Что происходит на рынке коммерческой недвижимости? Эксперты проанализировали тенденции последних месяцев

На рынке коммерческой недвижимости Беларуси в 2023 году эксперты отмечают сокращение свободных площадей. В предыдущие годы закрытие и миграция компаний увеличили количество офисов, а арендаторы торговых помещений настаивали на движении ставок вниз либо съезжали.

«Куфар Недвижимость» проанализировал предложение и спрос по аренде в период с января 2023 по январь 2024 года, чтобы пронаблюдать тенденции последних месяцев.

Главный вывод экспертов: рынок коммерческой недвижимости в 2023 ожил, набирая обороты во втором полугодии. А 2024 год стартовал очень активно по сравнению с началом 2023-го. Это может повлечь за собой большее уменьшение свободных площадей и, как следствие, рост стоимости квадратного метра. Подробнее об этом читайте ниже.

Читайте также: Брест стал аутсайдером по числу проданных квартир по сравнению с другими регионами страны в январе

Если в январе 2023 года среднее количество активных объявлений в день по площадям 100 и более кв. м. было 586, то к январю 24-го оно выросло до 626. А предложение по площадям до 100 кв. м. выросло на 6%. Общее количество объявлений с 2 114 выросло до 2 206.

Значительное увеличение спроса прослеживается во всех сегментах площадей, начиная с июня 2023 года. Арендаторы более активно интересуются площадями до 100 кв. м. Пик востребованности офисов пришелся на октябрь: 85 лидов по офисам до 100 кв. м. и всего 20 лидов на площади более 100 кв. м.

Лид простыми словами — это потенциальные клиенты, которые проявили прямой интерес к товару или услуге.

В декабре наблюдался традиционный спад перед новогодними праздниками. А в январе арендаторы вернулись к решению вопроса очень активно: количество лидов по всем площадям превысило любой из месяцев 2023 года. По сравнению с январем прошлого года показатели выросли на 42–53%.

Увеличение интереса к офисным помещениям в 2023 году повлекло за собой увеличение стоимости квадратного метра. За год медианная стоимость выросла на 1 доллар США для всех площадей.

Количество активных объявлений по торговым помещениям за 2023 год уменьшилось на 7%. Если рассматривать исключительно площади более 100 кв. м., то с 467 за год количество увеличилось до 524 объявлений.

Интерес к торговым объектам достиг минимума в мае: суммарно за месяц было 117 лидов. Затем наблюдался постоянный рост из месяца в месяц. Исключение составил декабрь, где график становится похож на график офисов. Но уже в январе идет активный всплеск: по сравнению с январем 2023 года общее количество лидов увеличилось на 38%.

Медианная стоимость торговых объектов до 100 кв. м. упала с 8,3 доллара США до 8. А объекты площадью от 100 кв. м. выросли в цене на 1,5 доллара США. В целом по графикам видно, что есть тенденция к увеличению. А если учитывать январский всплеск интереса арендаторов, то есть вероятность, что в перспективе она будет расти еще интенсивнее.

Данные показывают, что рынок коммерческой недвижимости в 2023 ожил, набирая обороты во втором полугодии. А 2024 год стартовал очень активно по сравнению с началом 2023-го. Это может повлечь за собой большее уменьшение свободных площадей и, как следствие, рост стоимости квадратного метра.

Читайте также: Флюгер, башни и деревянные наличники: на Брестчине срочно продают сказочный дом за $50 930