«Не представляет ценность». Как дворец Потоцких в Высоком оставили без защитных зон ради строительства бассейна

Министерство культуры отменило охранные зоны дворцово-паркового ансамбля Сапегов-Потоцких в Высоком, не утвердив новых. Специалисты называют ситуацию беспрецедентной. Формально один из самых ценных исторических комплексов Брестчины остается без защитных границ и регламентов застройки. Произошло это на фоне подготовки строительства бассейна «Ныряльщик», который власти хотят разместить прямо на территории исторической усадьбы.

Читайте также: Через интернет продают усадьбу Сапегов-Потоцких начала XIX века в Высоком. Сколько стоит?

Памятник республиканского значения остался без охранных зон

2 июня 2026 года Министерство культуры приняло постановление, которым отменило проект зон охраны дворцово-паркового ансамбля в Высоком Каменецкого района. Документ вступает в силу с 1 июля.

На первый взгляд это может показаться обычным бюрократическим решением. Однако специалисты обращают внимание на важную деталь: вместе с отменой старого проекта зон охраны не был утвержден новый. В результате памятник историко-культурного наследия республиканского значения фактически остается без установленных защитных границ и без четких регламентов, определяющих, что именно можно строить на его территории и рядом с ней.

Телеграм-канал «Спадчына», который первым обратил внимание на ситуацию, отмечает, что подобные случаи крайне редки. Обычно проекты зон охраны пересматриваются и заменяются новыми. Старый документ утрачивает силу одновременно с вступлением в действие нового. В Высоком произошло иначе: прежние правила отменены, а новые так и не появились.

Особенно необычно это выглядит с учетом статуса самого объекта. Речь идет не о рядовой исторической застройке местного значения, а о дворцово-парковом ансамбле Сапегов-Потоцких, который включен в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси и имеет вторую категорию ценности — республиканского значения.

В сети каждый ваш клик оставляет след, который могут использовать против вас. Не позволяйте превращать ваши интересы в уголовные дела. Включайте BGlobal VPN — будьте невидимы для посторонних глаз.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь 

В состав ансамбля входят сохранившиеся элементы замка Сапегов XVII века, дворец Потоцких начала XIX века, парк и остатки исторических укреплений. На протяжении многих лет территория находилась под особым режимом охраны, который ограничивал новое строительство и регулировал использование земель вокруг памятника. Теперь эти ограничения исчезают.

Сам по себе такой шаг уже вызывает вопросы. Но еще больше вопросов появляется, если посмотреть на события последних полутора лет.

Читайте также: Что мы тут не видели. Путешествие в один день: Скоки — Сычи — Линия Молотова — Волчин — Высокое

Что именно власти собираются строить в Высоком

Практически одновременно с изменением режима охраны памятника власти активно продвигают другой проект — строительство в Высоком физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном под названием «Ныряльщик».

Общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции состоялось в феврале 2026 года. Проект разработал «Брестпроект» по заказу Управления капитального строительства Каменецкого района.

Согласно представленным материалам, здание бассейна размером 24 на 48 метров планируется разместить между улицей Ленина и рекой Пульва рядом с территорией санаторной школы-интерната. Кроме самого бассейна предусмотрены строительство отдельной котельной, инженерной инфраструктуры и парковки.

Из публикаций районной газеты «Навіны Камянеччыны» следует, что подготовка к строительству началась задолго до появления строительной техники. Ради нового объекта под снос должны пойти хозяйственные постройки жителей соседних домов по улице Социалистической. Отдельно рассматривался вопрос о сносе жилого дома №8А с последующим предоставлением собственникам нового жилья.

Местные власти фактически не обсуждали необходимость самого бассейна. Во время встречи в феврале чиновники рассказывали жителям о деталях будущего строительства и объясняли, каким образом будут компенсироваться потери собственников.

«В большей степени бассейн будет ориентирован на учащихся санаторной школы, средней школы имени Руденко и колледжа, но возможность заниматься плаванием появится и у других ребят, а также взрослых, жителей города и гостей», — говорил директор УКС Каменецкого района Павел Юзвук.

Тон публикации районной газеты показывал, что вопрос строительства уже считается решенным. Более того, жителям соседних домов прямо рекомендовали отказаться от посадки огородов: «А еще жителям домов №8, 10 по Социалистической посоветовали этой весной отказаться от посадки огородов, дабы труд не пропал даром. Территории, занятые под них, будут необходимы строителям».

На этом фоне отмена охранных зон памятника выглядит уже не как случайное совпадение, а как часть более крупного процесса.

Читайте также: Путешествие по Брестчине: тропами Сапегов и Понятовских

Самое интересное: о корректировке границ дворцово-паркового ансамбля говорили заранее

Еще до отмены охранных зон в документации по строительству бассейна появилась деталь, которая тогда осталась практически незамеченной. В архитектурно-планировочном задании на проектирование объекта содержалось требование разработать проект с учетом корректировки границ дворцово-паркового ансамбля.

Зачем именно требовалось корректировать границы историко-культурной ценности, публично никто не объяснял. Не сообщалось и о том, какие именно изменения предполагаются.

Однако сама формулировка выглядела необычно. Получалось, что еще на стадии проектирования бассейна возникла необходимость изменить существующий режим охраны территории. Спустя несколько месяцев происходит следующий шаг: Министерство культуры полностью отменяет действующий проект охранных зон.

Хронология выглядит весьма показательно. Сначала появляется проект бассейна. Затем в документации возникает требование скорректировать границы ансамбля. После этого начинается подготовка строительства. И наконец отменяются охранные зоны памятника.

Прямых доказательств связи между этими событиями нет. Однако последовательность решений выглядит настолько логичной, что вопросы возникают сами собой. Особенно если учитывать, что формально до принятия нового проекта зон охраны разработка проектной документации на подобных территориях вообще не должна вестись.

Читайте также: Обещали снова: руины бернардинок в Брестской крепости «законсервируют» — но не сейчас

Что не устраивало власти в существующем статусе памятника

Впервые о необходимости изменить подход к охране дворцово-паркового ансамбля власти заговорили еще в конце 2025 года. Во время прямой линии житель Высокого спросил председателя Брестского облисполкома Петра Пархомчика о перспективах реконструкции дворцово-паркового ансамбля Сапегов-Потоцких.

Ответ оказался весьма показательным. По словам главы области, существующий статус некоторых объектов историко-культурного наследия мешает проводить необходимые преобразования: «Сегодня многие объекты, формально относящиеся к историко-культурным памятникам, требуют иного подхода: не все здания ансамбля представляют архитектурную ценность, однако действующий статус не позволяет проводить необходимые преобразования».

Далее Пархомчик сообщил, что ведется работа по переводу ряда объектов в другую категорию охраны. Фактически руководство области публично признало: действующий режим защиты исторических объектов рассматривается как препятствие для реализации новых проектов.

Именно тогда впервые прозвучала информация о проектировании бассейна рядом с дворцово-парковым ансамблем: «Уже начато проектирование бассейна, который будет важен как для восстановления здоровья детей, так и для всех жителей города».

Через несколько месяцев проект был представлен общественности. А затем последовало решение Министерства культуры об отмене охранных зон.

Если рассматривать эти события в одной хронологии, складывается впечатление, что разговоры о пересмотре режима охраны памятника начались задолго до официального решения Минкульта.

Что говорили прежние документы

Особенно заметным нынешний подход становится при сравнении со старым проектом зон охраны, который действовал с 2015 года. Этот документ исходил из совершенно иной логики. Существующие постройки советского периода, расположенные рядом с дворцом, в том числе школа-интернат, были признаны дисгармоничными элементами исторической среды.

Авторы проекта прямо указывали, что подобные объекты по мере физического износа желательно выводить за пределы ансамбля или заменять решениями, которые не нарушают исторический облик территории. Иными словами, прежний подход предполагал постепенное уменьшение количества чужеродной застройки вокруг памятника.

Сегодня ситуация выглядит противоположной. На территории, где уже находятся объекты, признанные дисгармоничными, планируется разместить еще одно крупное современное здание площадью более тысячи квадратных метров, а также парковку и котельную.

Возникает закономерный вопрос: если десять лет назад специалисты считали необходимым сокращать подобную застройку ради сохранения целостности ансамбля, то почему сейчас допускается появление нового масштабного объекта? Ответа на него власти пока не дали.

Читайте также: В Березе хотят превратить руины монастыря картезианцев в музейно-гостиничный комплекс. За счет жителей

О каком памятнике вообще идет речь

История ансамбля Сапегов-Потоцких насчитывает несколько столетий. Высокое впервые упоминается в письменных источниках еще в XIV веке. В конце XVII века здесь появился замок Сапегов, который считался одним из образцов бастионной архитектуры своего времени.

После многочисленных войн и разрушений резиденция постепенно пришла в упадок. В начале XIX века Пелагея Потоцкая начала строительство нового дворца, который сохранился до наших дней. Дворец был возведен в стиле классицизма. Его центральную часть украшает портик с колоннами, а со стороны реки к зданию ведет широкая парадная лестница.

Не менее ценным считается окружающий парк площадью около двадцати гектаров. Благодаря редким породам деревьев и особенностям ландшафта его называют одной из природных жемчужин Беларуси.

Районная газета еще в прошлом году называла Высоковский дворцово-парковый ансамбль одним из лучших усадебных комплексов Беларуси первой половины XIX века. Именно поэтому нынешняя ситуация вызывает столь острую реакцию специалистов по охране наследия. Речь идет не о заброшенном пустыре и не о малоизвестном памятнике. Речь идет об одном из наиболее ценных исторических комплексов Брестской области.

Вместо вывода

В начале 2025 года власти говорили о развитии туристического потенциала дворца Сапегов-Потоцких. В конце года Петр Пархомчик заявил о необходимости пересмотреть подходы к охране части объектов ансамбля. Одновременно началось проектирование бассейна.

В феврале 2026 года общественности представили проект нового спортивного комплекса. В документации уже содержалось требование о корректировке границ историко-культурной ценности.

Летом Министерство культуры отменило действующий проект охранных зон, не предложив взамен нового.

В результате один из самых известных дворцово-парковых ансамблей региона оказался в необычной ситуации: охранные зоны исчезли, а строительство нового объекта становится все ближе.

И если бассейн действительно появится на территории исторической усадьбы, главным вопросом останется не то, нужен ли он жителям Высокого. Главным вопросом будет другое: что стало причиной изменения режима охраны памятника — забота о наследии или необходимость устранить препятствия для строительства.

Читайте также: Путешествуем по Каменетчине: не Белой вежей и пущей едиными