В Бресте начали копать под ТЦ XXXL. Но опасения, что он повторит судьбу MILLENIUM и других недостроев, остаются

На улице Московской, между ТЦ «Корона» и улицей Советской Конституции, несколько лет возвышается бетонный забор. В последнее время здесь стало заметно некоторое оживление. Заглянув за ограждение, мы увидели, что там роют котлован для будущего многофункционального центра. Он должен стать самым крупным торгово-развлекательным объектом в Бресте.

Подобные комплексы, площадью более 100 000 кв. м, уже построены в Минске, Гродно, Могилеве. В нашем областном центре такого пока нет. Сложно сказать, почему раньше никто из потенциальных девелоперов не решился на его строительство. Может потому, что граница рядом? Хотя в Гродно она тоже близко, причем сразу с двумя странами ЕС.

Читайте также: За месяц Беларусь потеряла 11 тысяч человек, занятых в экономике. Проследили тенденцию за 10 лет — это шок

Впрочем, сейчас настали такие времена, что близость к европейскому шопингу не означает его доступность для большинства земляков. Как говорят в таких случаях: «видит око, да зуб неймет». Так что актуальность строительства в Бресте крупномасштабного ТРЦ только возрастает. Очевидно, и по этой причине столичный девелопер — компания «Сигмаполюс», которая специализируется на строительстве крупных торговых и бизнес-центров, имеет неплохие шансы на успех.

Как все начиналось

Напомним краткую предысторию. В 2021 году «Сигмаполюс» выкупает у группы компаний «Санта» участок на улице Московской, 248, общей площадью около 4 га. До этого «Санта» давно владела данной территорией и также вынашивала планы по строительству крупного многопрофильного объекта коммерческого назначения.

Но, по-видимому, кризис ковидного периода окончательно заставил брестскую компанию отказаться от данного проекта и продать площадку более профильному минскому девелоперу. Сразу же после приобретения участка «Сигмаполюс» объявил о грандиозных планах строительства там крупного объекта. Заметим, до прихода в Брест компания реализовывала проекты только в Минске, для нее это первый опыт выхода в регионы.

Продолжение следует…

Будущий ТРЦ имеет интригующее название — XXXL. Очевидно, с намеком на его размер — почти 112 000 кв.м. Для сравнения, самый большой ТЦ в Бресте на сегодня — расположенная по соседству «Корона» 20 680 кв.м. — в пять с лишним раз меньше. Строящийся многофункциональный комплекс должен включать в себя торговые помещения (57 500 кв.м.), офисы (14 800 кв.м.), а также многоуровневый паркинг на 1200 мест.

Внутри на четырех этажах разместится шопинг-галерея на полторы сони магазинов, огромный фуд-корт, крытый парк для семейного отдыха, многозальный кинотеатр и фитнес-центр. Первый этаж займет гипермаркет «Гиппо» площадью 4,3 тысячи «квадратов». Здесь также откроется супермаркет техники и электроники.

Читайте также: Почти столичные расценки: в центре Бреста затеяли стройку с ценой квадратного метра $1 300

Торгово-развлекательный центр получит стильный фасад с белыми панелями и вставками «под дерево». Над главным входом разместят огромный мультимедийный экран, на котором можно будет вести даже прямые трансляции. Все этажи между собой свяжут лифтами и эскалаторами. Рядом с ТЦ возведут 10-этажную «башню» для офисов. Таковы планы минского застройщика. Как оно будет в реальности — посмотрим.

Когда уже?..

На какой стадии объект находится сейчас? Как мы уже отметили, строители приступили к нулевому циклу. Это радует. Хотя по планам застройщика полномасштабное строительств должно было начаться еще во втором квартале 2022 года. Но, судя по всему, затянулась подготовка и согласования проекта.

В руководстве компании «Сигмаполюс» делают весьма осторожные прогнозы о начале строительства самого здания. Причину не называют. Возможно, все очень банально и у девелопера просто нет свободных средств, чтобы инвестировать в региональный проект.

Известно, что у компании простаивают без арендаторов большие площади в Минске, в бизнес-центрах ОРЛАН, ФОРТУНА, ВОЛНА и других. Ряд объектов также выставлены на продажу. Плюс параллельно компания строит в Минске два крупных МФК — НА НЕМИГЕ и PRIZMA, которые по функционалу напоминают брестский XXXL.

Читайте также: Брестский облисполком купил кровать за 5 000 рублей в квартиру дома на улице Энгельса. Узнали, кто там может жить

Изначально сдача объекта была запланирована на второй квартал 2025 года. Сейчас сроки перенесены на 2027-ой. Но вероятность того, что они будут соблюдены, стремительно тает. Ведь, если даже масштабная стройка начнется в этом году, шансы на то, что строители успеют управиться с таким грандиозным объектом за три года, невелики. Тем более, что…

Цена вопроса?

Строительство крупного ТРЦ — очень затратный проект. Во сколько он обойдется застройщику, когда окупится и окупится ли вообще в нынешних беларуских экономических условиях, созданных режимом Лукашенко — тайны, покрытые мраком. В свое время менеджеры ТРЦ ТРИНИТИ, построенного несколько лет назад в Гродно, заявляли в открытых источниках, что этот объект обошелся им в 120 млн. евро.

Что обещали, но не построили в Бресте

На сегодня в городе явно ощущается нехватка крупных торговых объектов. Хотя попытки их построить были. Попробуем вспомнить, как должны были выглядеть крупные ТРЦ в Бресте, которые пробовали построить в разное время.

Один из последних проектов — крупный ТРЦ на улице Карьерной в районе стройрынка, на месте недостроенного цеха «Цветотрона». На сегодня — это участок 2,7 га со старым каркасом здания, который постепенно демонтируется. Тут планировался торговый центр на 16 000 кв.м., с красивым названием MILLENIUM. Проект стартовал более пяти лет назад, но с тех пор практически не сдвинулся. Активное финансирование со стороны инвестора было лишь на начальной стадии. Так что перспективы объекта выглядят крайне туманными.

Еще один торговый объект должен был появиться в районе администрации Московского района, гипермаркета Корона (бывший Алми), рядом с Парком воинов-интернационалистов. На эту территорию (общей площадью около 5 га) имела планы известная гродненская компания «Конте», которая с привлечением западных партнеров планировала строительство многофункционального комплекса, наподобие гродненского ТRINITI. Но вскоре проект заглох, так и не начавшись. Причины все те же — недостаток финансов.

Читайте также: «Давайте созидать, а не разрушать»: Брестский горисполком пожаловался на поврежденные остановки по улице Маслова

Весьма интересный объект хотели построить и по улице Волгоградской (м-н «Ковалево») в составе рынка «ЛАГУНА». Тут планировались оригинальные архитектурные формы. Корпуса здания должны были напоминать волны и паруса, а масштабное остекление — ассоциироваться с солнечными морскими курортами. Площадь крытого рынка должна была составить около 20 000 квадратов и располагаться на четырех этажах. Причем, работы начинались еще в 2017 году, но дальше бетонных колонн первого уровня дело не пошло. Официально этот проект не закрыт. Но работы там ведутся крайне медленно, с постоянными длительными паузами.

Наконец, один из самых масштабных и давних проектов — ТЦ на въезде в город, около деревни Тельмы-1, напротив ЖК Стимово. Там еще в 2010-ых годах планировалось строительство крупного ТЦ и логистического комплекса. У объекта даже было название — «Монарх Плаза». И эскизный проект даже имелся. Общая площадь должна была составить 32 000 кв.м. Но и этот проект повис в воздухе, так и не принеся баллов (равно как и денег) в инвестиционную копилку Бреста.