В Бресте в январе выросли цены на жилье, несмотря на спад сделок. Узнали цену квадратного метра

Рынок жилья в Бресте: без провала, но с сюрпризом

Январь для рынка недвижимости — традиционно спокойный месяц. В Бресте зафиксировано 127 сделок купли-продажи квартир. По мере обновления базы БТИ их число, вероятно, вырастет до 135.

Для сравнения:

• в декабре прошло 226 сделок;
• в январе 2025 года — 113;
• в ноябре — 229;
• в декабре прошлого года — 195.

На фоне заметного спада в Минске, брестский рынок выглядит устойчиво. Да, это сезонное снижение, но без обвала. По оценкам местных риэлтеров, ситуация могла быть куда хуже.

Ваш компьютер и смартфон без обновлений становятся легкой мишенью. Безопасность гаджетов — это не роскошь. Забирайте все патчи и апдейты вовремя через BGlobal VPN.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

Читайте также: «Позорное убожество»: участницы Беларуского союза женщин в Бресте сняли ролик на призыв Лукашенко — вышло так себе

Главная новость — рост стоимости квадратного метра

Самое заметное изменение января — подорожание жилья.

Средняя цена квадратного метра в Бресте выросла на 34 доллара и достигла $1 050.

На первый взгляд, странно: сделок меньше, активность ниже, а цены идут вверх. Однако сухие цифры не врут.

Что подорожало сильнее всего

• Готовые новостройки — $1 078 за метр (+$180).
• Вторичный рынок — $1 047 за метр (+$3).

Рост обеспечили именно новостройки. В декабре статистику «просадил» один из домов в ЖК «Малиновка», переоформленный через БТИ. В январе этот фактор исчез — и цены резко «выровнялись» вверх.

Реальное удорожание на вторичке минимальное — всего 3 доллара за метр. Но общий показатель вырос именно за счет скачка в сегменте готовых новостроек.

Однокомнатные — в лидерах по росту цен

Если смотреть по типам квартир, картина такая:

• однокомнатные — $1 114 за метр (+$75);
• двухкомнатные — $1 062 (+$36);
• трехкомнатные — $992 (+$25);
• четырехкомнатные — $819 (-$96).

Особенно заметно подорожали «однушки». Это самый ликвидный и востребованный формат — и именно он быстрее реагирует на колебания рынка.

Четырехкомнатные, напротив, подешевели. Но их доля в структуре сделок выросла до 7% — за счет сокращения продаж однокомнатных (с 41% до 33%).

Дорогие квартиры бьют рекорды

Четвертый месяц подряд фиксируется рекордное число сделок дороже 100 тысяч долларов. В январе таких квартир было 7 — это 6% всего рынка.

Самые дорогие объекты месяца — две «двушки» по 115 000 долларов:

• квартира 62 кв. м в доме 2007 года на ул. Маяковского;
• квартира 77 кв. м в доме 2016 года на ул. Гоголя.

Самый дорогой «квадрат» января — $1 915 — зафиксирован в новой квартире на Машерова (дом от «Айрона»). Речь идет о двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м с чистовой отделкой.

Самая большая проданная квартира — 205 кв. м в ЖК «Малиновка» (дом 2025 года). Цена — около 114 000 долларов. Дополнительно покупатель приобрел машино-место за 5 100 долларов.

Новостройки занимают 10% рынка

Доля готовых новостроек после декабрьского всплеска снизилась до 10% — это 13 квартир. Показатель близок к обычному уровню для Бреста.

Больше всего сделок пришлось на перепродажи в ЖК «Северный бульвар» и «Малиновка», а также на квартиры в новостройках на улице Рябцева и в доме на Машерова.

Итог: рынок спокоен, но жилье не дешевеет

Несмотря на сезонное затишье, квадратный метр в Бресте снова дорожает. Формально рост обеспечили новостройки, однако общий ценник для покупателей стал выше.

В условиях, когда доходы большинства беларусов не растут такими темпами, каждый новый плюс в статистике — это минус для семейного бюджета.

И главный вопрос остается открытым: станет ли жилье доступнее — или планка в $1 050 за метр теперь новая норма для Бреста?

Читайте также: Власти Бреста заявили, что новую школу «введут в строй» до конца года. Будут ли там учиться дети уже в январе?