Брестчина — в тройке лидеров по количеству выставленных на продажу частных домов. Что на это говорят чиновники?

Избыток предложений

По данным популярного сайта недвижимости kufar.by, на Брестчине сегодня продается более 6 000 домов и коттеджей. Это второй показатель по стране после Минской области (8 832).

В самом Бресте количество предложений в разы превышает даже Минск: 1 278 объектов против 344 в столице.

Для чистоты эксперимента журналисты BGmedia также изучили статистику на сайте Realt.by. Так, по Минску размещено 265 объявлений о продаже загородной недвижимости, в то время как в Бресте — 874. Это в 3,2 раза больше, чем в столице. Более того, это самый высокий показатель по стране.

Читайте также: Гостевой дом в Беловежской пуще реконструируют на деньги из госбюджета. Этим занимается Управделами Лукашенко

Что по ценам?

Например, на том же Realt.by цены на дома в Бресте стартуют от 29 774 BYN ($9 500) и доходят до 2 037 165 BYN ($650 000).

Что касается цен на сайте Kufar.by, то здесь минимальная стоимость дома в Брестской области составляет 109 BYN ($35), а максимальная — 2 193 870 BYN ($700 000).

Несмотря на то что предложений гораздо больше, чем спроса, власти региона планируют активно выделять новые земельные участки под частную застройку.

Почему строят?

По мнению первого заместителя председателя комитета по архитектуре и строительству Брестского облисполкома Алексея Дробышевского, жители области традиционно предпочитают жить в индивидуальных домах, а не в квартирах.

«Люди предпочитают строить индивидуальное жилье. Многоквартирные дома в основном возводятся в крупных городах — Бресте, Барановичах, Пинске. В более отдаленных районах люди выбирают индивидуальное жилье, чтобы иметь свое пространство», — пояснил чиновник.

Кроме того, государство стимулирует частное строительство за счет кредитных программ и субсидий.

Новые земли — зачем?

По словам Дробышевского, власти уже подобрали порядка 20 площадок под индивидуальное жилищное строительство в пригороде Бреста, в Жабинковском и Кобринском районах. Главным критерием стало наличие инфраструктуры или возможность ее минимального подведения за счет бюджета.

«Мы подобрали земельные участки, и сейчас идет активная разработка архитектурных проектов по их застройке. С конца 2025 — начала 2026 года начнется выделение земельных участков», — пояснил заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Брестского облисполкома.

С одной стороны, может показаться, что местные власти проявляют заботу о гражданах, которые якобы предпочитают свой дом квартире в многоэтажке.

Но не стоит сбрасывать со счетов интерес самих чиновников. Вот несколько возможных причин, почему власти Брестской области могут настаивать на выделении новых участков под строительство, несмотря на уже существующий избыток частных домов:

• Доход от продажи земли. Государство может зарабатывать на продаже участков, особенно если они проходят предварительную подготовку (проведение инфраструктуры, коммуникаций). Чем больше проданных земель, тем выше поступления в местный бюджет.
• Повышение стоимости земли и недвижимости. Искусственное стимулирование спроса (через выделение новых участков) может привести к росту цен, что выгодно как застройщикам, так и самим чиновникам, если у них или их окружения есть интересы в сфере недвижимости.
• Создание иллюзии роста и развития региона. Высокие показатели строительства могут выглядеть как успех местных властей, хотя фактически это может быть неоправданная инициатива на фоне переизбытка жилья.

Читайте также: В Беларуси выросла средняя зарплата. На каком месте Брестчина в зарплатном рейтинге страны?

Но что с пустующими домами?

В Брестской области в Едином реестре пустующих домов официально зарегистрировано почти 5 000 объектов. Больше только в Гродненской области (5 078). Многие из них продаются по символическим ценам. Например, стартовая цена пустующего дома в регионе составляет всего 2 193 BYN ($700). Однако спрос явно хромает в сравнении с предложением.

Речь идет о сельской местности, откуда люди массово уезжают в большие города за лучшей жизнью. Журналисты BGmedia неоднократно писали о причинах такого количества пустующих домов в регионе и о том, почему их число неуклонно растет.

Логичный вопрос

Если на рынке уже есть тысячи домов, которые не находят своих покупателей, насколько оправдано выделение новых участков под строительство?

Возможно, стоит сосредоточиться на реновации и развитии уже существующего жилья, а не расширять список предложений, которые и так значительно превышают спрос.

Читайте также: Чиновница из Иваново предложила ужесточить закон по наведению порядка в отношении наследников пустующих домов