За 45 рублей можно стать владельцем усадьбы Гребницких в Ореховно. Но вместе с ключами покупателю достанутся жесткие сроки реставрации и большие расходы.
Усадьба Грибницких в Ореховно Ушачского района
Старинную усадьбу Гребницких в агрогородке Ореховно Ушачского района снова выставили на аукцион. Начальная цена выглядит почти анекдотично — одна базовая величина, или 45 рублей. Но купить за 45 рублей — далеко не значит получить недвижимость за 45 рублей.
Кирпичный усадебный дом площадью 510 квадратных метров стоит на берегу озера Ореховно. Рыночную стоимость самого объекта в прошлые годы оценивали в сотни тысяч рублей. В 2024 году речь шла примерно о 301 тысяче рублей, а нынешняя оценка, по данным объявления, превышает 350 тысяч.
Почему же памятник архитектуры продают практически даром? Потому что главный «ценник» спрятан в условиях сделки. Новый владелец должен за свой счет восстановить объект и выполнить охранные обязательства. Если обязательства не будут выполнены в установленный срок, усадьбу могут изъять.
Электронные торги назначены на 30 сентября 2026 года.
Читайте также: Брестчане раскритиковали военно-исторический фестиваль «Непокоренная твердыня»
Комментарии под публикацией оказались гораздо менее восторженными, чем сама цена. Люди прежде всего обсуждают стоимость будущей реставрации. Один из пользователей задается простым вопросом.
И это, пожалуй, самая точная характеристика нынешнего предложения. Государство действительно предлагает объект почти бесплатно, но вместе с ним передает покупателю ответственность за его судьбу.
Некоторые пользователи считают, что реальным покупателем может стать только инвестор с серьезными деньгами: «У человека должно быть денег немерено или частная фирма, которая откроет пансионат, гостиницу или что-то в этом роде».
История торгов вокруг усадьбы началась не вчера. Впервые объект начали выставлять на продажу еще с 2014 года. В разные годы стартовую цену снижали вплоть до одной базовой величины, но желающих взять на себя обязательства по восстановлению долго не находилось.
В июле 2020 года усадьбу наконец продали. Покупателем стало частное сельхозпредприятие «Озеры-Агро» из Минской области. Цена — всего одна базовая величина, тогда это было 27 рублей.
План выглядел вполне достойно: восстановить интерьеры, собрать исторические артефакты, открыть музей и кафе, превратить усадьбу в туристический объект.
Но планами все и закончилось.
По данным СМИ, восстановить здание не удалось. В 2021 году даже возникли вопросы к проведению строительных и земельных работ без необходимой научно-проектной документации. А в 2024 году срок выполнения обязательств истек, после чего усадьба вернулась государству.
После возвращения в госсобственность история повторилась. В конце 2024 года усадьбу снова выставили на продажу — опять за одну базовую величину. На тот момент это было 40 рублей. При этом рыночную стоимость недвижимости оценивали примерно в 301 тысячу рублей.
Разница впечатляет: объект стоимостью сотни тысяч рублей государство предлагало купить за цену хорошего обеда.
Но причина была очевидна — вместе с объектом покупатель получал обязательство его восстановить. На этот раз на выполнение условий отводилось не более трех лет.
История получила новый поворот уже в феврале 2025 года. На электронных торгах усадьбу приобрела единственная участница — жительница Минска. Цена снова составила одну базовую величину.
Получается, что объект, который годами не удавалось нормально продать, снова перешел в частные руки. Но уже сейчас усадьба опять оказалась на рынке.
То есть за последние годы государство фактически несколько раз возвращалось к одной и той же схеме: символическая цена — частный покупатель — обязательства по восстановлению — новый виток продажи.
Читайте также: «Обещали асфальт в 2026-м, а теперь снова “рассмотрят вопрос”»: борисовчанка возмутилась статьей о ремонте дороги
История самого места намного интереснее истории его торгов.
Гребницкие появились в Ореховно в конце XVIII века. Со временем они превратили имение в крупный хозяйственный комплекс. Здесь были парк, каменная усадьба и церковь. Работали полотняная фабрика, паровая мельница, пивоварня, кузница и конезавод.
Главный усадебный дом построили примерно в 1840-х годах в стиле позднего классицизма. Одноэтажное кирпичное здание площадью 510 квадратных метров сохранилось до наших дней, хотя от прежнего состояния осталось немного.
После революции 1917 года владельцы покинули имение. Позже в здании размещался госпиталь партизанской бригады, затем школа.
Когда школу перевели в новое здание в 1998 году, усадьба опустела. Начался период запустения. Из здания постепенно исчезали окна, батареи и другие элементы. Памятник архитектуры продолжал разрушаться.
На бумаге — вполне.
Для нынешнего владельца предусмотрено использование здания под культурно-просветительские или туристические цели. В числе возможных вариантов — гостиница, культурный центр, офис. Но любой из них потребует серьезных вложений и согласований.
И здесь возникает главный вопрос: достаточно ли символической цены, чтобы привлечь инвестора?
Похоже, нет. За годы попыток продать усадьбу проблема так и не была решена. Цена лота уменьшалась, но само здание от этого не становилось дешевле в содержании или проще в реставрации.
Наоборот — время работает против памятника.
История усадьбы Гребницких хорошо показывает проблему многих заброшенных исторических объектов Беларуси.
На первый взгляд предложение выглядит фантастически: старинный дом на берегу озера за 45 рублей.
Но за этой цифрой скрываются проект реставрации, согласования, строительные работы, охранные обязательства, содержание земли и здания. И главное — необходимость успеть выполнить все требования государства в установленный срок.
Поэтому это не история о том, как можно купить дворянскую усадьбу за стоимость пары походов в магазин.
Это история о том, как памятник архитектуры, который когда-то был центром большого хозяйства, уже много лет пытаются передать тому, кто сможет спасти его от окончательного разрушения.
Пока же усадьба Гребницких остается своеобразным символом этой проблемы: государство готово отдать историческое здание почти даром, но покупателя на его восстановление найти гораздо сложнее.
Читайте также: «Животные там мучаются»: зоозащитница из Молодечно заявила об издевательствах над собакой на мусорном полигоне
После общественного резонанса милиция Брестчины заявила, что семья решила хайпануть на теме буллинга 13-летнего школьника.
Пассажиры рейса Вилейка—Молодечно пожаловались на тесный автобус и задержку. В автопарке рассказали, что произошло и…
Жительница Борисова возмутилась публикацией о дороге на улице Партизанской. Жители снова получили грейдирование и новые…
Беларуска заўважыла ў «жыроўцы» 14 рублёў падатку на сабаку, хоць, паводле яе слоў, дома ў…
У Гомелі беларус заўважыў аўтамабіль з расійскімі нумарамі, які прыпаркавалі проста на газоне. Відэа выклікала…
За 22 і 23 жніўня ў Віцебскай вобласці здабылі трох мядзведзяў. Беларусы ў каментарах асуджаюць…