«Весь Брест превратили в улей». За участок на Вульке, где сейчас мини-рынок, застройщик заплатил более 11 млн рублей

В Бресте подвели итоги очередного крупного земельного аукциона. За участок площадью более четырех гектаров на Вульке боролись четыре известных застройщика, а первоначальная цена в 134 тысячи рублей в итоге выросла до 11,3 млн. Победил «Бетонный улей», который сможет построить здесь новый жилой комплекс. Брестчане тем временем обсуждают совсем другое: исчезновение мини-рынка, уничтожение зеленой зоны, дефицит парковок, нагрузку на школы и транспорт и очередное уплотнение района.

Читайте также: В Бресте хотят застроить территорию рынка на Вульке — жители возмущены таким решением властей

Цена на аукционе выросла почти в 84 раза: кто получил участок на Сябровской

Аукцион состоялся 11 августа. На торги выставили участок площадью 4,2528 га в районе улицы Сябровской на Вульке. Как пишет портал о недвижимости Wikidom, первоначальная стоимость составляла всего 134 783 рубля.

На землю претендовали сразу четыре известные строительные компании: «Бетонный улей», «Айрон», «Демарш» и «Полесьежилстрой». По информации портала, основная борьба в итоге развернулась между «Бетонным ульем» и «Айроном». Победителем стал «Бетонный улей». Компания уже реализует в Бресте ЖК «Легенда» и River Park на Варшавском шоссе.

Но самым примечательным итогом торгов стала цена. В ходе аукциона она выросла с 134,8 тысячи до 11,3 млн рублей, или примерно $3,8 млн. Таким образом, стоимость лота увеличилась почти в 84 раза.

И это еще не все расходы будущего застройщика. Ему предстоит заплатить 82 323,92 рубля за подготовку земельно-кадастровой документации, а также компенсировать убытки, связанные с изъятием земли и сносом существующих объектов недвижимости, то есть мини-рынка. По состоянию на 26 июня сумма такой компенсации оценивалась в 1 908 328,51 рубля.

Получается, еще до начала непосредственно строительных работ «входной билет» на участок обойдется компании более чем в 13,2 млн рублей. Землю предоставят в аренду на пять лет. Построить здесь должны многоквартирное жилье вместе с объектами общественного назначения.

Wikidom обращает внимание, что Вулька уже является обжитым районом с существующей инфраструктурой, а новый комплекс может заметно изменить его облик. При этом столь высокая стоимость земли неизбежно вызывает вопрос о том, какой в итоге окажется цена квадратного метра и насколько рентабельным получится проект.

Читайте также: «В бетон закатают и налепят человейников». В Бресте на аукцион выставили 28 гектаров земли с озерами на улице Кирпичной

«Зеленый Брест станет каменными джунглями». Что говорят брестчане об аукционе

Брестчане в комментариях в соцсетях гораздо меньше обсуждали рекорд самого аукциона. Людей в первую очередь волнует, что именно город потеряет ради новой застройки. На территории находится рынок, которым продолжают пользоваться жители Вульки и соседних районов. Поэтому идея снести его понравилась далеко не всем:

• «Насколько знаю, «Бетонный улей» застраивал район у Варшавского кольца — очень по-европейски выглядит. Но факт остается фактом: рынок на Вульке нужен, и застройка становится очень плотной».
• «Про рынок отдельный вопрос — зачем его сносить? Обсуждения не было. Его бы обустроить, расширить, привлечь продавцов, сделать типа Ковалевского, а его сносят, и все молчат. Хотя толку говорить теперь и нет — «поздно пить боржоми»».
• «Очень плохая новость. Жителям Вульки этот рынок был очень удобен и нужен. Жаль, очень жаль. Только наши комментарии ничего уже не решают».

Есть и противоположное мнение. Некоторые считают нынешний рынок устаревшим и уверены, что его территория давно требует преобразований:

• «Давно пора этот рынок снести, ничего там нормального нет. Рынок должен быть рынком, а то сидит пара бабушек и продают закатки».
• «Наконец-то уберут этот убогий рынок, этот рынок — позор для города! Все, кто говорит, что он живой, врут. Когда прихожу туда — всегда одна на весь рынок».

Но рынок — далеко не единственная претензия. Жители снова говорят об уплотнении Бреста и сокращении свободных пространств:

• «Реально из Бреста сделали один сплошной улей».
• «Весь Брест превратили в улей».
• «Зеленый рай — тихий, уютный городок на границе, а станет каменными джунглями».
• «Задолбали все застраивать, скоро не останется зеленых зон и места свободного».
• «Когда-то Брест называли зеленым городом, а сейчас становится очередными каменными джунглями».

Особенно жителей Вульки беспокоит соседняя зеленая территория, которую используют в том числе для прогулок и выгула собак:

• «На Вульке нет красивых скверов для взрослых и ребятни, не будет теперь и выгула для собачек, рынка в зоне доступа».
• «Скоро Зеленый Брест превратят в бетонные джунгли».

Другой большой вопрос — парковки и транспорт. В районе уже много многоэтажных домов, а новая застройка означает сотни дополнительных автомобилей:

• «Плотная — не то слово! Ни парковок, ни детских и спортивных площадок, ни мест для выгула животных! Зато окна в окна! И в это время полно пустырей, например, на Рябиновой и Сальникова».
• «На Южный уже периодически пробки возникают. С заселением этих домов будет коллапс. А самым тупым решением было убрать выезд со дворов около «Короны»».
• «Новость хуже некуда, в транспорт утром сейчас не сесть, а что будет потом, когда они 17-этажные дома тут налепят окна в окна».

Не забывают люди и о социальной инфраструктуре — классической проблеме Бреста:

• «А школа где-то планируется? Или будет уже в классах не 30, а 40 человек? Скоро ни одного дерева в городе не останется, все перекопали. Зачем лепить дом у дома?».
• «А в детский сад дети так и будут ходить на Речице и на Востоке, а про классы в 36 человек вообще молчу».

Отдельно брестчане обсуждают будущую стоимость квартир. После аукциона за 11,3 млн рублей мало кто рассчитывает увидеть здесь дешевое жилье:

• «Опять будут писать, что квадрат будет по 1 200 долларов, а в итоге 1 700 завернут, если не больше».
• «Окунели уже, если честно, с ценами на метр квадратный».
• «Куй железо, пока горячо — Брест уже не для брестчан».

Читайте также: «Про зеленый Брест — он пошутил?» Брестчане обсуждают слова главного архитектора о «южной столице» Беларуси

Николай Тукин приехал на Вульку: рынок работает, а рядом пока еще зеленая зона

Еще до того, как стало известно имя победителя аукциона, эксперт рынка недвижимости Николай Тукин из Wikidom приехал на Сябровскую и показал территорию будущей застройки.

По одну сторону дороги находится рынок, по другую — свободная зеленая территория напротив уже построенных многоэтажек. Сам Тукин описал рынок как «полумертвый, полуживой»: там остаются павильоны и места, где продают продукты, овощи и другую продукцию.

Однако с такой характеристикой в комментариях многие категорически не согласились. По словам местных жителей, рынок продолжает работать, осенью там проходят ярмарки, торгуют фермеры и пожилые люди, а для жителей Вульки это удобное место для покупки овощей, фруктов, мяса, яиц и другой продукции:

• «45 рабочих павильонов, здесь толпы людей ходят ежедневно, ряды забиты овощами и фруктами, а вы все специально снимаете в утреннее или вечернее время, когда уже пусто. Бред, конечно».
• «Рынок очень действующий, вовсе не полумертвый, ярмарки каждую осень, местные бабушки торгуют, и издалека привозят сейчас ягодки, овощи, павильоны именно те, которые актуальны для Вульки и Южного».

Сам эксперт отметил, что участок большой — 4,2 га, поэтому здесь может появиться не отдельный дом, а полноценный жилой комплекс. Локацию он назвал непростой: с одной стороны находятся старые серые панельные дома, с другой — более новые белые многоэтажки. По его мнению, будущий проект должен вписаться между ними и, желательно, выглядеть современнее существующей застройки.

Еще во время записи видео Тукин предполагал, что за участок снова развернется борьба крупных девелоперов. Так и получилось: аукцион действительно завершился огромным ростом цены, а победителем стал один из тех участников рынка, которые уже активно строят жилье в Бресте.

Но для жителей вопрос выглядит иначе. Пока эксперты обсуждают архитектуру будущего жилого комплекса, сами брестчане смотрят на то, что уже находится на этой земле сегодня: рынок, открытое пространство и зелень. И все это после аукциона должно измениться.

Читайте также: В Бресте во время аукциона участок на Волынке подорожал в 15 раз. Рассказываем, кто выиграл торги и что там построят

«Наше мнение звучит уже смешно». Что брестчане увидели на месте будущего ЖК

Под видео Николая Тукина брестчане оставили десятки комментариев. Одна из главных претензий — новые дома снова появятся в уже сформированном районе вместо освоения свободных территорий дальше от существующей плотной застройки:

• «Жесть, уже и так все свободные места застроили, а рынок зачем трогать? Мы все там закупаемся. Убрать такой рынок, единственный на Вульке! Никто не думает о людях!».
• «Застраивайте окраины и делайте там инфраструктуру, а не высоткой даже вид загородить народу».
• «Ничего не надо, оставить зелень».

Некоторые предложили совершенно другой вариант использования территории — парк:

• «Сделать там сквер для прогулок тех тысяч людей, что впихивают, напрессовывают в этот район. Людям надо не только ночевать под крышей, но и физически двигаться где-то. И желательно там, где мало транспорта».
• «Почему не сделать парк отдыха, как на Востоке — парк Мира?».
• «Тут нужен небольшой парк с зеленью, хоть где-нибудь этим мамам с колясками спокойно посидеть, а не под подъездом на лавке. Остальное отдать под парковку, которой крайне, даже катастрофически, не хватает этому району».

Брестчане уже не верят, что обсуждение чего-либо способно повлиять на принятое решение:

• «А толку говорить, что, на наш взгляд, лучше, будто бы кто-то прислушается».
• «Ваше мнение? Кто когда интересовался мнением людей? Будут использовать каждый кусочек земли, так как это выгоднее, чем торговать на этой территории морковкой».
• «Да уж, походу и правда «наше мнение» — это и звучит уже смешно».

В комментариях напомнили и о других стройках, ради которых жители уже теряли деревья: «Огорчу вас всех. Ваше мнение им до лампочки. У нас во дворе ради стройки «Экватора» спилили восемь деревьев. Вишням 30 лет. Целая аллея. Ходим по инстанциям, жалобы пишем».

Есть и те, кто считает строительство логичным и не видит смысла сохранять нынешнее состояние территории:

• «Построить дома, первые этажи сдать под аренду помещений, и будет вам тот же рынок. Открыть горячий хлеб, магазин колбас, домашних яиц и все, что хотите. Не вижу проблем».
• «Хорошее место для застройки. Не много людей посещает этот рынок».

Но даже сторонники перемен признают, что рынку нужна какая-то замена. Один из вариантов — сохранить торговые объекты в первых этажах будущих домов либо создать новую рыночную площадку поблизости.

Главный конфликт, впрочем, уже не только вокруг рынка. История участка на Сябровской стала очередным примером того, как жители Бреста воспринимают стремительное уплотнение города.

Для горисполкома аукцион оказался финансовым успехом: земля со стартовой ценой 134 тысячи принесла 11,3 млн рублей. Для застройщика это возможность реализовать еще один крупный проект. А для жителей Вульки — несколько лет стройки, еще больше соседей и машин и неизвестность с рынком, парковками, школами и зеленью.

И именно поэтому рекорд аукциона впечатляет брестчан гораздо меньше, чем вопрос, который в комментариях звучит снова и снова: сколько еще свободных и зеленых мест в городе превратят в новые жилые кварталы, прежде чем власти решат, что Брест уже достаточно уплотнили?

Читайте также: «Красиво только с высоты?»: Васька Пилот показал новый район на Карьерной, а жители заговорили о старых проблемах