Деньги — ничто, статус — все? Узнали у эксперта о стоимости недвижимости на улице Советской в Бресте

Чтобы пешеходная улица Бреста стала до конца гламурной, необходимо решить проблему с ее «недореконструированным» участком, недалеко от проспекта Машерова. Сегодня его нереспектабельный вид скрывается за огромными баннерами. Городские власти планируют, что до конца года комплекс из 5 старых зданий уйдет с молотка. Два из них имеют статус историко-культурной ценности: дома на ул. Советской, 100 и на ул. Дзержинского, 39. Их нельзя сносить, надо реконструировать. Дома под номерами 96, 98 и 102/1 ценности не представляют, поэтому их судьба предрешена.

На этом месте надо построить новые здания, которые должны гармонично вписаться в существующий архитектурный ландшафт. Это могут быть офисы, гостиница или торговый центр, каковых на Советской уже немало. Решение такой задачи под силу только серьезному инвестору.

Прежний (ООО «Жилстройкомплект), который намеревался реализовать здесь свой проект, не выполнил обязательств, и договор с ним был расторгнут. Недвижимость находится в хозяйственном ведении Брестского городского центра по управлению недвижимостью.

Читайте также: Гостиница на Советской, “Прибужский квартал” и стадион. Вот что в Бресте могли построить, но так и не построили

Новый инвестор станет известен по итогам электронных торгов, назначенных на 17 декабря. Организатор торгов — комитет «Брестоблимущество». Пройдут они на электронной площадке АО «Белорусская универсальная товарная биржа».

Все 5 строений выставляются на торги единым лотом со стартовой ценой — 395 385 руб. (около 160 тыс. долларов). Сумма, не устрашающая для потенциальных игроков на рынке недвижимости. Но на другой чаше весов — снос ветхих строений и неизбежные сложности с реконструкцией исторических зданий.

Об особенностях таких инвестиций рассказывает Николай Тукин, эксперт в сфере недвижимости и ведущий YuTube канала про недвижимость wikidom:

– Недвижимость на улице Советской дороже, чем в любом другом месте Бреста. Зато здесь все идеально, если не… Если вас не пугают сложности с парковкой, и вы готовы парковать свой автомобиль в 500 метрах от дома. И если не заниматься ремонтом или строительством.

Все, что касается фасадов объектов со статусом историко-культурной ценности, предполагает множество согласований. Всем, кто этим не занимался, это представляется несложным. Но кто один раз прошел через это – во второй раз вряд ли захочет. Иногда люди получают согласование на реконструкцию зданий так долго, что меняется концепция самого рынка недвижимости.

Был прецедент, когда человек получал согласование на реконструкцию здания под торговый центр. Пока он это сделал за три года, понеся немалые затраты, надобность в торговом центре на ул. Советской отпала. Теперь он пытается продать казавшуюся привлекательной недвижимость.

Заметна тенденция: на Советской становится все больше серьезных сетевых компаний — иностранцы, минчане… У них стандарт качества, по статусу им подходит пешеходная улица с большим трафиком, где можно в супер-месте разместить свою рекламную вывеску. И они готовы за это платить.

Повышенным спросом на Советской пользуются небольшие помещения. В городе много инвесторов, которые готовы рассматривать здесь любое предложение: купить или арендовать. Случается, очередь в агентствах недвижимости доходит до 50-100 человек…

Цены на аренду помещений на Советской в Бресте раньше были космические. Лет 5 назад никто меньше 50 евро за квадрат не сдавал. Но иногда приобретали и за неадекватные деньги. При покупке помещения для последующей сдачи его в аренду прекрасной считается окупаемость – 5-8 лет, средней – 8-12 лет. Бессмысленным с точки зрения окупаемости можно считать срок 15-20 лет. Иногда люди покупали настолько дорого, что в течение жизни недвижимость могла не окупиться. Зачем? Ради статуса, престижа и еще, чтобы иметь на пенсии стабильный источник дохода.

Читайте также: Польский двойник Брестской крепости: рассказываем о схожестях цитаделей на Висле и Буге

Приобрести здесь помещение в собственность несколько лет назад можно было за 3,5-4,5 тыс. долларов за «квадрат», иногда цена продажи доходила до 5 тыс. долларов. Это неадекватные деньги для Бреста (они сопоставимы с европейскими). И тем не менее спрос на недвижимость был.

Сейчас спрос остался, а цены при этом снизились. Но собственники очень неохотно расстаются с недвижимостью на Советской. В открытой продаже уже давно нет ничего по адекватной цене. Вы видели, чтобы здесь висело объявление: «Продается»? Собственники либо придерживают, либо предлагают за недвижимость неадекватную цену. Или же сделка совершается между друзьями, знакомыми или родственниками. Прямо сейчас на Советской можно найти пять мест, готовых к продаже. При этом все продавцы скажут: 4 тыс. долларов за «квадрат». Но сегодня на рынке недвижимости это непродаваемо. Получается, что, к примеру, за магазин площадью 200 кв.м. нужно отдать без малого 1 млн долларов. Таков уровень цен на Советской в Бресте.