В марте сделки с готовыми новостройками выросли в 3 раза, а психологическая отметка в $1 000 за квадрат уже рядом. Что стоит за цифрами — разбираемся в аналитике.
На первый взгляд, рынок недвижимости Бреста в марте 2025 года выглядел достаточно стабильным. За месяц зарегистрировано 172 сделки, и по мере поступления данных их количество, скорее всего, достигнет 185, пишет wikidom.by. Это чуть ниже февральского показателя (196 сделок), но практически вровень с мартом прошлого года (188).
Однако за этими цифрами скрываются заметные изменения в структуре рынка, особенно в отношении вторичного жилья.
Читайте также: «Работай — и еще заплати»: как брестчане восприняли идею субботника
Главный тревожный сигнал — падение числа сделок с так называемой «чистой вторичкой» сразу на 15%. Это тот сегмент, который долгое время был якорем рынка. Если ранее он уверенно держал позиции, то в марте его доля значительно сократилась. Причины могут крыться как в снижении интереса покупателей, так и в переоцененности предложений.
А вот готовые новостройки, напротив, показали неожиданно высокий рост: за месяц было продано 24 таких квартиры — в три раза больше, чем в феврале. Интересно, что речь не идет о массовом спросе на один район — квартиры разбросаны по городу: ЖК «Северный бульвар», ЮЗМР, Адамковская, ЖК «Чайка».
Еще одна особенность — рост цен при перепродаже. Сейчас такие квартиры реализуются с наценкой в $200–250 за квадрат, что на фоне замедления общего роста цен выглядит особенно контрастно.
Средняя стоимость квадратного метра в марте составила $994 — плюс $6 к февралю. Показатель вплотную приблизился к психологически важной планке в $1000 за квадрат. При этом динамика роста заметно замедлилась.
В «чистой вторичке» цена составила $985 (+$3), а вот готовые новостройки неожиданно просели до $1 049 (–$14). Вероятно, дело в активных продажах в менее дорогих районах.
Читайте также: «Мы дышим этим пометом»: брестчане жалуются на голубей, которые портят им жизнь. Чиновники призывают набраться терпения
Анализ по типам квартир показывает: спрос сместился в сторону однокомнатных. Только они и подорожали — до $1 071 за метр (+$35). Остальные сегменты просели:
Похоже, именно однушки с инвестиционной привлекательностью временно спасают рынок от полноценного падения.
В марте не зафиксировано ни одной сделки с квартирами дороже $100 000 — впервые за долгий период. Тогда как в феврале таких было шесть. Также снизилось количество покупок в ценовом диапазоне от $90 000. Это может свидетельствовать о снижении интереса к дорогому жилью на фоне экономической неопределенности.
Рынок жилья в Бресте вступает в фазу переосмысления. Пока инвесторы наращивают активность в сегменте готовых новостроек, «вторичка» теряет привлекательность. При этом рост цен замедляется, а премиум-сегмент почти исчез с радаров. Если тенденция продолжится, Брест может ждать корректировка цен и новое перераспределение спроса.
Читайте также: Заслуженный отдых? Чиновники похвастались, что в стране работает каждый пятый пенсионер
Милиция отчиталась, как борется с подростками, которые находятся на улице в позднее время суток без…
Фирма «ВРТЭК Продакшен» задолжала по взносам 36 тысяч рублей местному управлению Фонда соцзащиты населения, поэтому…
Милиционеры считают, что уборка леса поможет осознать «оступившимся гражданам» необходимость законопослушного образа жизни.
Цены на «красивые» номера с новым 8-м регионом бьют рекорды. Люди шутят, возмущаются и подозревают…
На меню из не менее 10 блюд и напитков, сервировку столов и услуги официантов потратили…
В Бресте, на улице Московской, голуби облюбовали карнизы и крышу многоквартирного дома. Это стало настоящей…