Сделки растут, цены падают: что происходило с жильем в Бресте в последний месяц 2025 года

Декабрь стал одним из самых активных месяцев года

Рынок недвижимости Бреста в декабре выглядел неожиданно бодро. В базе БТИ уже зафиксировано 212 сделок, и это не финал. По опыту, итоговая цифра может дойти до 225 продаж.

Для понимания масштаба:

• в ноябре — 229 сделок,
• в декабре 2024 года — всего 195.

Фактически декабрь 2025-го — один из лучших месяцев года по активности покупателей.

Читайте также: «Калядны цуд» скончыўся: у Оршы зноў з’явіліся смеццевыя звалкі

Новостройки «сделали кассу»

Главная причина оживления — резкий рост доли готовых новостроек. В декабре они заняли 20% рынка, или 42 квартиры.

Но это не общий строительный бум, а точечная история. Основной вклад внес ЖК «Малиновка», где в БТИ массово переоформляли квартиры в недавно сданном доме. Эти сделки и «разогрели» статистику.

Средняя цена метра пошла вниз

На фоне активных продаж средняя цена квадратного метра в Бресте снизилась на 39 долларов. Итог декабря — $1 014 за квадрат.

Если смотреть по сегментам, картина еще показательнее:

• готовые новостройки — $897/кв. м (минус $175);
• вторичный рынок — $1043/кв. м (минус $5).

Вывод очевиден: именно новостройки «утянули» среднюю цену вниз.

Важно понимать: декабрьское снижение — во многом технический эффект. Квартиры в том же ЖК «Малиновка» покупались 1,5–2 года назад, по старым ценам. Сейчас их просто зарегистрировали в БТИ — и эти цифры попали в статистику. Поэтому говорить о системном обвале цен преждевременно, считают эксперты.

Какие квартиры дешевели сильнее всего

Разбивка по типам жилья показывает интересную динамику:

• однокомнатные — $1 040/кв. м (–$63);
• двухкомнатные — $1 019/кв. м (–2$7);
• трехкомнатные — $967/кв. м (–$37);
• четырехкомнатные — $888/кв. м(+$48).

Цены снизились почти по всем сегментам, кроме больших квартир.
Особенно заметно просели однушки — спрос есть, но цена корректируется.

Дорогие квартиры покупают все чаще

Уже третий месяц подряд в Бресте фиксируется рекордное число дорогих сделок. В декабре 7 квартир (это 3% рынка) продали дороже 100 тысяч долларов. Платежеспособный покупатель никуда не исчез — он просто стал более избирательным.

Однокомнатные — главный товар рынка

Структура сделок тоже изменилась. Доля однокомнатных квартир выросла до 41%. Это произошло за счет сокращения продаж «двушек», «трешек» и больших квартир.

Для многих беларусов однушка остается самым доступным и понятным вариантом.

Самые громкие сделки декабря

• Самая дорогая квартира — район ул. 17 Сентября, дом 2024 года. Трехкомнатная квартира за $165 000 с рекордной ценой $2 650 за квадратный метр.

• Самая большая квартира — 220 кв. м в ЖК «Малиновка», дом 2025 года. Цена сделки — около 120 000 долларов.

Декабрь показал: рынок недвижимости Бреста жив, но статистика требует аккуратного чтения. За падением цен скрываются старые сделки, а за ростом продаж — конкретные новостройки.

Читайте также: «В бюджете облисполкома больше не на что деньги тратить?» Что известно про новый автобус клуба «Динамо-Брест»