С «небольшим» отставанием от Европы. Брестские власти отчитались о термореновации советской панельки

В Бресте завершили капитальный ремонт дома 1968 года по улице Жукова, 17. Как гордо заявляют власти — это первое жилое здание в городе, где было проведена термореновация. BGmedia рассказывает, что из себя представляет термореновация в Бресте и как она должна выглядеть на примере Эстонии.

Читайте также: «Платим больше 30 лет за капитальный ремонт, которого все нет»: жители Столина жалуются на отсутствие благоустройства

Что сделали с домом и сколько заплатили жители?

В Бресте завершили капитальный ремонт дома 1968 года по улице Жукова, 17. Как гордо заявляют власти — это первое жилое здание в городе, где проведена термореновация.

По словам пропагандистов, ранее жилой дом привлекал внимание своими проблемами, которых за годы накопилось немало. В результате проведения капитального ремонта с заменой инженерных коммуникаций, утеплением и ремонтом фасадов дом якобы стал энергоэффективным.

Жители дома долго спорили, брать ли на себя дополнительные обязательства — половину затрат на утепление покрывать необходимо самостоятельно, платежи рассчитывают пропорционально площади квартиры. Таким образом, владельцы квадратных метров возмещают половину затрат на термореновацию в рассрочку на 10 лет. Это нормальная практика для европейских государств, при которой люди самостоятельно могут выбрать проект реновации, в том числе отделку, цветовую гамму фасада, персонализировать здание.

Какие работы провели в доме на улице Жукова?

В сравнении с соседними домами, сохранившими дух 60-х годов, да и абсолютным большинством примеров реноваций в Беларуси, здание выглядит вполне достойно: аккуратный фасад, приятный декоративный рисунок, обновленные входы в подъезд. Жильцы самостоятельно смогли выбрать толщину утеплителя, подходящую для поддержания оптимальной температуры в доме.

Как отмечает одна из жительниц, ранее во многих квартирах люди жаловались на сильную сырость и холод; после утепления фасада температура нормализовалась. При этом речь о существенном снижении стоимости коммунальных услуг речи не идет. Таким образом, называть здание энергоэффективным не совсем корректно, поскольку в первую очередь рациональность и эффективность расхода энергии должна отражаться в платежке.

Проще говоря, ранее здание было холодным, а теперь вроде как стало теплым, поэтому ремонт был назван термореновацией. В сравнении с тем, в каких условиях люди жили не одно десятилетие, вроде как — очевидный прогресс.

А вот сравнивания с опытом некоторых стран бывшего совка, выбравшими европейский путь развития, в брестской термореновации можно найти много недочетов и ошибок. Например, водостоки выведены не в канализацию, а на парковку, где будет собираться вода с крыши дома. Входные группы не оборудованы пандусами для инвалидных колясок, отсутствует тротуар. Нет коробок для кондиционеров, балконы обшиты дешевым металлопрофилем. Нет решения по единому остеклению балконов. Входные двери и лавочки по-прежнему напоминают о прошлом столетии.

По словам жительницы, такая реновация обходится жителям в 11–17 беларуских рублей в месяц, рассрочка будет длиться 10 лет. Для того, чтобы провести термореновацию в многоквартирном доме, необходимо собрать минимум 2/3 голосов владельцев квартир. В Брестской области в этом году планируют утеплить более 10 домов, где две трети жильцов выступили за термореновацию.

Читайте также: «Раздвинула рамы — они начали падать на меня»: У брестчанки в ходе капитального ремонта дома пострадали стеклопакеты

Как нужно реконструировать и у кого поучиться?

Эстония — страна, в которой реконструкция советского жилого фонда вышла на совершенно новый уровень. Часто проекты реконструкции панельных домов трудно визуально отличить от новостроек и даже картинки с рендера. Своими эталонными примерами Эстония показывает, как экономно и по-европейски со вкусом преобразить советский жилой фонд.

Даже самые простые проекты капитального ремонта в Эстонии оборудованы лучше, чем абсолютное большинство новых домов в Беларуси. Так, здания подразумевают стильный запоминающийся фасад, унификацию таких элементов как окна, лоджии, спутниковые антены и кондиционеры, современное благоустройство вокруг дома.

Стоковые трубы всегда выведены напрямую в канализацию, входные группы имеют стеклянную дверь, парковки убраны из-под окон, по возможности устанавливается лифт. Часто на фасады или кровли домов крепятся солнечные батареи.

Крайне интересное решение, которое часто применяется при реконструкции в Эстонии — установка съемных оконных рам на лоджиях. Так, к примеру, на лето лоджию можно превратить в террасу, сняв верхнюю часть окна, а зимой достать ее из специальной кладовки и установить обратно. При этом все окна в доме выполнены в одном стиле.

Одной из таллиннских пятиэтажек бывшего студенческого общежития, которой на момент начала реновации стукнуло 30 лет, было суждено превратиться в современное энергоэффективное здание, соответствующее требованиям, предъявляемым к домам с близким к нулевому потреблением энергии. Эстонцы обшили дом специальными панелями с утеплителем, заранее изготовленными на заводе и просто «надели» их на старый фасад.

На крыше здания установлены солнечные коллекторы. Они служат для резервной системы водоснабжения, которая в хорошую погоду сможет снабжать горячей водой половину квартир. Вторая половина дома в качестве резерва использует воду, обогретую с помощью системы возврата тепла сточных вод. В целом, энергоэффективное оборудование в доме дает возможность снизить платежи за коммунальные услуги практически до нуля. И все это было успешно реализовано еще шесть лет назад.

В Таллинне и Тарту объем поддержки в реновации от государства составляет 30%, в остальных населенных пунктах — 50%.

Пример Эстонии показывает, что хороший капитальный ремонт можно провести и в старом советском доме, построенном 30–50 лет назад, запустив продуманные программы реконструкции, не ограничивающиеся утеплением и покраской здания.

Читайте также: Капремонт в доме №77 по К.Маркса в Бресте идет девятый месяц, и конца ему еще не видно