В марте сделки с готовыми новостройками выросли в 3 раза, а психологическая отметка в $1 000 за квадрат уже рядом. Что стоит за цифрами — разбираемся в аналитике.
На первый взгляд, рынок недвижимости Бреста в марте 2025 года выглядел достаточно стабильным. За месяц зарегистрировано 172 сделки, и по мере поступления данных их количество, скорее всего, достигнет 185, пишет wikidom.by. Это чуть ниже февральского показателя (196 сделок), но практически вровень с мартом прошлого года (188).
Однако за этими цифрами скрываются заметные изменения в структуре рынка, особенно в отношении вторичного жилья.
Читайте также: «Работай — и еще заплати»: как брестчане восприняли идею субботника
Главный тревожный сигнал — падение числа сделок с так называемой «чистой вторичкой» сразу на 15%. Это тот сегмент, который долгое время был якорем рынка. Если ранее он уверенно держал позиции, то в марте его доля значительно сократилась. Причины могут крыться как в снижении интереса покупателей, так и в переоцененности предложений.
А вот готовые новостройки, напротив, показали неожиданно высокий рост: за месяц было продано 24 таких квартиры — в три раза больше, чем в феврале. Интересно, что речь не идет о массовом спросе на один район — квартиры разбросаны по городу: ЖК «Северный бульвар», ЮЗМР, Адамковская, ЖК «Чайка».
Еще одна особенность — рост цен при перепродаже. Сейчас такие квартиры реализуются с наценкой в $200–250 за квадрат, что на фоне замедления общего роста цен выглядит особенно контрастно.
Средняя стоимость квадратного метра в марте составила $994 — плюс $6 к февралю. Показатель вплотную приблизился к психологически важной планке в $1000 за квадрат. При этом динамика роста заметно замедлилась.
В «чистой вторичке» цена составила $985 (+$3), а вот готовые новостройки неожиданно просели до $1 049 (–$14). Вероятно, дело в активных продажах в менее дорогих районах.
Читайте также: «Мы дышим этим пометом»: брестчане жалуются на голубей, которые портят им жизнь. Чиновники призывают набраться терпения
Анализ по типам квартир показывает: спрос сместился в сторону однокомнатных. Только они и подорожали — до $1 071 за метр (+$35). Остальные сегменты просели:
Похоже, именно однушки с инвестиционной привлекательностью временно спасают рынок от полноценного падения.
В марте не зафиксировано ни одной сделки с квартирами дороже $100 000 — впервые за долгий период. Тогда как в феврале таких было шесть. Также снизилось количество покупок в ценовом диапазоне от $90 000. Это может свидетельствовать о снижении интереса к дорогому жилью на фоне экономической неопределенности.
Рынок жилья в Бресте вступает в фазу переосмысления. Пока инвесторы наращивают активность в сегменте готовых новостроек, «вторичка» теряет привлекательность. При этом рост цен замедляется, а премиум-сегмент почти исчез с радаров. Если тенденция продолжится, Брест может ждать корректировка цен и новое перераспределение спроса.
Читайте также: Заслуженный отдых? Чиновники похвастались, что в стране работает каждый пятый пенсионер
«Зялёны тэлефон» расказаў, як коксавыя печы працуюць і чаму іх выкарыстоўваюць у некаторых гарадах Польшчы…
В соцсетях разошлись фотографии с горькими и отчаянными комментариями. На снимках — переулок Строительный. В…
Водители обещают людям, что завезут их в Варшаву, а уже после прохождения границы пересаживают их…
Собрали места, где этой зимой можно по-настоящему насладиться холодным сезоном — спокойно, активно и с…
BGmedia прааналізавала свежыя дадзеныя Белстата і вызначыла, хто ў нашай краіне зарабляе больш за ўсіх…
В ней есть такие слова: «Где бы ни был я, от тебя вдали. Ты в…