Брестский рынок недвижимости лихорадит: вторичка сдает позиции, новостройки растут в цене

На первый взгляд, рынок недвижимости Бреста в марте 2025 года выглядел достаточно стабильным. За месяц зарегистрировано 172 сделки, и по мере поступления данных их количество, скорее всего, достигнет 185, пишет wikidom.by. Это чуть ниже февральского показателя (196 сделок), но практически вровень с мартом прошлого года (188).

Однако за этими цифрами скрываются заметные изменения в структуре рынка, особенно в отношении вторичного жилья.

Читайте также: «Работай — и еще заплати»: как брестчане восприняли идею субботника

Вторичка теряет позиции

Главный тревожный сигнал — падение числа сделок с так называемой «чистой вторичкой» сразу на 15%. Это тот сегмент, который долгое время был якорем рынка. Если ранее он уверенно держал позиции, то в марте его доля значительно сократилась. Причины могут крыться как в снижении интереса покупателей, так и в переоцененности предложений.

Новостройки выходят на авансцену

А вот готовые новостройки, напротив, показали неожиданно высокий рост: за месяц было продано 24 таких квартиры — в три раза больше, чем в феврале. Интересно, что речь не идет о массовом спросе на один район — квартиры разбросаны по городу: ЖК «Северный бульвар», ЮЗМР, Адамковская, ЖК «Чайка».

Еще одна особенность — рост цен при перепродаже. Сейчас такие квартиры реализуются с наценкой в $200–250 за квадрат, что на фоне замедления общего роста цен выглядит особенно контрастно.

Цены: на грани психологической отметки

Средняя стоимость квадратного метра в марте составила $994 — плюс $6 к февралю. Показатель вплотную приблизился к психологически важной планке в $1000 за квадрат. При этом динамика роста заметно замедлилась.

В «чистой вторичке» цена составила $985 (+$3), а вот готовые новостройки неожиданно просели до $1 049 (–$14). Вероятно, дело в активных продажах в менее дорогих районах.

Читайте также: «Мы дышим этим пометом»: брестчане жалуются на голубей, которые портят им жизнь. Чиновники призывают набраться терпения

Покупатели выбирают однушки

Анализ по типам квартир показывает: спрос сместился в сторону однокомнатных. Только они и подорожали — до $1 071 за метр (+$35). Остальные сегменты просели:

• двухкомнатные — $973 (–$17);
• трехкомнатные — $922 (–$4);
• четырехкомнатные — $789 (–$8).

Похоже, именно однушки с инвестиционной привлекательностью временно спасают рынок от полноценного падения.

Премиум-сегмент ушел в тень

В марте не зафиксировано ни одной сделки с квартирами дороже $100 000 — впервые за долгий период. Тогда как в феврале таких было шесть. Также снизилось количество покупок в ценовом диапазоне от $90 000. Это может свидетельствовать о снижении интереса к дорогому жилью на фоне экономической неопределенности.

Интересные сделки месяца

• Самая дорогая «однушка» — на ул. Гоголя, 38 кв. м, почти $1 800 за кв. м (всего $67 500);
• Самая дорогая квартира — «трешка» в новостройке на Гоголя, 77 кв. м, $88 000 ($1140/кв. м);
• Самая большая — в ЖК «Малиновка», 190 кв. м, цена за метр всего $420.
  

Рынок жилья в Бресте вступает в фазу переосмысления. Пока инвесторы наращивают активность в сегменте готовых новостроек, «вторичка» теряет привлекательность. При этом рост цен замедляется, а премиум-сегмент почти исчез с радаров. Если тенденция продолжится, Брест может ждать корректировка цен и новое перераспределение спроса.

Читайте также: Заслуженный отдых? Чиновники похвастались, что в стране работает каждый пятый пенсионер