовых купить недвижимость, что вызовет конкуренцию среди покупателей и заставит цены расти. Желающих купить недвижимость на сегодняшний день много, но они начнут покупать, только когда увидят, что их доходы растут, а процентная ставка понижается.

Однако, если процентная ставка останется неизменной, а доходы продолжат сокращаться, спрос останется очень низким, а цены будут снижаться.

 

— Что бы вы посоветовали читателям «БГ», желающим продать, купить или обменять недвижимость в 2010-м?

— Советы пока давать рано. С уверенностью можно сказать лишь, что сегодня в выигрыше остается тот, кто меняет недвижимость, продавая однокомнатную и покупая трехкомнатную, потому что доплата меньше, чем в предыдущие годы. По моему мнению, продавать сегодня не самое верное решение. Пока нельзя сказать наверняка, останется в выигрыше продавец или проиграет. Возможно, стоит, наоборот, задуматься и купить. Если верить обещаниям правительства, цена на недвижимость может вырасти. Однако подчеркиваю, что, если эти обещания не сбудутся, цены и дальше будут падать. Кто выиграл, а кто проиграл на сделках с недвижимостью, с уверенностью можно будет сказать в декабре 2010 года.

 

Пузырь на рынке недвижимости

Своим видением ситуации поделился с «БГ» экономист Ярослав Романчук.

— В 2009 году единственным из 16 прогнозных показателей, который был выполнен, стал показатель по возведению жилья. Построено было около 5,85 млн кв. метров. Радоваться надуванию такого пузыря на рынке недвижимости не стоит. Когда он к концу 2010 — началу 2011-го начнет сдуваться, это поставит под угрозу устойчивость всей финансовой системы страны.

Обвал цен на рынке недвижимости не будет означать, что нуждающиеся смогут наконец-то приобрести себе жилье. Наоборот, это время станет золотым для тех, у кого имеется достаточное количество наличных денег. Появятся богатые люди, которые будут изымать свои деньги из банков и вкладывать их в рынок недвижимости.

Поэтому большое количество отстроенных квадратных метров не пойдет на пользу ни нуждающимся людям, ни экономике в целом.