«Стараемся держаться на плаву»: что происходит на рынке недвижимости в Бресте и чего ждать в ближайшее время

Квартиры посуточно: основные клиенты — командировочные

Сложная экономическая ситуация затронула весь рынок недвижимости, но больше всего пострадал рынок краткосрочной аренды квартир. Своим видением ситуации поделился риелтор Сергей*, который работает в одном из брестских агентств недвижимости.

«Основной причиной стало закрытие границ и, как следствие, отсутствие в городе туристов и гостей. А именно они, как правило, снимали квартиры посуточно. Основными клиентами сейчас являются работники, приехавшие по служебным командировкам», — поясняет Сергей.

Он также отмечает, что спрос в последние месяца два на квартиры, в том числе и на их покупку, стал намного ниже. А поскольку во многих агентствах оклада, как такового, нет, а заработная плата напрямую зависит от количества сделок и их суммы, то заработок у сотрудников значительно снизился. По этой причине многие риелторы увольняются.

Специалист по недвижимости говорит, что некоторые из оставшихся сотрудников «поговаривают об уходе». От увольнения их удерживают опасения, что в нынешней обстановке они вообще не смогут найти себе работу. Сергей не спешит делать какие-либо прогнозы о развитии ситуации в будущем.

«Что будет дальше — неизвестно. Никто не знает пока, даже представители ВОЗ и власть имущие, сколько продлится эта пандемия. Может, она вообще растянется на годы, пока не переболеет все население земного шара? Никакой стабильности и никакой гарантии ни в чем сейчас быть не может», — довольно пессимистично отвечает мужчина.

Он обращает внимание на то, что сейчас происходит: практически везде, на всех фирмах и предприятиях сокращения, не продленные контракты, работа на дому. Такая же ситуация, в том числе, и на государственных предприятиях.

«У многих уже не те заработки, некоторые и вовсе лишились работы. Конечно, люди сейчас каждую копейку берегут, не зная, что ждет их завтра», — говорит Сергей.

Со слов риелтора, большинство из тех, кто рассматривал варианты по долгосрочной аренде квартиры, отказались. Многие молодые семьи, кто хотел съехать, к примеру, от родителей, пока решили повременить и переждать этот непростой для всех период.

Хозяева квартир уже сейчас начали понемногу снижать цены, а дальше будет еще большее снижение цен, считает специалист. Также он уверен, что в скором времени большинство арендодателей, сдающих свои квартиры в краткосрочную аренду, начнут сдавать их в долгосрочную. А это, как говорит Сергей, приведет к большей конкуренции в этом секторе и, соответственно, к снижению цен аренды.

Также из-за невостребованности посуточных квартир хозяева могут начать выставлять их на продажу. А увеличение предложений, в свою очередь, приведет к снижению стоимости вторичного жилья в целом.

Риелтор отметил, что за последний месяц в их агентстве наблюдается снижение количества сделок по аренде квартир примерно на 25%. В первую очередь, по его словам, это связано с ростом курса валют, в частности, доллара, так как именно в этой валюте, как правило, устанавливается стоимость аренды жилья. Хозяева квартир хотят получать стабильный доход, независимо от колебаний курса. Однако арендаторы получают доход в рублях и для них повышение курса валют всегда значит повышение аренды.

В кризисных ситуациях, таких, как сейчас, собственники зачастую идут навстречу арендаторам и снижают стоимость, говорит Сергей. По его наблюдениям, все чаще клиенты стали интересоваться арендой дач жилого типа вместо квартир. В основном, люди ищут на период с мая по октябрь.

«Мы, да и не только мы стараемся сейчас держаться на плаву. Очень сложная ситуация в стране и в мире сейчас. Но надеемся, что скоро все станет на свои места. Ждем перемен», — подытоживает собеседник.

На длительный срок: хозяева хотят в долларах

Собственники, а тем более арендаторы жилья также очень удручены сложившейся ситуацией, что в большей степени связано с ростом валюты: большинство квартир сдается в долларах. Квартиросъемщики, с которыми мы пообщались, ожидают, что арендодатели отнесутся с пониманием и снизят цену. А собственники, в свою очередь, не хотят, мотивируя это тем, что изначально уговор был в долларах.

«Я же поэтому и сдал квартиру в долларах. Договорились ведь об этом сразу. Все понимают, что рубль всегда нестабилен, а доллар остается долларом. Надо было сразу не соглашаться тогда снимать за валюту», — объясняет свою позицию арендодатель Виктор.

Хозяйка другой квартиры Дина сдала свою квартиру в белорусских рублях, но говорит, что в связи с ростом курсов планирует позже немного стоимость аренды поднять.

«Буду смотреть по ситуации. Я хоть и сдаю в рублях, но сразу как получала плату шла и покупала свои условно 100 долларов. Сейчас мне тоже хотелось бы иметь такую сумму. Хотя и понимаю своих жильцов. Время покажет что и как», — говорит девушка.

Собственница однокомнатной квартиры Алёна сдает ее в долларах и также заявляет, что не собирается снижать цену или переводить в белорусские рубли. Она говорит, что если курс останется на это же уровне, то снижать стоимость она не будет. Но в том случае если курс будет расти и дальше, то тогда, наверняка, снизит.

Покупка-продажа: вырос спрос на загородные дома

Руководитель одного из брестских агентств недвижимости Иван говорит, что до 20-х чисел марта на рынке недвижимости была одна ситуация, а сейчас она хоть и несколько изменилась, но пока еще слишком рано судить об их масштабах.

Тем не менее, и он считает, что сейчас рынок краткосрочной и долгосрочной аренды жилья находится не в лучшем состоянии. Уже сейчас, как признается бизнесмен, отмечается меньшее количество звонков примерно в два раза, а визитов в офис агентства — в 10 раз. Посещаемость сайта упала примерно на 5%. Иван предполагает, что количество сделок купли-продажи снизится в апреле на 30%.

По словам Ивана, до 25 марта в агентстве состоялось 90% всех запланированных сделок, правда, с корректировкой цены. Основной причиной несостоявшихся сделок, по мнению владельца компании, стала ситуация на валютном рынке для тех, кто намеревался для покупки недвижимости брать кредит.

Так, по словам бизнесмена, в этот период задача у них была завершить сделки. А сейчас основная сложность в инициативах: все участники потенциальных сделок находятся в подвешенном состоянии, не зная, чего ожидать от завтрашнего дня и как им правильно распорядится своими деньгами. От отметил, что в последнее время спрос снизился в разы, при этом желающих продать недвижимость меньше не стало.

Между тем, Иван заметил, что не упал спрос на загородные дома и участки, а напротив даже повысился. То есть происходит смещение сегмента: желающих купить квартиру стало меньше, а дом или дачу – больше. Так, директор агентства сказал, что звонков по загородным объектам стало больше, что может быть связано с эпидемиологической обстановкой.

«Сейчас основная проблема и основной фактор – моральное и психологическое состояние всех участников сделок. Да и вообще у людей сейчас другие заботы: найти повязки, перчатки и другие средства защиты от вируса», — замечает собеседник.

По мнению эксперта, цена на рынке недвижимости снизится однозначно и это снижение будет происходить на протяжении 3-4 месяцев пока не уменьшится на 15-20%. К слову, примерно за этот же период времени у людей, по мнению Ивана, выработается иммунитет к «коронавирусным темам» и реакции на них будут уже не такими острыми.

* все имена изменены