Сто тысяч за квартиру на Гоголя: как Брест пережил самый тихий месяц на рынке жилья

Сентябрьский штиль: сделки идут на спад

Рынок недвижимости Бреста в сентябре заметно сбавил обороты. В городе оформили всего 172 сделки с квартирами, и даже если число вырастет до ожидаемых 180, это все равно — один из самых слабых месяцев года. Хуже было разве что в январе.

Для сравнения: в августе было 193 сделки, а год назад — 236. Ситуация говорит сама за себя — активность покупателей падает, а продавцы все чаще сталкиваются с необходимостью уступать в цене.

Читайте также: На Брестчине стало на 9 политзаключенных больше. Один из них ходил с плакатом «Шо-то мне не нравится здешний режим»

Цены пошли вниз — квадрат подешевел до тысячи долларов

Сентябрь стал вторым месяцем подряд, когда стоимость квадратного метра в Бресте снижается.
В среднем «квадрат» потерял 19 долларов и закрепился на отметке $1 000 за кв. м.

Разброс по сегментам показателен:

• Вторичный рынок — $993/кв. м (–$17);
  
• Готовые новостройки — $1 094/кв. м (–$32).
  

То есть дешевеют даже новостройки, которые традиционно держались дольше. Это сигнал: покупатели уже не тянут прежние цены, и рынок вынужден реагировать.

Инвесторы выбирают «однушки»

Если посмотреть на цены по типам квартир, сентябрь выдал неожиданные результаты:

• 1-комнатные — $1 128/кв. м (+$35);
  
• 2-комнатные — $963/кв. м (–$58);
  
• 3-комнатные — $949/кв. м (+$27);
  
• 4-комнатные — $817/кв. м (–$4).
  

Самый интересный момент — однокомнатные квартиры теперь стоят дороже двухкомнатных на 165 долларов за метр. Это парадокс, который объясняется просто: люди продолжают вкладывать деньги в «однушки» как защиту от инфляции.

Двухкомнатные же потеряли привлекательность — падение почти на 60 долларов за метр обрушило среднюю цену по городу.

Сделка месяца: 115 тысяч за «трешку» на Гоголя

Несмотря на общее затишье, в сентябре не обошлось без громких продаж.
Самая дорогая квартира месяца — трехкомнатная на улице Гоголя, в доме 2016 года постройки. За нее заплатили чуть менее 115 000 долларов. Это настоящий рекорд осени.

Не менее интересная и самая дорогая по «метру» сделка: в однокомнатной квартире на улице Морозова (дом 2019 года) каждый квадрат стоил почти 2 050 долларов.

А вот самая просторная квартира месяца нашлась на Жукова — 109 квадратов в доме 1936 года. Несмотря на размеры, продалась она скромно — по $540/кв. м.

Эксперты осторожно говорят о «точке перегрева»: цены начали уступать, но спрос все еще не оживает. Люди ждут — кто снижения, кто стабилизации. А рынок, кажется, сам не до конца понимает, где его равновесие.

Если тенденция сохранится, октябрь может стать месяцем настоящих торгов — когда покупатели диктуют условия, а продавцы идут на уступки.

Читайте также: «Внесли закон, сами не поняли, что сделали»: как Беларусь регулирует самокаты