«Очередной безбалконный опус архитекторов». Брестчане обсуждают проект дома, который построят в центре города

Участок на улице Менжинского в центре Бреста, история которого тянется с 2021 года, вновь выставили на аукцион после нескольких лет паузы. В ходе торгов его стоимость выросла в 172 раза — с 16,8 тысячи до почти 2,9 млн рублей, а победителем стала компания «Полесьежилстрой». Параллельно власти запустили общественное обсуждение проекта жилого дома на 80 квартир. Брестчане высказывают свои претензии в соцсетях. BGmedia рассказывает подробности.

Читайте также: 25,5 миллиона за «Евроопт». В Бресте продали один из крупнейших ТЦ — горожане гадают, что будет дальше

История участка на Менжинского: от складов до планов жилой застройки

Как ранее писало BGmedia, история участка на улице Менжинского в Бресте тянется как минимум с 2021 года. Тогда городские власти впервые выставили на аукцион территорию в центральной части города, где ранее располагались складские помещения. Площадка находится в сформировавшемся жилом районе — рядом рынок, учебные заведения и социальная инфраструктура, что делает ее особенно привлекательной для девелоперов.

Изначально речь шла о строительстве многоквартирного жилого дома. Участок рассматривался как один из вариантов точечной застройки в центре Бреста — с использованием уже существующей инфраструктуры и коммуникаций. Однако после первых попыток реализовать проект тема надолго исчезла из публичного поля, а сама территория фактически оставалась без изменений.

Сегодня один клик или лайк могут стоить слишком дорого. История вашего браузера не должна быть поводом для преследований. BGlobal VPN. полностью шифрует ваш трафик. Оставайтесь в безопасности.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

На протяжении нескольких лет участок не осваивался, несмотря на его выгодное расположение. В итоге власти Бреста в 2026 году вновь вернулись к этой площадке и объявили новый аукцион, фактически перезапустив историю застройки.

Читайте также: В Бресте продали «Итальянский квартал» за баснословные деньги. Узнали, кому достался самый дорогой кусок центра

Аукцион: цена выросла в 172 раза

Новый аукцион показал, насколько высок интерес застройщиков к центральным участкам города. Речь идет о территории площадью около 0,45 гектара на месте бывшего склада — в окружении жилых домов и рядом с развитой инфраструктурой.

Торги в конце марта прошли в напряженной борьбе: участие в них приняли крупнейшие строительные компании Бреста. В результате победителем стало ООО «Полесьежилстрой» — один из заметных игроков на местном рынке недвижимости, известный своими жилыми проектами.

Стартовая цена участка составляла всего 16 831 рубль. Однако в ходе торгов она выросла в 172 раза — до 2 910 000 рублей. Такой рост стоимости выглядит показательным: даже относительно небольшие площадки в центре города становятся объектом жесткой конкуренции.

Фактически речь идет о территории, где разместится один жилой дом. При этом итоговая цена уже сопоставима с более крупными проектами прошлых лет. Подобная динамика подтверждает тренд, который наблюдался на протяжении 2025 года: стоимость земли на аукционах в Бресте стремительно растет и постепенно приближается к минским показателям.

Рост цен на участки напрямую влияет и на рынок жилья. Девелоперам приходится закладывать расходы на покупку земли в стоимость будущих квартир, что может привести к дальнейшему подорожанию недвижимости.

Читайте также: В Бресте небольшой участок продали за огромные деньги застройщику, который уничтожает исторический центр

Что планируют построить: дом на 80 квартир с общественными помещениями

После продажи участка власти запустили процедуру общественного обсуждения проекта будущей застройки. Речь идет о возведении многоквартирного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения по адресу улица Менжинского, 24А.

Общественное обсуждение пройдет с 18 мая по 1 июня 2026 года. В этот период жители могут ознакомиться с проектными материалами в здании Брестского горисполкома или на его официальном сайте, а также направить свои замечания и предложения. Отдельно запланирована презентация концепции — она состоится 25 мая.

Согласно архитектурно-планировочной концепции, на участке планируется построить односекционный жилой дом высотой до 12 этажей. В нем будет 80 квартир, а на первом этаже разместятся встроенные помещения общественного назначения — вероятно, под магазины или услуги.

Проект предусматривает комплексное благоустройство территории. Планируется создание детских и спортивных площадок, зон отдыха, озеленение, а также организация парковок — как открытых, так и закрытых. Кроме того, обещают обеспечить безбарьерную среду и удобные пешеходные связи. При этом будет 54 парковочных места.

Все предложения, поступившие в ходе общественного обсуждения, рассмотрят на архитектурно-градостроительном совете, после чего окончательное решение примет специальная комиссия при горисполкоме.

Брестчане обсуждают в соцсетях новость о строительстве дома на Менжинского. Некоторые раскритиковали его расположение и дизайн:

• «Предоставленная схема недостоверная, новый дом не вписывается по данной схеме в имеющеюся территорию. А это значит, что будет перегораживать дом №16. Вид из окна в окна нового дома».
• «Очередной безбалконный опус альтернативных архитекторов».
• «Это ужасно».

Также обсуждают, что в доме планируют сделать 80 квартир, но при этом 54 парковочных места:

• «Очень любопытно количество парковок. 80 квартир = 54 парковки. Мне казалось, что сейчас норма должно быть 125% от количества квартир, т. е. 80*1,25 =100».
• «Вообще, по действующему законодательству 1 место на квартиру должно быть. Не понимаю, как это согласовывают».
• «Ну логично же: 80 квартир, а паркомест 54».

Читайте также: Землю возле Брестского горисполкома продали в 258 раз дороже стартовой цены