Как беларусам получить муниципальное жилье в Польше: реальный опыт и полезные советы

BGmedia совместно с руководителем фонда «Dar Losu» Леокадией Коян и автором инициативы «Интеграционная взаимопомощь беларусов в Польше», экспертом фонда по вопросам пенсионеров Александром Ивачевым, продолжает серию полезных материалов для беларусов в Польше.

На этот раз речь пойдет о том, что такое муниципальное жилье, кто может на него рассчитывать, а также о том, кто на него может претендовать.

По словам наших собеседников, многие слышали о такой возможности, но из-за языкового барьера и страха перед польскими чиновниками не решаются заняться этим вопросом.

«Наша задача — добиваться получения муниципального жилья. Да, этот процесс сложный, но вполне реалистичный. Более того, многие поляки пользуются этой программой. Но чтобы это сделать, нужно быть готовым к определенным трудностям», — говорит Ивачев.

Многие беларусы, приехав в Польшу, снимают двухкомнатную квартиру, которая по нормам для получения муниципального жилья не подходит. Иногда площадь превышает допустимый размер всего на 1–2 квадратных метра, и этого уже достаточно для отказа в программе, отмечает Леокадия. Поэтому к этому вопросу стоит подойти разумно, особенно пенсионерам и другим уязвимым группам населения.

«Многие люди в возрасте не верят, что можно чего-то добиться. Они не умеют разбираться в документах, не хотят вникать в процесс и теряют возможность воспользоваться льготами», — добавляет Леокадия.

Перед съемом жилья важно иметь продуманный интеграционный план, считает Александр.

По статистике, на начало 2020 года в жилищном фонде Польши насчитывалось 15 миллионов таких квартир (из них более 10 млн в городах, а чуть менее 5 млн – в сельской местности).

«При наличии оснований стоит попробовать воспользоваться этой возможностью. Почему не встать на очередь, если риска никакого, а экономия в случае положительного исхода значительная?», — задается логичным вопросом наш собеседник.

Читайте также: Как беларусам, проживающим в Польше, оформить доверенность и зачем она нужна? Пошаговая инструкция

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилье (mieszkanie komunalne) — это жилье, предоставляемое городскими властями людям с низким доходом, которые не могут позволить себе арендовать или купить квартиру на коммерческом рынке. Такие квартиры сдаются по льготной стоимости, а право на аренду передается по наследству. Иностранцы также могут претендовать на такое жилье.

Как подать заявку?

Процесс получения муниципального жилья включает несколько этапов:

• Сбор документов: удостоверение личности (паспорт, карта), подтверждение законности пребывания, сведения о доходах за последние три месяца, информация о составе семьи (муниципальные органы могут запросить дополнительные сведения).
• Подача заявления в местное управление жилья (Urząd Miasta) с указанием основания для участия в программе.
• Ожидание рассмотрения заявки и возможных проверок.
• Выбор предложенной квартиры (максимум три варианта).
• Ожидание ремонта (если необходимо) и заключение договора аренды.

Важные нюансы

• Доходы: должны быть ниже установленного уровня в конкретном городе. Этот показатель рассчитывается муниципалитетом и фиксируется документально. Например, в Кельце на начало 2020 года порог дохода составлял:
  150%–200% от минимальной пенсии по возрасту для одиночного проживания (1800–3000 злотых);
  100%–150% от минимальной пенсии на каждого члена семьи при совместном проживании (1200–1800 злотых на человека).

Учитываются все доходы за вычетом стоимости их получения, а также после уплаты взносов на пенсионное страхование и на страхование по болезни.

• Жилплощадь: Если семья из двух человек живет на площади не более 14 кв. м, они могут претендовать на такое жилье.
• Наследуемость: квартира остается в семье, если сохраняются условия для аренды. Договор перезаключается с наследниками.
• Возможность выкупа: спустя 5–20 лет жилье можно приватизировать на льготных условиях.
  

Реальный опыт беларусов

Александр Ивачев рассказал, как его знакомые беларусы получили муниципальное жилье в Варшаве. В целях безопасности мы не называем их имен.

После подачи заявки в декабре 2022 года к июлю 2023-го они получили одобрение и выбрали двухкомнатную квартиру в центре города. Теперь они платят всего 800 злотых в месяц за аренду. По меркам столицы это очень выгодно. Ремонт был профинансирован городом, но жильцы самостоятельно покупали мебель.

«У нас был хороший куратор по международной защите. Она изучила нашу ситуацию и включила нас в программу муниципального жилья. Сначала мы не до конца понимали, что это за программа, но потом разобрались. Нам предложили квартиру в не лучшем состоянии, но город сделал ремонт. Мы согласились, и теперь платим за аренду значительно меньше, чем раньше», — рассказал один из участников программы.

Квартира расположена в центре Варшавы, недалеко от исторической части города. Это двухкомнатное жилье площадью 45 м² с базовым ремонтом за счет города.

«Нам установили новую газовую плиту, раковину, унитаз, а мебель мы докупали сами. В целом, ремонт был аккуратным, хотя материалы не самые дорогие», — добавил собеседник.

Этот случай не единственный. По словам экспертов, таких примеров становится все больше.

Кстати, тем, кому отказали из-за несоответствия площади жилья или по другим причинам, можно попробовать другой вариант. Ежегодно в конце года проходит лотерея муниципального жилья, где разыгрывается около 10 квартир среди тех, кто получил отказ. Это дополнительная возможность для соискателей.

Стоит ли пробовать?

Очереди на муниципальное жилье длинные, но шанс есть. Государственная аренда дешевле рыночной, а возможность приватизации — весомый аргумент в пользу участия в программе.

Беларусы в Польше могут получить муниципальное жилье, но важно заранее продумать стратегию, собрать все документы и не бояться обращаться за поддержкой. Как показывают реальные истории, результат того стоит.

Как помогает фонд «Dar Losu»?

Благотворительный фонд «Dar Losu» оказывает поддержку беларусам в эмиграции, особенно уязвимым категориям: пенсионерам, людям с инвалидностью, многодетным семьям и матерям-одиночкам.

«Мы помогаем в первую очередь тем, кто имеет статус международной защиты, но также поддерживаем тех, кто оказался в материальном кризисе», — отмечает руководитель фонда.

Основные направления работы:

• Гуманитарная помощь: сотрудничество с Продовольственным банком Варшавы и частными инвесторами.
• Развитие малого предпринимательства: поддержка диаспоры в создании рабочих мест.
• Поддержка пенсионеров: помощь с переводом пенсий, подтверждением стажа.

«Наша цель — создать поддерживающее сообщество, где каждый, особенно пенсионеры, чувствует заботу и помощь», — подчеркивает Леокадия Коян.

Те, кто ищет поддержку, а также те, кто хочет ее оказать и присоединиться к работе фонда, могут обратиться сюда.

Читайте также: Юрист не нужен: 5 реальных кейсов, когда вы сами можете защитить свои права