Дом с историей за $130 тысяч. В центре Пинска продают памятник архитектуры с условием сохранения исторического облика

В историческом центре Пинска — новый лот

В Пинске выставлен на продажу знаковый объект недвижимости в самом сердце исторического центра — дом на улице Первомайской, 21. Объявление размещено на электронной площадке «БУТБ-Имущество».

Речь идет о кирпичном одноэтажном здании, построенном до 1917 года. Когда-то это был жилой дом. Позже его перепрофилировали под административные помещения и торговлю. Сегодня часть площадей сдается в аренду.

Для Пинска, который гордится своей старой застройкой и атмосферой Полесья, это не просто квадратные метры. Это часть городской биографии.

Интернет по списку разрешенных сайтов — это уже загон. Ваш доступ к миру не должен определять провайдер. Выходите в глобальную сеть без цензуры с BGlobal VPN.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь

Читайте также: В Пинске снова перекрывают Завальную. Горожане задаются вопросом, почему каждый год копают в одном и том же месте

Что продают и на каких условиях

Общая площадь здания — 288,5 кв. м. Есть подвал, подведены коммуникации: канализация и тепловая сеть.

Вместе с домом победителю торгов передадут земельный участок площадью 4,17 сотки в аренду на 30 лет. Но земля расположена в водоохранной зоне реки Пина — а это дополнительные экологические требования.

Начальная цена — 379 252 рубля (около 130 тысяч долларов). Продавец предлагает рассрочку.

Торги назначены на 5 мая 2026 года. Заявки принимаются до 29 апреля.

Статус памятника: возможности и жесткие рамки

Здание имеет статус историко-культурной ценности. Это ключевой момент.

Новый собственник в течение 30 дней обязан подписать охранное обязательство. Любые работы — от косметического ремонта до реконструкции — возможны только по согласованию и в рамках детального плана исторического центра Пинска.

Проще говоря, снести, надстроить или кардинально изменить объект не получится. И это правильно с точки зрения сохранения наследия. Но для инвестора это — дополнительные расходы и бюрократия.

Есть и еще нюанс:

• помещение площадью 139,5 кв. м сдано в аренду до ноября 2028 года;
• помещение 45,2 кв. м — до продажи, но не позже декабря 2026 года.

Покупатель получает объект не «свободным», а с действующими договорами.

Продажа наследия — уже тенденция

История с Пинском не уникальна. В последние годы в Беларуси исторические здания все чаще выставляют на аукционы.

Мы уже писали, что дворец Радзивиллов в Дятлово выставляли на торги в четвертый раз практически за бесценок. В Витебской области усадьбу «Малые Дольцы» продали за 101 рубль. В Чечерске цену на усадьбу графа Чернышева-Кругликова снизили до 45 рублей. В Лепельском районе годами ищут покупателя для усадьбы начала XX века на берегу Уллы.

Формально это выглядит как шанс спасти архитектуру. На деле — государство снимает с себя финансовую нагрузку и передает ее частнику.

Но восстановление усадьбы или старого городского дома — это не ремонт квартиры. Это проекты на годы и сотни тысяч рублей.

Исторический центр Пинска: бизнес или миссия?

Дом на Первомайской расположен на пешеходной улице. Туристы здесь бывают регулярно. Теоретически это хорошее место для кафе, галереи, офисов или небольшого музея.

Однако вместе с привлекательным адресом покупатель получает:

• охранные обязательства;
• ограничения по строительным работам;
• арендаторов;
• требования, связанные с водоохранной зоной.

Это уже не просто бизнес-решение, а своего рода миссия.

Кто сохранит прошлое?

Продажа исторических объектов в Пинске и других городах ставит один и тот же вопрос: сохранение наследия — это ответственность государства или задача частного инвестора?

Пока здания кочуют с аукциона на аукцион, время работает против них. И если покупатель найдется, ему придется вложить не только деньги, но и терпение.

Дом на Первомайской — шанс вдохнуть новую жизнь в старый центр Пинска. Но станет ли он примером бережной реставрации или очередным «сложным активом» — покажет уже ближайший аукцион.

Читайте также: Все греко-католические приходы в Брестской области не прошли перерегистрацию. Что теперь изменится для верующих?