Как беларусы могут получить в Польше муниципальное жилье? О нюансах, подводных камнях и успешном опыте

Автор инициативы «‎Интеграционная взаимопомощь беларусов в Польше»‎ Александр Ивачев рассказал BGmedia о программе муниципального жилья и что делать беларусам, которые имеют право на его получение. По словам нашего собеседника, многие слышали о таком жилье, снять которое можно значительно дешевле, но в силу языкового барьера, страха перед польскими чиновниками не берутся за решение этого вопроса.

«‎В моем окружении есть положительный пример. Один из наших координаторов уже получил добро на получение квартиры в Варшаве по программе муниципального жилья в Польше. Через полгода, после того как городские службы сделают там полноценный ремонт, они въедут в двухкомнатную квартиру (41 кв. м), — рассказывает Александр. — В будущем они будут платить за свое жилье $120 в месяц»‎.

Читайте также: «Нам нужно вовремя защитить себя»: В Польше появилась инициатива помощи уязвимым категориям беларусов

Муниципальное жилье — это жилая недвижимость, которая находится в собственности муниципалитета и передается в аренду лицам с низкими доходами, проживающим в Польше. Получить жилье может иностранец, пребывающий в стране на законных основаниях. 

Существует три вида муниципального жилья:

• lokale socjalne или mieszkania socjalne (социальное жилье);
• mieszkanie komunalne или lokale komunalne (коммунальное жилье);
• mieszkanie za remont (жилье за ремонт).

В нашем материале речь пойдет именно о втором типе, как о наиболее востребованном и представляющим интерес для беларусов. Итак, mieszkanie komunalne или коммунальное жилье — это аренда муниципальной собственности сразу на всю семью. Такое право аренды можно оставить по наследству, а длительность проживания при сохранении низкого дохода в качестве оснований не ограничена. Доходы проживающей семьи проверяются соответствующими службами не чаще, чем раз в 2,5 года. Однако возможны и экстренные проверки, если будет выявлено, что подаваемые ранее документы или указанные в них условия не соответствуют нормам. Жилье выдается сроком на 5 лет. Спустя это время договор, при необходимости, перезаключается. 

Стоимость коммунальных квартир несколько выше социального жилья, но этот вариант все же значительно выгоднее в сравнении с коммерческой арендой.

«‎Муниципальное жилье можно выкупить, и такие программы предусматриваются муниципалитетами. При этом цена, как правило, устанавливается очень выгодная, а также существуют различные кредитные программы. Но все детали по конкретному объекту нужно узнавать в управлении, с которым подписан договор»‎, — поясняет Александр.

Читайте также: Это даже не КПСС-2.0: беларуские власти пытаются создать «орден меченосцев» по сталинскому образцу

Какие основания должны быть у желающих получить коммунальное жилье?

Все члены семьи, претендующие на такое жилье, должны иметь низкий доход. Это одно из обязательных условий. 

«‎Параметр дохода рассчитывается муниципалитетом и фиксируется документально. Он зависит от уровня жизни и порядка цен в конкретной местности. В расчет берется доход на одного члена семьи в месяц за трехмесячный период, предшествующий подаче заявления. Как правило, речь о доходе ниже прожиточного минимума»‎, — делится информацией наш собеседник.

Для ориентира: например, в Кельце на начало 2020 года такой доход составлял:
• 150–200% от минимального размера пенсии по возрасту для проживающего в одиночку, т.е. 1 800–3 000 злотых;
• 100–150% от минимальной пенсии на каждого при семейном проживании, т.е. 1 200–1 800 злотых на человека.

Учитываются все доходы за вычетом стоимости их получения, а также после уплаты взносов на пенсионное страхование и на страхование по болезни.

«‎Еще одно основание для получения коммунального жилья — размер жилой площади. Например, если семья из двух человек живет на не более, чем 14 кв. м., тогда они могут претендовать на такой вид жилья. Человек, который поставил перед собой цель добиваться коммунального жилья, должен изучить все нюансы и предоставить все необходимые документы»‎, — говорит брестчанин.  

Сколько стоит коммунальное жилье?

Сводных данных по городам нет, а разброс составляет от нескольких злотых до нескольких десятков злотых. Из того, что удалось найти в официальных источниках самые свежие сведения на конец 2018 года:

Речь идет только об аренде, без затрат на ЖКХ, поэтому цена коммерческой недвижимости выглядит значительно ниже. Но и при таком варианте выгода муниципальной недвижимости очевидна, в т.ч. и с учетов роста цен.

Для коммунального жилья в конкретном муниципалитете устанавливается базовая ставка (она и отражена в таблице), однако эта величина может корректироваться в меньшую сторону, если недвижимость имеет недостатки, например, нет воды или отопления.

Есть еще один нюанс: если впоследствии доход семьи вырос, то это может привести к увеличению стоимости аренды. Если выше определенного порога, установленного муниципалитетом, — к прекращению действия договора.

Читайте также: «Даже Минздрав не знает, что реально происходит». Врач Станислав Соловей — о тотальных фальсификациях в медицине

Очереди на коммунальные квартиры в Польше

По разным оценкам в очереди на коммунальное жилье стоит от 70 до 150 тысяч семей. При этом ситуация в различных воеводствах и гминах отличается разительно. Например, по статистике больше всего такой недвижимости в Силезии (в частности, в Zabrzu, Bytomiu и Gliwicach). Не сильно отстает Вроцлав, где на каждых 1000 жителей приходится около 60 муниципальных квартир, и Лодзь (58 на 1000 жителей).  Вместе с тем, по статистике на начало 2020 года всего в жилищном фонде РП было 15 миллионов таких квартир (из них более 10 млн в городах, а чуть менее 5 млн – в сельской местности). 

«‎Срок ожидания решения по вопросу получения жилья с момента подачи документов может занять разное время. Если речь о Варшаве, то в тех районах, где больше всего жилого фонда принадлежит государству, очередь идет быстрее. Как правило, это старые районы, — делится своими наблюдениями Александр. — В одних районах можно простоять год, два, три, четыре, пять, а, например, в том же Srodmiescie (центр) очереди на получение жилья нет. Но нужно проживать в этом районе и быть здесь прописаным».

Алгоритм действий по получению муниципального жилья в Польше

Из-за разницы в стоимости и условиях уточнять детали придется непосредственно в муниципалитете. На первом этапе нужно выяснить, куда именно обращаться и не требуется ли предварительная запись. Затем нужно собрать необходимые документы — удостоверение личности (паспорт), а также подтверждение законности пребывания. 

Остальные документы для всех общие:

• Заявление об участии в программе.
• Подтверждение дохода за три месяца, предшествующих подаче.
• Сведения о членах семьи, проживающих вместе (помните, что чиновники вправе запросить дополнительные сведения).

Затем документы подаются в управление гмины. После проверки иностранец оповещается о необходимости донести дополнительные сведения и/или исправить ошибки, при их наличии. В случае положительного решения, заявителя заносят в специальный реестр. Это и является постановкой на очередь. По мере появления предложений по квартирам, муниципалитет будет предлагать их иностранцу. Заявитель вправе отказываться от предложенного и ждать дальше. Однако число таких предложений не может быть больше трех.

В случае согласования объекта недвижимости, между муниципалитетом, как собственником квартиры, и иностранцем, как арендатором, подписывается соответствующий договор.

«Для беларусов важно сейчас объединяться, делиться опытом друг с другом, понимать, как работают эти механизмы в городах, где они живут. Именно для этого и существует наша интеграционная инициатива», — говорит Александр.   

По всем уточняющим вопросам касаемо получения муниципального жилья в Польше, а также за получением иной помощи, можно обратиться в Инициативу «Интеграционная взаимопомощь беларусов в Польше» через чат в телеграм-канале или через официальную страницу инициативы в Facebook. 

Читайте также: Врач из Бреста рассказал о своей работе в Польше и о том, чем польская медицина отличается от беларуской