Квадратный метр жилья в Бресте дешевеет, а спрос – растет. В большинстве крупных городов Беларуси та же ситуация

Спрос на квартиры в Бресте в первом квартале 2023 года стал почти самым высоким за последнее десятилетие. Более высокая  активность наблюдалась только в 2020 году. В первом квартале этого года в самом теплом городе Беларуси число приобретенных квартир увеличилось на 14% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Данные приводит портал «Realt».

По данным портала, в Барановичах покупательская активность также выросла и показала максимум на начало календарного года – плюс 8% . В Пинске же, ситуация иная: число сделок снизилось на 9%. Такая же тенденция и в малых городах области – снижение на 6%, в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. На фоне других областей Беларуси, такое снижение является самым значительным для категории малых городов.

Самыми популярными для покупки в Бресте в начале года были 2-комнатные квартиры. С ними было заключено 42% от всех сделок. Немного реже приобретали 1-комнатные и еще реже – «трешки»: 34% и 20%, соответственно.

«Двушки» в Барановичах и Пинске пользовались чуть меньшим спросом чем в Бресте – на их долю пришлось 37% и 40% продаж. «Однушки» выбирали в 35% случаев. Что касается 3-комнатных квартир, то в Барановичах они были популярнее, нежели в Пинске.  27% против 19% сделок соответственно.

Что касается ситуации с ценами на жилье, то средняя стоимость квадратного метра уменьшилась в Бресте к концу первого квартала на 0,2%, остановившись в итоге на 831 долларе США. В Пинске «квадрат» подешевел на 1,5% и в среднем стоил 473 доллара. В Барановичах средняя стоимость квадрата составила 468 долларов, что на 6% ниже, чем в конце 2022 года. Получается, что в Пинске, который меньше Барановичей на 45 тысяч населения, жилье дороже.

«Однушки» в Бресте покупали за 25−38 тыс. долларов. «Двушки» и «трешки» – за 29-50 тыс. долларов и от 37 до 60 тыс. долларов, соответственно. В остальных крупных городах Брестской области аналогичные квартиры стоили на 12-22 тысячи долларов дешевле. Кстати, самое дорогое жилье в Бресте, которое продали в 1 квартале 2023 года – 3-комнатная квартира площадью 137.2 метра квадратных. Ушла она за 110,7 тыс. долларов.

А что в остальной Беларуси?

В марте 2023 года в Минске купили рекордное число квартир за всю историю наблюдений для этого месяца. Средняя цена проданных в Минске квартир за март 2023 года выросла на 0.2% и составила 1325 $/м2. Сильнее всего подорожали в столице 4-комнатные квартиры — плюс 9%. «Двушки» и «трешки», напротив, показали снижение на 1.5% и 0.7% соответственно. Выросло в столице и предложение квартир на рынке: в сравнении с февралем количество выставленных на продажу квартир в марте увеличилось на 5%.

По данным за 1 квартал этого года в цене прибавили квартиры в Витебске – 16% (относительно аналогичного периода 2022 года), Могилеве и Гомеле – 2,5%. А вот в Гродно, таком же западном городе страны как и Брест, «квадрат» стал дешевле на 1,7%.

Что касается средней цены «квадрата» за год в целом, то она выросла во всех областных центрах. Так, например в Гродно – на 17%, Витебске – на 15%, Гомеле – на 13%, а в Могилеве – на 9,4%.

В Борисове цена «квадрата» выросла на 11%. В Молодечно и Новополоцке  – на 3,5%. В Бобруйске, Мозыре, Солигорске и Орше цена за квадратный метр наоборот, упала на 9%, 3%, 1,2%, 0,6%, соответственно.

По популярности на первом месте в Беларуси, как и в Бресте, идут «двушки». Всего было заключено 42% сделок на покупку таких квартир. В Гродно, например, каждая вторая квартира, которая была продана, была 2-комнатной. На «однушки» приходится чуть больше трети сделок (31%). 3-комнатные квартиры – 24% продаж по Беларуси.