Квартиры дорожают, покупателей меньше: что происходит с рынком жилья в Бресте

Рынок жилья Бреста: сделок меньше, цены — выше

Февраль 2026 года на рынке недвижимости Бреста показал противоречивую картину. После заметного «январского провала» активность немного ожила. Но если сравнивать с прошлым годом, продажи все равно заметно просели.

По предварительным данным, в феврале зарегистрировано 163 сделки купли-продажи квартир. Часть договоров еще добавится в базу БТИ, поэтому итоговая цифра может приблизиться к 170 сделкам.

Для сравнения:

• в январе было 129 сделок,
• в феврале 2025 года — 196.

Таким образом, рынок просел более чем на 15% год к году. И это уже выглядит тревожным сигналом.

Сегодня один клик или лайк могут стоить слишком дорого. История вашего браузера не должна быть поводом для преследований. Bglobal VPN. полностью шифрует ваш трафик. Оставайтесь в безопасности.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

Читайте также: В Дрогичине прокуратура проверила работу ЖКХ. Какие нарушения потребовали устранить в течение месяца?

Покупатели уходят в новостройки

Риэлторы отмечают новую тенденцию: часть покупателей перестала искать жилье на вторичном рынке и переключилась на новые дома. Причина проста — в городе появились новые проекты, которые активно привлекают внимание покупателей. Речь идет о таких комплексах, как: ЖК «LEGENDA», дом на улице Крупской от компании «Демарш» и дом на улице Карбышева от «Аматар».

Доля готовых новостроек в феврале выросла до 14% рынка — это 23 сделки, что для Бреста довольно высокий показатель.

Больше всего продаж пришлось на жилые комплексы «Чайка», «Малиновка», дом на проспекте Машерова.

Цены растут вопреки падению спроса

Самое парадоксальное — несмотря на сокращение сделок, стоимость жилья продолжает расти.

По итогам февраля средняя цена квадратного метра в Бресте достигла 1 072 доллара, прибавив 22 доллара за месяц.

По сегментам ситуация выглядит так:

• готовые новостройки — $1 128/кв. м (+$50);
• вторичный рынок — $1 063/кв. м (+$17).

Новое жилье дорожает заметно быстрее, чем квартиры на «вторичке».

Если смотреть по типам квартир, то картина еще интереснее.

Средняя цена квадратного метра в феврале:

• однокомнатные — $1 111 (−$3);
• двухкомнатные — $1 083 (+$21);
• трехкомнатные — $1 029 (+$36);
• четырехкомнатные — $947 (+$128).

Получается неожиданный результат: единственными, кто подешевел, стали однокомнатные квартиры. А вот крупные квартиры, наоборот, дорожают быстрее всего.

Все больше дорогих квартир

На рынке также заметен рост дорогих сделок. Пятый месяц подряд фиксируется рекордное количество продаж квартир дороже 100 тысяч долларов.

В феврале таких сделок было 8, что составляет около 5% всего рынка.

Самые заметные сделки месяца

Самая дорогая квартира февраля была продана в комплексе «Жемчужина». Трехкомнатная квартира площадью более 90 кв. м обошлась покупателю примерно в 141 тысячу долларов. Отдельно было куплено и машиноместо — еще примерно 14,5 тысячи долларов.

Самый дорогой квадратный метр оказался в двухкомнатной квартире площадью 63 кв. м в новом доме на проспекте Машерова, построенном компанией «Айрон». Цена достигла 1 820 долларов за метр — речь идет о квартире с чистовой отделкой.

Самая большая квартира месяца — 105 кв. м — расположена на Московской. Это четырехкомнатная квартира в доме 2004 года, где метр стоил чуть меньше 900 долларов.

Что это значит для рынка

Февраль показал тревожную тенденцию: покупателей становится меньше, а цены продолжают расти. Такой перекос долго держаться не может.

Если спрос будет и дальше снижаться, рынок рано или поздно столкнется с выбором: либо цены начнут корректироваться, либо продажи продолжат падать. Пока же рынок Бреста живет по парадоксальному сценарию — дороже, но не активнее.

Читайте также: В Дрогичине прокуратура проверила работу ЖКХ. Какие нарушения потребовали устранить в течение месяца?