Цены на жилье в Бресте взлетели: квадратный метр ставит новый рекорд

Рынок ожил: сделок стало больше

Октябрь стал одним из самых активных месяцев года, пишет wikidom. В базе — уже 206 сделок, и цифра еще подрастет после полной загрузки данных в БТИ. Итоговый показатель, скорее всего, приблизится к 210.

Для сравнения: в сентябре было заключено 183 сделки, а в октябре 2024 года — 212. Нынешние результаты — уверенная заявка на статус «очень хорошего месяца».

Читайте также: Паспорт сестры не помог: как студентка из Бурунди попыталась выехать в ЕС через Беларусь

Новостройки набирают вес

Доля готовых новостроек ощутимо увеличилась и составила 10% всех сделок — это 20 квартир. Основной спрос пришелся на ЖК «Чайка» ($1 200–1 300/кв. м) и ЖК «Центр» ($1 500–1 900/кв. м). Покупатели явно готовы переплатить за современное жилье и инфраструктуру.

Квадратный метр рвет потолок цен

Главная новость месяца — резкое подорожание квадратного метра. Средняя цена по городу прибавила внушительные 69 долларов и достигла $1 072/кв. м. Это абсолютный исторический максимум для Бреста.

Вторичка и новостройки движутся синхронно

• Вторичный рынок: $1 062/кв. м (+$65)
  
• Готовые новостройки: $1 062/кв. м (+$101)
  

Новостройки растут еще быстрее вторички — сигнал того, что спрос смещается в сторону более качественного жилья, а предложение не успевает.

Какие квартиры дорожали сильнее всего

Рост коснулся всех сегментов, но темпы — разные:

• 1-комнатные — $1 134 /кв. м (+$6)
  
• 2-комнатные — $1 063 $/кв. м (+$84)
  
• 3-комнатные — $984 $/кв. м (+$43)
  
• 4-комнатные —$943 $/кв. м (+$118)
  

«Однушки», похоже, достигли своего потолка — динамика минимальна. А вот большие квартиры демонстрируют неожиданно бурный рост. То, что квадрат в «четверках» уверенно перевалил за 900 долларов, говорит о перестройке ценовых ориентиров на всем рынке.

Читайте также: У Слуцку невядомыя падстрэлілі малое кацяня. Яго ратуюць валанцёры

Сделки месяца: где покупали элитное жилье

Октябрь стал рекордным и по числу дорогих объектов — девять квартир были проданы дороже 100 тысяч долларов.

Самые яркие сделки:

• Самый дорогой метр — более $2 350/кв. м в «однушке» на ул. 17 сентября (дом 2025 г.п., площадь менее 30 кв. м).
  
• Самая дорогая квартира — чуть меньше $185 000 за трехкомнатную на той же улице, в доме 2023 года, площадью около 150 кв. м.
  
• Самая большая квартира — 186 кв. м в ЖК «Малиновка» (дом 2022 г.п.), где метр стоил менее $600.

Доля однокомнатных квартир выросла — видимо, покупатели ищут более доступные варианты на фоне общего удорожания. При этом доля «двушек» и «трешек» снизилась.

Итог: рынок вошел в фазу стремительного подорожания

Октябрь показал: рынок жилья в Бресте переходит в новые ценовые реалии. Спрос растет, покупатели активны, а квадратный метр — устанавливает рекорд за рекордом. Пока замедления не видно, и вопрос лишь в том, насколько долгим окажется этот подъем.

Читайте также: «Развлечение для богатых». Беларусы жалуются на маршрутки из Минска в Пинск и обратно