«Почему обязательно надо что-то снести?» В Бресте снова продали землю на Вульке, где сейчас работает мини-рынок

Участок земли с мини-рынком на улице Сябровской в микрорайоне Вулька обрел нового хозяина. На повторных торгах право его застройки выиграла компания «Айрон», выложив за лот рекордные 9,5 млн рублей — в 35 раз больше стартовой цены. Новость о скором появлении новых жилых домов вызвала у брестчан очередную волну негодования. Жители жалеют удобный мини-рынок, опасаются транспортного коллапса и вспоминают прошлый аукцион, после которого предыдущий застройщик отказался от «золотой» земли.

Читайте также: «Весь Брест превратили в улей». За участок на Вульке, где сейчас мини-рынок, застройщик заплатил более 11 млн рублей

«Вулька превратится в бетонный забор». Как прошел новый аукцион и что пишут жители

5 ноября в Бресте состоялся аукцион на право строительства многоквартирных жилых домов. На торги выставили земельный участок площадью 4,25 гектара в микрорайоне Вулька, в районе улицы Сябровской. Эта территория хорошо освоена — рядом находятся жилые дома, магазины и продуктовый мини-рынок.

За право освоения земли боролись сразу три строительные компании: «Белаэрострой», «Айрон» и «Полесьежилстрой». Основная борьба развернулась между двумя участниками, и в итоге победу одержал столичный застройщик «Айрон».

Начальная цена права строительства составляла 269 566 рублей. Однако в ходе напряженных торгов она взлетела до 9,5 млн рублей, увеличившись более чем в 35 раз.

Важно понимать, что 9,5 млн — это далеко не все траты победителя. Помимо стоимости лота, «Айрону» предстоит оплатить:

• 82,3 тысячи рублей — расходы на подготовку земельно-кадастровой документации;
• около 1,91 млн рублей — ориентировочный размер убытков по состоянию на 26 июня 2026 года (компенсация за изъятие земли);
• дополнительные затраты на снос существующих объектов (включая торговые ряды), инженерные сети и подготовку территории.

По предварительным оценкам wikidom, дополнительные расходы на освоение участка могут составить еще около 7 млн рублей. Земельный участок предоставляется в аренду на 10 лет, а проектную документацию необходимо разработать и утвердить в течение двух лет после заключения договора.

Как ранее писало BGmedia, «Айрон» уже строит жилье на соседней территории — возле кольца на Сябровской и Краснознаменной. Возможно, компания планирует объединить эти площадки в масштабный жилой квартал.

Новость о продаже земли вызвала у брестчан преимущественно негативную реакцию. Местные жители не понимают, зачем сносить востребованный рынок ради очередных многоэтажек.

Мнения брестчан из обсуждений:

• «Почему нельзя строить там, где пусто? Почему обязательно надо что-то снести? Этот рынок любят все жители, зачем его трогать? Скоро Вулька превратится в унылый бетонный забор…»
• «Дом на доме. Мне кажется, могли бы уже оставить рынок. А то кругом одни магазины. Рынок — это хорошо, душевно».
• «Жалко рынок. А рынок куда, интересно, перенесут?»
• «На «Лагуну» будем ездить».
• «Про парковку можно будет забыть. Сябровская превратится в вечную пробку…»
• «С Вульки утром не выехать! Медом им намазано или что?»
• «Столько пустырей еще. Сносят рынок».
• «Неужели негде больше строить? И когда уже нажрутся!»
• «А чего не строят в сторону Жабинки, в самом деле эта Вулька медом намазана?»

Лишь немногие комментаторы попытались найти в застройке плюсы, надеясь, что новый квартал будет лучше старых панелек: «Все-таки «Айрон» пришел туда вместо «Бетонного улья», надеюсь, сделают красивый архитектурный проект и удивят нас красивым ЖК».

Читайте также: «Пустырей в округе полно, стройте там». Землю с мини-рынком на Вульке снова выставили на аукцион

Власти Бреста во второй раз заработали на продаже земли с мини-рынком на Вульке

История с продажей этого участка тянется еще с лета. Впервые землю на Вульке выставили на торги 11 августа 2026 года. Тогда стартовая цена составляла всего 134 783 рубля — вдвое меньше, чем на ноябрьском аукционе.

В августовских торгах участвовали четыре компании: «Бетонный улей», «Айрон», «Демарш» и «Полесьежилстрой». Цена лота взлетела почти в 84 раза и достигла 11,3 млн рублей (около 3,8 млн долларов). Победителем тогда признали брестскую компанию «Бетонный улей» (которая уже строит ЖК «Легенда» и River Park).

Однако после победы «Бетонный улей» отказался от площадки, даже не заключив договор. Причины такого решения не озвучивались, но очевидно, что финансовая нагрузка на застройщика оказалась слишком высокой: помимо 11,3 млн за саму землю, победитель должен был выплатить почти 2 млн рублей компенсации за снос мини-рынка и подготовку документов. В итоге «входной билет» на площадку обошелся бы компании более чем в 13,2 млн рублей еще до начала стройки.

После отказа победителя городские власти изменили условия. Стартовую цену увеличили в два раза (до 269 566 рублей), а задаток — до 53 тысяч рублей. При этом застройщикам дали больше времени: срок аренды земли увеличили с 5 до 10 лет, а срок на строительство домов — до семи лет.

Оба аукциона сопровождались протестами местных жителей в соцсетях. Главным камнем преткновения стал мини-рынок, который находится на продаваемом участке.

Брестчане просили городские власти сохранить торговую площадку. «Оставьте рынок в покое. Отличный рынок и павильоны для Вульки. Пустырей в округе полно, стройте там», — писали люди. Жители подчеркивали, что рынок продолжает работать, осенью там проходят ярмарки, и для многих он остается удобным местом для покупки свежих продуктов у фермеров и пожилых людей.

Помимо судьбы рынка, брестчан волновала и соседняя зеленая территория, которая исчезнет вместе с торговыми рядами. Горожане предсказывали транспортный коллапс, нехватку парковок, мест для выгула собак и переполненные школы: «Плотная — не то слово! Ни парковок, ни детских и спортивных площадок, ни мест для выгула животных! Зато окна в окна!».

Многие предлагали альтернативные варианты освоения территории: разбить там сквер или парк отдыха, а не превращать Вульку в «каменные джунгли». Однако городские власти, как это часто бывает, проигнорировали мнение общественности, и теперь микрорайон ждет масштабная многолетняя стройка. Если, конечно, новый застройщик потянет расходы.

Читайте также: В Бресте во время аукциона участок на Волынке подорожал в 15 раз. Рассказываем, кто выиграл торги и что там построят