Брест стал в мае вторым после Минска по цене квадратного метра жилья в Беларуси. Узнали, в чем причины

В своем ролике на Ютуб-канале Николай Тукин отметил, что в целом по рынку недвижимости в мае было двойное снижение ставки рефинансирования и снижение ставки по кредитам, что повлияло на сделки купли-продажи в стране. Сегодня кредитная ставка по жилью составляет примерно 14,5% годовых. Это отразилось на числе людей, которые брали кредит на покупку недвижимости. По данным минских риэлторов, порядка 30% всех сделок сегодня происходят с привлечением кредита на покупку жилья.

«Такого не было очень давно или не было вообще. Тут есть два варианта такого поведения: либо люди верят в стабильность, либо в девальвацию. Посмотрим, какая ставка сработает»‎, – прокомментировал эксперт.

На региональном рынке также активизировалась доля покупателей с кредитами. Однако, в сравнении с 30% покупателей в Минске, в областных центрах их меньше – 15-20%. Это объясняется покупательской способностью и уровнем зарплат, которые в столице выше. В маленьких городах с населением около 100 000 человек доля покупателей с кредитами еще ниже – 10-12%. И там зачастую используется материнский капитал.

Читайте также: Посчитали, сколько надо копить беларусу на 10-дневный отдых в Египте – в разы больше чем поляку

Анализ рынка недвижимости в Бресте в мае

В нашем городе в прошлом месяце была совершена 171 сделка. Это больше на 6%, чем в апреле, но меньше чем в марте. По словам Тукина, возможно, именно март станет рекордным для Бреста месяцем по продаже квартир в 2023 году. 

Вместе с тем, это второй низкий показатель по покупкам квартир по Беларуси. Хуже покупали жилье только в Могилеве (139 сделок).

Всего 4% всех квартир были приобретены в новостройках. Для Бреста это не самый большой показатель. Доля новостроек бывает порядка 6-7%. Как отмечает эксперт, возможная причина кроется в том, что сейчас главный застройщик Бреста (Полесьежилстрой) распродает свои новостройки через долевое строительство, тем самым подтягивая к себе покупателей, которые хотят квартиру в новом доме. 

В мае цены на квартиры в Бресте подросли на 2,5 %, а средняя цена за кв. м. составила $812. Это самый дорогой после Минска показатель по стране.

«Именно готовые новостройки активно поднимали цены за один квадратный метр в мае. Все объяснимо. Цены в новостройках Бреста на долевом просто шокирующие. Есть застройщики, которые выставляют цены дороже, чем в Минске. В итоге за долевое в новостройках просят более $1100 за квадратный метр, что больше свойственно Минску, чем Бресту», – поясняет Тукин.

Читайте также: Проблемы на рынке труда Беларуси могут быть связаны с интеллектом. Точнее, с его отсутствием

Больше всего в мае в Бресте продали однокомнатных квартир  – 69. Следом идут «двушки» (62) и «трешки» (5). В Бресте в прошлом месяце продали целых 5 четырехкомнатных квартир. Это более-менее средний показатель для нашего города.

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в мае, стоила $120 000. Она находится в демаршевском доме на улице Махновича. Ее площадь  – около 100 кв.м. Это вторая после Минска ( $385 000) по дороговизне квартира, проданная в Беларуси.

Самый дорогой квадратный метр был зафиксирован в однокомнатной квартире на улице Гоголя. Его цена составила $1385. Обе сделки были совершены в относительно новых домах 2017-2018 гг. постройки.