Каждая 10 квартира в Минске в марте была продана россиянам — тревожный сигнал или обычная практика?

10% — сенсация или рабочая норма?

По данным Национального кадастрового агентства, 126 сделок с участием россиян действительно были зарегистрированы в марте. Формально — каждая десятая квартира.

Однако риелтор и эксперт по недвижимости Геннадий Шаламанов в разговоре с журналистами Tochka.by заявил: доля иностранных покупателей на уровне около 10% держится в Минске давно.

По его словам, это не всплеск и не новая волна.

«Нет такого, что россияне массово заходят и скупают сотни объектов. По моим сделкам и по рынку в целом это стабильная доля», — говорит эксперт.

Иными словами, цифра выглядит эффектно, но внутри рынка не вызывает ажиотажа.

В сети каждый ваш клик оставляет след, который могут использовать против вас. Не позволяйте превращать ваши интересы в уголовные дела. Включайте BGlobal VPN — будьте невидимы для посторонних глаз.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

Читайте также: В Бресте дети играют среди стекла? Мать пожаловалась на заброшенную площадку

Что на самом деле двигает рынок недвижимости Минска

Если убрать эмоции, картина выглядит иначе. Вот, как этот процесс объясняет Шаламанов.

• Кредиты — главный мотор. В марте около 80% сделок проходили с привлечением кредитов. Это ключевой фактор активности. Люди покупают не потому, что рынок «разогнали» иностранцы, а потому что есть доступ к заемным деньгам.
• Курс доллара. Доллар снизился с 3 до 2,8 BYN. За счет этого беларусы смогли рассчитывать на более крупные кредиты и смотреть квартиры дороже.

Эксперт объясняет просто: речь не о росте спроса, а о временном расширении возможностей.

Цены: что в объявлениях и что на деле

Сегодня средняя цена сделки в Минске впервые превысила $2 000 за квадрат — около $2 070. При этом в объявлениях средняя цена — примерно $2 300.

Но между желаемым и реальным — заметная разница.

Примеры из практики:

• квартира за $195 000 — предложения на $180 000;
• объект за $230 000 — покупатели хотят минус $20 000.

Торг стал обычным делом. Многие продавцы ориентируются на объявления, а не на реальные сделки.

Статистика тоже говорит о сдержанности рынка: по сравнению с февралем рост сделок составил 6%, а вот к марту прошлого года — минус 18%.

Продавцов становится больше

Риелторы отмечают рост числа тех, кто хочет продать жилье. Пока это не обвал предложения, но тенденция заметна.

Эксперт считает, что рынок сейчас держится во многом за счет валютного курса. Если доллар начнет возвращаться к прежним значениям, ситуация может измениться.

По оценке Геннадия Шаламанова, впереди — стагнация, а затем постепенная коррекция цен. Речь не о резком падении, но и о дальнейшем росте говорить сложно. Вероятнее всего, в этом году рынок будет постепенно проседать.

Так кому верить?

Факт остается фактом: россияне действительно купили около 10% квартир в марте. Это подтвержденные данные.

Но считать это «массовой скупкой» — вопрос интерпретации.

Одна сторона видит в цифре тревожный сигнал и влияние на структуру спроса, особенно в сегменте комфорт-класса. Другая — обычную рыночную статистику без признаков перегрева.

Истина, как часто бывает, где-то посередине.

Рынок недвижимости Минска сегодня зависит не столько от покупателей из России, сколько от кредитов, курса доллара и общего экономического фона. А громкие проценты — это еще не всегда переломный момент.

Читайте также: Снесли на бумаге, оставили в поле: в Ивановском районе «призрак» сеносклада простоял восемь лет