Аренда или покупка квартиры с риелтором: на что нужно обратить внимание при сотрудничестве

Министерство юстиции считает, что на рынке недвижимости беларусы негативно относятся к сфере риелторских услуг. Эта проблема появилась из-за недобросовестных агентств, которые при работе над куплей-продажей недвижимости берут деньги и с продавца, и с покупателя, хотя это запрещено законом. В этом тексте рассказываем, как купить или арендовать квартиру с риелтором так, чтобы вас не обманули.

Зачем нужен риелтор

Каждый год в Беларуси заключают тысячи сделок по купле-продаже и аренде квартир. Не во всех из них задействованы риелторы, так как продавцы и покупатели решают, что договорятся без посредников, потому что не доверяют риелторам и не хотят делиться с ними процентами от сделки.

Эксперты напоминают, что сделки по купле-продаже квартиры достаточно сложные, требуют много свободного времени, определенных знаний и содержат нюансы. Сотни таких сделок в итоге признают недействительными. Или же с ними все нормально, но только вначале, пока позже не всплывут подводные камни. И тогда услуги риелтора вам уже не помогут, исправить ситуацию будет невозможно.

Нужен ли риелтор при покупке квартиры? Агентства недвижимости и работающие на них риелторы нужны для того, что избежать вышеперечисленных проблем, сэкономить время клиента, поберечь нервы и помочь заключить надежную сделку. Около 20% сделок можно назвать стандартными. В остальных есть нюансы, на которые обратит внимание только опытный риелтор.

Как выбрать риелтора

Вам нужно обратиться в компанию, которая имеет лицензию на оказание риелторских услуг. Проверить, есть ли у нее лицензия, можно в Едином реестре лицензий. На сайте Министерства юстиций размещен список риелторских организаций. Можно также обратиться в государственные риелторские организации. Лучше не работать с агентствами, у которых нет лицензии.

Если вы хотите продать или купить квартиру, сдать ее в аренду или арендовать через риелторское агентство, то заключите с ним договор. Дальше вам подберут риелтора или агента по операциям с недвижимостью, который будет с вами работать. Его фамилия должна быть указана в договоре, который вы заключите с агентством. Также у риелтора должен быть документ, подтверждающий право оказывать риелторские услуги.

Выбирая риелтора, который будет работать с вами, обратите внимание на его опыт, общительность, харизму, инициативность и способность решать проблемы. Эти качества должны у него быть. Не смотрите на то, есть ли у агента по недвижимости высшее образование и сколько ему лет.

Стоимость услуг агента по недвижимости

В ноябре 2023 года власти Беларуси постановлением Совмина №754 внесли изменения в стоимость риелторских услуг. Они перешли от фиксированных тарифов к предельно максимальным. Например, стоимость информации о спросе-предложении на объекты недвижимости составляла пять базовых величин (200 рублей), а теперь — до пяти базовых величин. То есть предоставить такие услуги риелторского агентства вам могут и за одну базовую величину.

Власти сохранили регулирование тарифов в отношении физических лиц по наиболее значимым объектам: жилым помещениям, гаражам, земельным участкам.

Чем дороже недвижимость, тем меньше процентов с вас возьмут. Например, если вы продадите или купите квартиру дороже 660 000 рублей по договору с риелторским агентством, то с вас возьмут 1% от ее стоимости (в данном примере 6 600 рублей). Комиссия риелтора за недвижимость стоимостью до 168 000 рублей составит 3%. И это максимум, который определен законом. Более подробно о стоимости риелторских услуг можно узнать здесь.

Наконец, остается последний вопрос: кто должен оплатить услуги риелтора? Тот, кто обратился в агентство для решения вопроса недвижимости. Например, вы накопили деньги и хотите купить квартиру. Тогда вы обращаетесь в агентство, заключаете с ним договор, оно занимается подбором вариантов, вы покупаете один из них и только тогда платите процент от ее стоимости. То есть платеж проводите уже после заключения сделки. Так работает и продажа квартиры через риелтора.

Риелторские агентства, которые заключают договор и с продавцом, и с покупателем, работают противозаконно и недобросовестно. На их предложения о сотрудничестве лучше не откликаться.

Читайте также: Как снять квартиру правильно, не дать лжериэлторам себя развести и когда можно не платить агенту по недвижимости?