Пинск обогнал Минск по росту цен на жилье: что происходит на рынке

В Пинске рынок недвижимости этой весной преподнес неожиданный сюрприз. Несмотря на снижение активности покупателей, стоимость жилья здесь растет быстрее, чем в Минске.

Читайте также: Россияне скупают брестскую недвижимость? Узнали, так ли это и чем жил рынок недвижимости города в марте

Сделок меньше, но цены выше

По итогам марта 2026 года, по данным риэлтерского агентства Бугриэлт, в городе было заключено 45 сделок купли-продажи квартир. С учетом задержек регистрации итоговый показатель может составить около 48 сделок.

Это средний уровень для Пинска: примерно столько же было и в марте прошлого года. Однако по сравнению с февралем 2026-го наблюдается снижение — тогда продали 57 квартир.

Эксперты также отмечают, что в марте не было зарегистрировано ни одной сделки с готовыми новостройками, что дополнительно отражает охлаждение спроса.

Резкий рост цен

На фоне снижения активности покупателей цены, напротив, пошли вверх. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 54 доллара и достигла 677 долларов.

Такая динамика выглядит нетипичной: обычно падение спроса ведет к стабилизации или снижению цен, но в Пинске ситуация развивается по другому сценарию.

Читайте также: Брестский рынок недвижимости теряет в цене: вторичка просела, а новостройки держат оборону

Необычная динамика по типам квартир

Особенно интересной оказалась ситуация с разными категориями жилья.

• Однокомнатные квартиры показали небольшое снижение — минус 2 доллара за квадратный метр.
• Двухкомнатные, наоборот, заметно подорожали — до 718 долларов за «квадрат».
• Трехкомнатные квартиры продемонстрировали самый резкий рост: плюс 148 долларов, до 685 долларов за квадратный метр.

В результате сложилась редкая для рынка ситуация: в среднем «однушки» оказались дешевле более просторных квартир в пересчете на метр.

Почему так происходит

Рост цен при снижении числа сделок может быть связан с несколькими факторами. Среди них — ограниченное предложение, изменение структуры продаваемого жилья и выход на рынок более дорогих объектов.

Также влияние мог оказать зимний ажиотаж: после активных месяцев рынок взял паузу по количеству сделок, но инерция роста цен сохранилась.

Что это значит для покупателей

Текущая ситуация делает рынок Пинска менее предсказуемым. С одной стороны, активность снизилась, что теоретически дает больше времени на выбор. С другой — цены продолжают расти, причем быстрее, чем в столице.

Если тенденция сохранится, Пинск может закрепиться в числе городов с наиболее динамичным ростом стоимости жилья, что делает его заметным игроком на региональном рынке недвижимости.

Читайте также: Брестская область — среди лидеров: сколько автомобилей приходится на 1000 жителей в Беларуси