Россияне скупают брестскую недвижимость? Узнали, так ли это и чем жил рынок недвижимости города в марте

По результатам марта на рынке недвижимости у Бреста неплохие результаты по сделкам для этого периода, пишет wikidom. Пока в базе фигурирует цифра в 183 сделки. Вероятнее всего, в конечном итоге их будет около 200, что сопоставимо с прошлым месяцем.

За прошедший месяц в городе подросла доля готовых новостроек в общей структуре сделок. Речь про 12,5% или 23 сделки. Основная масса из них пришлась на квартал по ул. Гоголя, а именно на 88-й дом, который сдали в эксплуатацию в январе 2024 года.

В марте на рынок недвижимости Бреста существенное влияние оказал запуск продаж через долевое строительство первого дома ЖК «Северный бульвар», где любой желающий мог приобрести себе новостройку по цене квадратного метра 2 600 BYN. По инсайдам wikidom, за месяц в ЖК было куплено более 100 квартир. 

Что касается средних цен в городе, то в последние месяцы наблюдается непрекращающийся рост стоимости квадратного метра жилья. За месяц подорожание было на $16 к цене прошлого месяца: по итогам марта средняя цена квадрата в Бресте была уже на уровне $881.

Для сравнения приведем средние цены на квартиры в других городах Беларуси: 

• Минск: $1 421/кв. м;
• Могилев: $734/кв. м;
• Витебск: $718/кв. м;
• Гомель: $707/кв. м;
• Гродно: $691/кв. м;

Брест в этом списке на втором месте после Минска. Кстати, в марте 2023 года цена квадратного метра в Бресте составляла $801. Это на 10% меньше, чем год спустя. А в марте 2019 года стоимость квадратного метра в Бреста была $704 — за пять лет выросла на 25% или на $177. 

Читайте также: Жителя Березы осудили за оскорбление Лукашенко в телеграм-чате. Объясняем, как настроить Telegram, чтобы вас не нашли

«Вторичка» выросла в цене
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация в марте 2024 года была следующей:

• чистая вторичка стоила $875 за метр или +$23 за месяц;
• готовые новостройки, наоборот, подешевели до $938 за метр.

Таким образом, рост цен в Бресте уже второй месяц подряд происходит исключительно за счет вторичного жилья, хотя ранее драйвером поднятия цен всегда были именно готовые новостройки. По комментариям риэлтеров, на вторичного рынке уже практически нечего покупать. На квартиры просто ненормальные цены, а все, что выставляется по более-менее адекватным цифры, сразу же покупается.

Дорожают трехкомнатные квартиры
В марте квадратный метр жилья в «трешке» вырос по сравнению с февралем на $62 и стал стоить $866. Таким образом, трехкомнатные квартиры практически сравнялись по цене с «двушками», которые стоили $872. Что интересно — подешевели однокомнатные квартиры (на $8), в которых квадратный метр жилья в марте стоил $915. Также упали в Бресте цены и на четырехкомнатные квартиры (на $60) до $645 за квадратный метр.

Структура сделок
Третий месяц подряд продается больше двухкомнатных квартир, чем однокомнатных. Также до 23% подросла доля «трешек», а до 2% снизилась доля четырехкомнатных квартир.

Самые интересные сделки по итогам месяца
В номинации «Самый дорогой метр» победила двухкомнатная квартира в ЖК «Гармония» на К. Маркса. Тут квадратный метр в 52-ух метровой квартире стоил чуть более $1 600.

Самая дорогая квартира продалась в новостройке на ул. Комсомольской. Ее стоимость составила около $133 000.  Это была «трешка» площадью почти 85 кв. м и с ценой метра более $1 500.

Самая большая квартира была продана в районе Брестской крепости на ул. Зубачева, 3А в доме 2014 года постройки. Ее площадь — 95 кв. м.

Сделки на загородном рынке
Самый дорогой дом, проданный в марте 2024 года, располагался на Волынке. Его площадь — чуть менее 150 кв. м, а цена около $140 000. Чуть дешевле продали таунхаус на Вульке с ценой близкой к $139 000. Его площадь составляла порядка 130 кв. м. Оба дома были построены в 2019 году.

Площадь самого большого дома, проданного в марте, составляла около 210 кв. м. Он располагался на Березовке и стоил дешевле $450 за квадратный метр.

Кто покупает недвижимость в Бресте?
Уже не первый год бытует мнение, что квартиры в Беларуси скупают россияне. Но, как пояснил BGmedia на условиях анонимности беларуский экономист, российского следа знакомые риэлторы не наблюдают. По крайней мере в Минске. По его мнению, скорее всего действуют обычные экономические факторы. 

«Недвижимость для беларусов на данном этапе — надежное средство сбережения и инвестиций. Потому как банки неохотно держат валютные депозиты, процент низкий, а иногда еще и приплачивать нужно, — поясняет эксперт. — Дома значительные средства хранить страшно. Сегодня беларусы очень много жилья покупают для сдачи внаем». 

Растущие цены на жилье в Бресте могут быть следствием двух факторов, считает экономист. Из-за роста курса доллара и проблем с логистикой вполне логично, что импортные материалы, техника и инструменты дорожают. 

«Второй момент — это нехватка рабочих рук, которая требует роста зарплаты. Возможно, для Бреста это особенно актуально из-за близости границы,  — предположил наш собеседник. — Что касается политической ситуации, то ни репрессии, ни санкции особо не касаются темы жилья. Люди имеют по несколько квартир и никто у них не спрашивает, откуда деньги. Скорее у политэмигрантов единственную квартиру отнимут».

Читайте также: «Ждите жесточайших репрессий… Другого у меня нет»: Лукашенко публично пугает уже и своих