Рынок жилья Бреста притормозил: квартиры дешевеют, но не все

Что происходит с ценами в Бресте?

С 28 июля по 4 августа 2025 года средняя цена квартир на рынке вторичной недвижимости Бреста снизилась на 0,1% — до $1 096 за квадратный метр, пишет realt.by. Это незначительное, но показательное снижение: рынок явно замедляется.

Интересно, что объем предложений вырос на 0,4%. То есть квартир в продаже стало чуть больше, но продавцы, судя по всему, начали уступать в цене.

Если смотреть в более широком временном контексте, ситуация иная. За последний месяц квартиры в Бресте подорожали на 0,1%, а за год — сразу на 14%. То есть, несмотря на текущую паузу, долгосрочный рост цен все еще очевиден.

Читайте также: «У нас открыли метро?»: брестчане недоумевают, зачем в городе гигантская стела с буквой «М»

Какие квартиры дорожают, а какие дешевеют?

 Текущая неделя показала интересную динамику по типам жилья:

• Однокомнатные квартиры за неделю прибавили в цене сразу на 0,8% и сейчас продаются в среднем по $1 227 за кв. м — это максимальный показатель по городу.
  
• «Двушки» тоже немного подросли — на 0,4%, до $1 119 за кв. м.
  
• А вот трехкомнатные квартиры за неделю не изменились в цене и остались на уровне  $1 038 за кв. м.
  

Это говорит о том, что компактное жилье (особенно «однушки») сейчас в большем спросе — возможно, из-за ограниченного бюджета покупателей или инвестиций в аренду.

Как обстоят дела в других городах области?

• Барановичи. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,2%, до $662 за кв. м.
• Пинск. Здесь аналогичное снижение на 0,2%, средняя стоимость «квадрата» составила $645 за кв. м.
• На фоне других городов Кобрин показал рост — +0,5%, и теперь средняя цена составляет $784 за кв. м.

Таким образом, если Брест и крупнейшие города региона в целом демонстрируют замедление, то Кобрин оказался исключением — цены там продолжают расти.

Что это все значит?

Рынок недвижимости Брестской области входит в фазу стабилизации после активного роста в течение года. Цены перестают расти повсеместно, и покупатели получают больше вариантов при выборе квартиры. Особенно это заметно по трехкомнатным квартирам, где рост фактически остановился.

В то же время, однокомнатное жилье продолжает дорожать — возможно, это связано с устойчивым спросом на малометражки.

Если вы планируете покупку квартиры в Бресте или других городах области, сейчас — подходящее время внимательно следить за рынком. Продавцы стали сговорчивее, выбор — шире, а некоторые сегменты жилья даже снижаются в цене.

Читайте также: Коррозия, пролом тротуара: мост через Мухавец в Бресте находится в плачевном состоянии (много фото)