Количество проданных квартир в Бресте в феврале достигнет 200, прогнозирует wikidom.by. Примерно столько было продано во второй половине прошлого года. Доля готовых новостроек несколько подросла за месяц. В феврале по ним было совершено 14 сделок. Основная масса пришлась на квартал по ул. Гоголя, ЖК «Малиновка» и ЖК «Жемчужина».
![Количество сделок по продаже квартир в Бресте c марта 2023 по февраль 2024 года. Инфографика: wikidom.](/wp-content/uploads/2024/03/analitika-ryinka-nedvizhimosti_brest2234.jpeg)
Цена квадратного метра в городе продолжает расти. За месяц подорожание составило $6 к цене прошлого месяца. Так, по итогам февраля средняя цена кв. м в Бресте была уже на уровне $865. Это на 10% больше в сравнении с февралем прошлого года.
![Динамика цен по продаже квартир в Бресте c марта 2023 по февраль 2024 года. Инфографика: wikidom.](/wp-content/uploads/2024/03/analitika-ryinka-nedvizhimosti_brest2235.jpeg)
Стоимость квадратного метра по сегментам выглядит так:
- чистая вторичка стоила $854 за метр, или +$15 за месяц;
- готовые новостройки наоборот подешевели до $1 032 за метр, или -$48 за месяц.
Выходит, рост был исключительно за счет вторички, хотя ранее драйвером поднятия цен всегда были именно готовые новостройки. Дорожали именно однокомнатные и четырехкомнатные квартиры, причем «однушки» до рекордных $933 за метр. Двухкомнатные подешевели совсем чуть-чуть, всего лишь на $2, но при этом заметно откатились назад трехкомнатные на 34$ до $807 за квадратный метр.
![Динамика цен квартир в Бресте c марта 2023 по февраль 2024 года. Инфографика: wikidom.](/wp-content/uploads/2024/03/analitika-ryinka-nedvizhimosti_brest2236.jpeg)
Структура сделок
Второй месяц подряд продается больше двухкомнатных, чем однокомнатных квартир. Также следует отметить продажу 11 четырехкомнатных квартир, что достаточно немало для Бреста.
![Распределение квартир в Бресте c феврале 2024 года. Инфографика: wikidom.](/wp-content/uploads/2024/03/analitika-ryinka-nedvizhimosti_brest2237.jpeg)
Самые интересные сделки по итогам месяца
В номинации «Самый дорогой метр» победила двухкомнатная квартира на ул. Гоголя. Тут квадратный метр в квартире площадью 66 кв. м стоил $1 500. Примечательно, что это был первый этаж (неужели под вывод в нежилой фонд?). Топ-3 сделки с самым высоким метром были в этом месте, с ценами в диапазоне $1400-1500. Данный район уже основательно захватил пальму первенства в городе.
Самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября. Ее стоимость составила $150 000. Речь о четырехкомнатной квартире почти в 155 кв. м. Она же была и самой большой по площади квартирой в феврале.
Самый дорогой дом, проданный в феврале в Бресте, располагался на Волынке. Его площадь — 120 кв. м, а цена составила $150 000.
В целом за февраль в Бресте было продано три дома с площадью более 100 квадратных метров. Территориально они располагались на Волынке, Козловичах и Граевке. Ни один проданный в феврале дом не превысил размер в 150 квадратов. Спрос на «дворцы» в Бресте заканчивается.
Читайте также: Помпезная мебель, лепнина и картины эпохи Возрождения: в Барановичах продается коттедж с претензией на роскошь
Кто скупает в Бресте квартиры?
По самой распространенной версии продавцов, у нас все скупают россияне, пишет wikidom.by. Эта мысль не выходит из головы беларусов уже второе десятилетие. Однако, абсолютное большинство покупателей — соотечественники.
Доля россиян среди покупателей жилья на сегодня в диапазоне 1-3% в зависимости от города. С таким курсом доллара им нет особого смысла сюда ехать. Плюс у них там на рынке начинаются непонятные процессы, связанные с перезавышенными ценами на новостройки и кредиты. Им сейчас явно не до нас.
Откуда у людей деньги на квартиры?
Все больше людей используют для покупки кредиты. В Минске таких покупателей уже 35-40%, в областных центрах 25-30%, в регионах 10-20%.
Многие приобретают жилье в инвестиционных целях — вложить деньги, чтобы не пропали. По комментариям риэлтеров это около 20% всех покупателей в стране. Это хорошо видно по высокой доле на рынке однушек в некоторых городах и по снижению доли валютных депозитов. Сегодня вклад в валюте явно проигрывает доходности через аренду в долларах.
![Дом в историческом центре Бреста. Фото: wikidom.](/wp-content/uploads/2024/03/analitika-ryinka-nedvizhimosti_brest2238.jpeg)
Большинство покупателей квартир являются одновременно и продавцами, т.е. продают квартиру и взамен себе покупают другую. Доля таких покупателей доходит до 65-70%.
«Как видим, заслуга активности рынка жилья – это вера белорусов в «бетон» и финансовая помощь банков», — считает аналитик рынка недвижимости Николай Тукин.
Читайте далее: Макрон призывает к храбрости в защите Украины. Откуда столько куража и накалит ли это обстановку в Европе?
Оцените статьюНаш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Подпишитесь на наши новости в Google