«Для приближения к оригиналу здание нужно разобрать». Исторический центр Бреста продолжают уничтожать — примеры

Недавно стало известно, что в Бресте на улице Советских Пограничников, 22 уничтожат «Дом Малкиндов», который является историко-культурной ценностью. Проектировщик утверждает, что под зданием якобы нашли «пустоты», из-за которых невозможна реконструкция дома. В итоге его разберут, от исторического здания оставят только кирпичи, которыми покроют новый фасад.

Уничтожение исторического дома в центре Бреста — не единичный случай. BGmedia рассказывает, какие еще дома в историческом центре города в последние годы пострадали от застройщиков, которые нарушают закон.

Читайте также: В Бресте опять не нашлось покупателя на историческое здание в центре города. Уже во второй раз

Почему нельзя трогать дома, которые находятся в историческом центре Бреста

То, что нельзя разрушать дома в Бресте, которые являются историко-культурной ценностью, и так понятно. Но в нашем городе защищены законом и другие исторические здания.

12 февраля 2019 года Министерство культуры утвердило проект зон охраны исторического центра Бреста, в котором множество зданий на основании научных изысканий были причислены к большому списку «рядовой исторической застройки». Отчасти это одноэтажные коттеджи, довольно простой, утилитарной архитектуры, но именно они поддерживают единство исторической среды города.

В регламентах охранной зоны прописан запрет на «утрату отличительных духовных, художественных и (или) документальных достоинств рядовой исторической застройки, которой не придан статус историко-культурной ценности (в том числе уничтожение, изменение основных габаритных параметров зданий и характера архитектуры фасадов)».

Габаритами здания являются его размеры в плане, высота и объем, то есть проектировщики не имеют права выходить за пределы современных оградительных конструкций: ни достроить, ни надстроить, ни расширить крышу под мансарду. А к характеру архитектуры фасадов относятся и размеры проемов, и материалы отделки, и особенности декора, объясняла «Наша Нiва».

Простыми словами: здания из списка не имеют того же статуса, что памятники архитектуры, но также охраняются. Запрещено их уничтожение, изменение габаритов и архитектуры фасадов. То есть по проекту зон охраны эти здания не только запрещено сносить, но даже менять фасады и надстраивать дополнительные этажи.

Читайте также: «Сносить эти здания – значит уничтожать память». Художники увековечили старинные брестские постройки (много фото)

Дома на улицах 17 Сентября и Дзержинского

В конце декабря 2023 года «Онлайнер» написал текст про реализованные проекты «Спортивного клуба «Аматар». Этот застройщик со странным спортивным названием сегодня активно застраивает центр Бреста, заметила «Наша Нiва».

Среди его последних проектов — спроектированные местной организацией «БрестКАДпроект» жилые дома по улице 17 Сентября, 3 и 15, улице Советских пограничников, 8, а также торгово-офисное здание по улице Дзержинского, 24. Все это один квартал в историческом центре города.

Все эти здания (за исключением внутриквартального дома по улице 17 Сентября, 15) были построены на месте старых каменных строений. В статье «Онлайнера» отмечается, что эти участки застройщику достались с «ветхими, без грифа архитектурной ценности жилыми домами», на месте которых застройщик возвел комфортное современное жилье, архитектура которого не повторяется.

Это не совсем правда. «Гриф архитектурной ценности» был на части ушедших под снос зданий: на улице 17 Сентября, 3, на улице Дзержинского, 24.

Напомним, проект зон охраны был принят в начале 2019 года, большинство домов «Аматар» начал строить только в конце 2021-го, а дом по улице Дзержинского, 24 — вообще во втором квартале 2022 года.

Трудно представить, что проект небольшого одноэтажного здания по Дзержинского, 24 разрабатывался на протяжении более трех лет. Это может означать, что он создавался уже тогда, когда регламенты были приняты, и ни местные органы, ни само министерство не имело права согласовать проект, предусматривавший снос. Однако здание было все же уничтожено, как и остальные.

Управляющие компании отдельно отметили, что по каждому кварталу, где они строили, заказывалась историческая справка, на основании которой якобы разрабатывался строительный проект, «пропитанный привязками к особому месту».

Основателем компании «Спортивный клуб «Аматар» является Геннадий Андросюк. В начале 2010-х он работал в управлении Следственного комитета Беларуси по Брестской области, а в конце 2015 года был начальником отдела управления ДФР по Брестской области.

С ним случилась одна громкая история, после которой карьера в органах не задалась. Он получил от горисполкома безвозмездно земельный участок в центре Бреста на улице Декабристов, 10. На подаренном участке Андросюк за год построил шикарный дом, который можно оценить не менее чем в несколько сотен тысяч долларов.

После выхода расследования «Народного репортера» об участке по улице Декабристов было возбуждено уголовное дело, а Брестский горисполком отменил свое решение о передаче участка. Андросюк ушел из УДФР, но остался на свободе.

Возможно, избежать ответственности помогли старые служебные и родственные связи, в том же УДФР, например, остался работать его родной брат Леонид. Андросюк даже сохранил за собой дом, где до сегодняшнего дня живет с женой и тремя детьми.

Небрежное отношение к историческому центру Бреста тянется еще со времен руководства городом Александром Палышенковым. Он позволял снос даже официальных памятников истории и культуры до одной фасадной стены. На их месте вставали эклектичные здания или дисгармоничные монструозные сооружения типа «Promenada» на Советской. Смена руководства не привела к изменению принципов работы с Брестом.

«Спортивный клуб «Аматар» отличается от других, потому что такого беспредела не позволяют себе другие застройщики, пишет «Наша Нiва».

Например, в соседнем квартале параллельно строительство вела фирма «Строительный рай». Дом по улице Советских пограничников, 28, который они реконструировали, имел тот же статус «рядовой застройки» с теми же ограничениями, проектировал его тот же «БрестКАДпроект».

Но они подчинились требованиям Министерства культуры изменить свой проект согласно установленным регламентам. По итогу удалось и историческую коробку дома сохранить, и уменьшить высоту здания под соседнюю застройку. Надстройка — тоже нарушение, но нарушение, которое можно обратить, так как остались исторические стены. После же «Аматара» не остается ни одного камня.

Читайте также: Расследование: кто и как уничтожает исторический Брест, строя новые дома, и при чем здесь бывший силовик

Здание на улице Буденного, 33

О реконструкции здания на улице Буденного, 33 впервые стало известно в феврале 2022 года, когда Брестский горисполком опубликовал уведомление о проведении общественных обсуждений. К работам приступили весной 2023 года: выносили мусор, сносили перекрытия и перегородки.

«Дом собираются переделать под магазины и офисы. Но проект его реконструкции выглядит незаконным. Это уже не первый случай, когда «Полесьежилстрой» реализует свои проекты вопреки действующему законодательству — и каждый раз им это сходит с рук», — писала «Наша Нiва» в мае 2023 года.

Двухэтажный дом, о котором речь, был построен в 1924 году по проекту брестского архитектора Николая Синкевича. Среди его проектов модернистские дома Йозефа Раппопорта (площадь Свободы, 3), Генрика Расинского и Владимира Никоновича (улица Чкалова, 15), Давида Готлиба (улица Буденного, 25), Бруха (улица Буденного, 28).

По проекту при реконструкции дома собирались возвести пристройки, создать мансардный этаж, расширить оконные и дверные проемы, создать новый неисторический декор на фасадах — все это нарушение законодательства в сфере охраны историко-культурного наследия и регламентов зон охраны исторического центра Бреста. Выше в тексте мы объясняли, почему.

Все то, что делать со зданием на улице Буденного, 33 запрещено, проектировщики заложили в своем проекте. Видимо, понимая это, в оценке воздействия на окружающую среду приведен только один фасад — дворовый. Как будет выглядеть уличный фасад, не показали. Но даже и по дворовому видно, что историческое здание полностью теряет свой пусть и аскетический, но исторический облик.

Альтернативой реконструкции назвали отказ от проекта и «приведение внешнего облика здания к облику здания, что соответствует проекту архитектора Николая Синкевича 1924 года». Но проектировщики назвали данный вариант «нерациональным в условиях сжатой застройки», а также «несоответствующим современному облику центральной части города Бреста».

Под современным обликом авторы, видимо, подразумевают малоценные с архитектурной точки зрения постмодернистские здания (то есть «под старину», но с максимальной выгодой для застройщика), которые как грибы растут на месте уничтоженной за последние годы исторической застройки. Яркий пример — туристическая улица Советская, на которой тем туристам уже и показать нечего, кроме магазинов и ресторанов.

Неудивительно, что «Полесьежилстрой» уже отметился другими скандальными реконструкциями: фактически было уничтожено здание по улице Ленина, 42 в Бресте, которое также было взято под охрану, как рядовая застройка.

Читайте также: Реставрация здания по ул. Советских Пограничников, 34 в Бресте ведется без строительного проекта?

Дом на улице Советских Пограничников, 22

Согласно архивным данным, в польское время в доме на улице Советских Пограничников, 22 располагалась семья Малкинд, а в 1937 году здесь жил Михаил Сарвер — директор и владелец Театра Сарвера. «Дом Малкиндов» является историко-культурной ценностью.

Этому дому около 130 лет — его возвели в 90-е годы позапрошлого века. Известно, что изначально там размещались три квартиры с печным отоплением: две на первом этаже и одна на втором. В 1967 и 1973 годах в здании проводилась реконструкция, в результате которой дом получил две пристройки и расширился до восьми квартир с двумя деревянными лестницами между этажами. До наших дней сохранился проезд во внутренний дворик.

До 2010-х дом оставался жилым, но ближе к концу десятилетия был выставлен на аукцион. В Брестском городском центре по управлению недвижимостью в июне 2022 года рассказали, что покупателем стала компания «Скрит», владеющая мини-отелем «Гоголь» на одноименной улице.

Ее руководитель Михаил Косовец рассказал в 2022 году, что впереди у здания на Советских Пограничников, 22, реконструкция. Тогда шло проектирование, но новые хозяева обещали сохранить внешний вид дома, который является историко-культурной ценностью. На вопрос, что будет внутри, тогда точного ответа не было — прорабатывались разные варианты.

В сентябре 2024 года текст про этот дом опубликовал «Онлайнер». Из него выяснилось, что проектировщиком выступает «Студио А-3». Ее директора брестчане прекрасно знают. Это архитектор Алексей Андреюк.

Реставраторы провели инженерно-геологические изыскания и якобы обнаружили «пустоты» — ненесущие грунты, которые главным образом обеспечили аварийное состояние дома. Они считают, что реставрацию в таких условиях проводить невозможно.

В итоге в «Студио А-3» решили, что здание нужно полностью разобрать! Напомним, оно является историко-культурной ценностью, это запрещено делать. Вот так это решение объяснил Алексей Андреюк:

«Мы понимали: чтобы максимально сохранить историко-культурную ценность, единственным решением может быть реституция. Кому-то это может показаться странным, но для максимального приближения к оригиналу здание нужно разобрать с сохранением аутентичного кирпича и потом собрать по проекту реконструкции. Чтобы возвратить строение к жизни, ему требуются надежные фундаменты из буронабивных свай».

В итоге стены «Дома Малкиндов» разберут вручную. После этого аутентичный кирпич выложат по внешнему контуру здания, а некоторые внутренние перегородки заменят современным материалом.

После «реконструкции» на первом этаже предполагают разместить магазины (не продуктовые), а внутри здания — маникюрный кабинет. На втором этаже откроют офисы с видом на исторический центр, который с каждым годом все сложнее назвать историческим.

Напомним, Алексей Андреюк тесно связан с «Итальянским кварталом», который так и не появился в Бресте. Все началось в 2010 году, когда Брестский облисполком и СООО «Офис-Центр” заключили инвестиционный договор. Проект предполагал строительство жилого, торгового и административного комплекса «Старый город».

В 2012 году итальянский застройщик должен был начать строительство, а в 2015 закончить. Но этого не произошло. За время подготовки площадки у инвесторов возник конфликт с жильцами. Согласно проекту, они должны были отселить 28 семей из домов, которые должны были пойти под снос. BGmedia в 2014 году активно писало про этот конфликт. Более подробно про него можно прочитать здесь, здесь и здесь.

Спокойно съехали люди из дома на Комсомольской и деревянных домов внутри самого квартала. А вот жители улицы Мицкевича не соглашались на предложения инвестора. Причины недовольства были разными. Одна из основных — неравнозначность предоставленного жилья. Люди не хотели переезжать в старое жилье из своих обжитых домов.

В сентябре 2015 года экономический суд Брестской области принял решение взыскать пеню в 94 тысячи долларов с застройщика за несоблюдение условий инвестиционного договора. Брестский облисполком разорвал инвестиционный договор с заказчиком.

Читайте также: Больше 8 гигабайт информации: в Бресте представили электронный мультимедийный ресурс об истории города