В таком случае вам необходимо знать, как составляется смета и принцип проверки документа на соответствие реальным объемам работ, рыночным расценкам на строительные товары и услуги. Хорошо, если вы доверите выполнение работ добросовестному подрядчику, если же нет, знайте, как избежать переплаты. Помогут разобраться в нюансах составления сметы и выявления в ней преднамеренных или случайных ошибок специалисты минской компании «Адианстрой».
Обследование объекта, выявление дефектов, определение объема работ
Прежде чем приниматься за составление сметы, следует тщательно изучить объект, определить объемы работ и только после этого приступать к составлению сметы. Каждое помещение анализируется отдельно — выявляется необходимость демонтажа покрытий, замены окон, дверей, проводки и т.д. При обследовании ванной комнаты уточняется необходимость замены коммуникаций, ванны, укладки керамической плитки. Все нюансы обсуждаются с заказчиком и фиксируются в сводном документе.
Обязателен замер площади помещений, высоты потолков, ширины оконных и дверных проемов. При проведении ремонта коттеджей в Минске «Адианстрой» давно ввел такой принцип, он же действует при организации работ в квартирах. Информация в технических паспортах на жилые объекты не всегда отвечает реальности. Разница обычно несущественная, всего несколько сантиметров, однако бывали случаи, когда сотрудники БТИ ошибались на 0,5 м. Между тем, когда речь идет о ремонте, сложности иногда возникают даже при разнице в несколько сантиметров. Может не хватить материала при укладке паркета или керамической плитки, оклейке стен обоями. В общем, объект обследуем тщательно и не ленимся делать замеры.
На основе проведенного исследования составляется список необходимых материалов и рассчитывается их количество. Документ — еще не смета, но уже база при ее составлении.
Принцип создания сметы для ремонта объекта под ключ
В смете указываются все виды работ и количество материалов, проставляются цены. Шаблон, который использует «Адианстрой»: наименование работ, единица измерения, цена (руб.), объем и стоимость материала (руб.).
Идеально, если сделан расчет по каждой комнате:
— стены — штукатурка, шпатлевка, оклейка обоями, окраска или укладка плитки;
— пол — стяжка, укладка ламината, паркетной доски или линолеума;
— потолок — выравнивание, шпатлевка и окраска или монтаж натяжных полотен;
— сантехнические работы — замена труб, установка унитаза и ванны или душевой кабины, монтаж смесителей;
— электромонтажные работы — штробление бетона под проводку, монтаж проводки, установка розеток, точечных светильников, люстры.
Иногда в смете указывают прибавочные коэффициенты. Они повышают стоимость работ по сравнению с фиксированной ценой. Но, чтобы их применить, должны быть веские аргументы — работы в сложных климатических условиях (это явно не наш случай, речь идет о ремонте в квартире под ключ), условия стесненности (работа в маленьком помещении) и т.д.
Если мастеру придется класть плитку в туалете площадью 1 м², в смете могут прописать коэффициент, в итоге тариф на укладку плитки нужно будет умножить на коэффициент. Ряд подрядчиков предусматривает не только корректировки в сторону увеличения стоимости, но и более низкие тарифы за большой объем работ. Если у вас квартира большой площади, можете рассчитывать на приятный бонус.
Добросовестные подрядчики стараются сделать смету максимально «прозрачной», чтобы у заказчика не появлялись сомнения в правильности ее составления.
Проектная и исполнительная сметы — есть ли разница?
Заказчик видит смету и представляет, какими будут его расходы. Но сумма в процессе проведения ремонта может увеличиться. Почему так происходит?
Есть два вида смет — проектная и исполнительная. Совпадать они могут только в новостройке без отделки. При проведении работ в старом жилом фонде такой вариант на 99% исключен. Это происходит не потому, что подрядчик неправильно составил смету или намеренно желает вас обмануть. Проблема в том, что в процессе ремонта в старых домах — хрущевках, брежневках, сталинках — выявляется необходимость проведения дополнительных работ.
Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. При демонтаже старых дверей разрушилась часть стены и проем увеличился. Потребовались ранее незапланированные затраты на восстановление стандартного проема. Естественно, в итоговой смете появится корректировка, конечная сумма ремонта увеличится. Вы должны понимать, что это произошло не из-за намеренного повышения цены на ремонт квартир в Минске, а по объективной причине. При этом добросовестный мастер предупредит заказчика о проблеме на этапе ее появления, а не поставит перед фактом в момент расчета.
Итак, выяснили: проектная смета — документ, который заказчик получает на момент заключения договора на оказание услуги, исполнительная — та, в которой прописана итоговая сумма.
Где и как искать подвох в смете строителей?
Смету нужно изучать тщательно, в этом нет сомнений. Давайте поговорим о том, на что конкретно обращать внимание.
— Проанализируйте все услуги, которые внесены в документ, нет ли в перечне чего-то лишнего.
— Проверьте предстоящие объемы работ. Недобросовестный подрядчик может увеличить площадь помещения, стен или пола и это приведет к росту конечной суммы. Во-первых, закупка большего количества материалов. Во-вторых, грунтовка, выравнивание, оклейка стен, стяжка и т.д. — «лишние» деньги будут «сидеть» в каждой услуге.
— Изучите стоимость материалов, прописанную в смете. Сравните цифры с реальными ценами на строительные смеси, плитку, обои на строительном рынке. Если разница небольшая, переживать не стоит. При существенной «разбежке» обсудите вопрос с подрядчиком. По логике, цена должна быть даже ниже, ведь компания, которая массово занимается ремонтами, работает с оптовыми поставщиками, а они предлагают товары по более низкой стоимости. В крайнем случае, можно закупить и привезти все необходимое самостоятельно.
Если вы выбираете подрядчика и пока не определились, посмотрите фото ремонта квартир в Минске на сайте adianstroy.by. Опытные мастера составят для вас прозрачную смету и качественно выполнят все необходимые работы.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Подпишитесь на наши новости в Google