Почему в 2026 году купить квартиру в Минске стало так сложно? История минчанина потрясла TikTok

В 2026 году приобрести квартиру в Минске стало намного сложнее, чем несколько лет назад. Это хорошо видно на примере обычного человека, который недавно пошел в банк за ипотекой и поделился своей историей в TikTok.

Читайте также: Маці распавяла дачцы пра кошт на жытло ў Беларусі. Рэакцыя дзіцяці бескаштоўная

Мужчина планировал взять кредит на 20 лет на сумму 150 тысяч беларуских рублей. По его расчетам, ежемесячный платеж при покупке квартиры у застройщика составил бы 2 161 рубль, а общая переплата за весь срок кредита достигла бы 366 тысяч рублей.

@at_thebottom Сходил в банк поинтересоваться какие сейчас предлагают кредиты на покупку жилья в Минске. Лучше бы не ходил, не так хоть расстроился. #минск #квартира #покупки ♬ оригинальный звук — at_thebottom

Он также отметил, что для того, чтобы получить такой кредит, ему и его поручителям необходимо иметь доход не меньше 3 400 рублей в месяц, а первый платеж составил бы 2 700 рублей. Даже при относительно высоком доходе платить по ипотеке долгие годы для большинства жителей столицы становится серьезным испытанием.

Доступность жилья в Минске снизилась из-за высоких ставок по кредитам, крупных переплат и строгих требований к доходу. Даже те, кто может рассчитывать на стабильный заработок в 3–4 тысячи рублей в месяц, сталкиваются с необходимостью тщательно планировать свои финансы и взвешивать свои возможности.

Итоговая сумма возврата кредита банку с процентами составила 417 605,41 бел. рублей — почти в четыре раза больше первоначальной суммы. Эти расчеты удивили многих белорусов. За три дня видео в TikTok собрало более 6 тысяч лайков (по состоянию на 18.02.2026) и почти тысячу комментариев. Многие беларусы в комментариях выражали недоумение: по словам пользователей, не у каждого найдутся «лишние деньги», чтобы отложить их на квартиру, «особенно при зарплате от 1300 бел. руб».

Читайте также: Как поддержать BGmedia в Польше, не потратив ни злотого? Простая инструкция

Что происходит с рынком жилья в Минске

Рынок жилья в столице подтверждает трудности с его покупкой свежей статистикой. За 2025 год количество сделок с квартирами в Минске снизилось примерно на 21 процент, при этом цены на квадратный метр выросли на 23 процента в долларах и на 8 процентов в беларуских рублях.

Цены продолжают обновлять исторические максимумы, несмотря на снижение числа покупок. Аналитики отмечают, что рост цен стал устойчивым, а спрос на недвижимость остается высоким, даже когда многие потенциальные покупатели откладывают покупку жилья.

Основные причины роста цен — снижение доступности кредитов и высокие ставки, сокращение числа сделок, ограниченное предложение доступного жилья и высокий спрос на новостройки. Наиболее дешевые квартиры найти труднее, а предложения в популярных районах исчезают с рынка быстрее, чем появляются новые.

Читайте также: За прошлый год в Беларуси больше всего подорожали продукты

Доступность аренды жилья в столице

Ситуация касается не только покупки жилья, но и аренды. Средняя аренда однокомнатной квартиры в 2026 году составляет примерно 870 бел. рублей в месяц (около 300 долларов). В годовом выражении арендные ставки выросли на 10–15 процентов, особенно в центральных районах, где квартиры с удобным расположением могут стоить еще дороже из-за высокого спроса.

Логика рынка аренды повторяет ситуацию с покупкой: мало предложений и много желающих снять жилье, поэтому цены продолжают расти, несмотря на умеренный рост зарплат.

Инфляция в стране — важный фактор роста цен на квартиры

Рост цен на недвижимость в Минске также связан с общей инфляцией в стране. В 2025 году инфляция выросла до около 6,8 процента. А в январе 2026 она снизилась на 0.4%.

Правительство планировало удержать инфляцию ниже 5 процентов, однако фактические показатели оказались выше целевых. Некоторые прогнозы на 2026 год предсказывали рост инфляции до 8–9 процентов, хотя точные цифры будут зависеть от экономической политики и ситуации с курсом валют. Квартирные метры дорожают зачастую быстрее, чем общие показатели инфляции, особенно в сегменте новостроек, где цены растут быстрее всего.

Приобрести квартиру в Минске в 2026 году стало значительно сложнее, чем ранее. Ипотека требует высоких ежемесячных выплат и уверенного дохода, а цены на жилье продолжают расти даже при снижении числа сделок. Арендная плата также растет из-за дефицита доступного жилья, а инфляция держится выше официальных целевых показателей. Для тех, кто планирует покупку или аренду, это означает необходимость тщательного финансового планирования и оценки будущих расходов.

Читайте также: «Закрылі від на парк»: Мінчанка абурылася прафлістам каля элітнага дома ў цэнтры сталіцы