На рынке недвижимости Беларуси по-прежнему бьют рекорды по числу сделок. Узнали, в чем дело

Вопреки всем прогнозам, рынок недвижимости в 2023 был на редкость успешным и активным. Об этом свидетельствует и количество сделок, и высокие цены на жилье. В том же Минске или Гродно побиты рекорды за всю историю рынка страны, а в августе и сентябре замечен рост продаж квартир с большим метражом. Причем по цене выше средней. И Брест в этом параметре тоже преуспел.

Откуда на рынке недвижимости столько сделок, кто покупает квартиры, несмотря на высокие цены, и сколько это будет продолжаться? О причинах такой покупательской способности и о состоянии рынка недвижимости Беларуси рассказал брестский риэлтор, автор ютуб-канала Wikidom Николай Тукин.

«Люди стали покупать чаще дома и участки. Это говорит о том, что беларусы сейчас готовы дорого платить за землю под жилую застройку лично для себя, — считает Тукин. — Дома на продажу там строить не будут, а вот дома мечты — вполне. Люди с деньгами поняли для себя, что они никуда не поедут и будут жить здесь. Жизнь на паузу никто ставить не планирует, а жить хотят здесь и сейчас».

«То есть в глобальном смысле люди как будто поверили в перспективу рынка недвижимости, в завтрашний день, что все будет стабильно, спокойно и так далее»,  — отмечает эксперт.

Читайте также: В Бресте продается квартира в дореволюционном доме. В интерьере задействован «старинный замковый стиль»

Портрет сегодняшнего покупателя квартир

Если раньше говорили, что все деньги у айтишников и все дорогостоящие сделки совершали они, то сейчас покупатель квартиры — это человек, который приобретает жилье для жизни и пытается сберегать деньги в недвижимости.

«В Беларуси нет каких-то развитых рынков и нам просто некуда инвестировать. Понятно, что для рынка недвижимости это плюс, пока эта история работает. <…> Сегодня люди опасаются, что у нас скоро будет ходит российский рубль или китайский юань. На мой взгляд, это маловероятно, но большинство беларусов в это верят и покупают недвижимость и по этой причине тоже», — объясняет брестский риэлтор.

Доля региональных покупателей высока 

Судя по комментариям столичных риэлторов, доля региональных покупателей в Минске составляет 25–30%. Это очень большая цифра, их число за полгода не снизилось. В областных городах таких покупателей чуть меньше — 15–20%. Но все равно это много.

Если говорить про малые города, то, например, в Пинске доля региональных покупателей составляет 20%. Выходит, что примерно пятая часть покупателей — приезжие.

Квартиры стали разбирать как горячие пирожки

Если раньше квартира в Минске могла продаваться несколько месяцев, то сегодня — всего за 2–3 недели. В регионах срок чуть выше — около месяца. Не медлить с покупкой квартиры беларусов заставляет, во-первых, большое количество сделок и желание не упустить хороший вариант. Во-вторых, сегодня высока доля покупателей с кредитами. Именно они стимулируют рынок не тормозить и двигаться в это непростое время.

Это происходит на фоне девальвации рубля в соседней России и роста курса доллара в Беларуси. Плюс ко всему многие ожидают, что на фоне инфляции и девальвации будут расти процентные ставки на кредиты. Например, в России ставка рефинансирования заметно подрастает, поэтому большинство потенциальных покупателей ожидает такой же сценарий и в Беларуси.

Доля покупателей с кредитами в Минске доходит до 30%, то есть это почти каждый третий. Средняя сумма кредита — порядка 30 тысяч долларов. В Бресте и Гродно за последние месяцы доля кредитных покупателей составила 20–25%. Средняя сумма кредита — 10–15 тысяч долларов.

В Витебске и Гомеле доля кредитных покупателей, по данным местных экспертов, превышает 25%. В небольших городах их еще меньше — около 15%. Это связано с небольшими доходами и с более высоким процентом людей с материнским капиталом. В какой-то мере им они замещают кредитные сделки.

Читайте также: Чиновники хотят увеличить количество ИП в стране за счет подростков. Надо лишь разрешение одного родителя

Будут ли дальше расти цены на недвижимость?

На данный момент рынок на максимальной активности, сделок много, но при этом рост цены квадратного метра крайне минимальный — 1–2%.

«Это говорит о том, что мы вышли на потолок своих возможностей, больше люди реально платить не могут. У нас сегодня наблюдается постепенный курс роста доллара и инфляция. И два этих фактора всегда играют против роста цены квадратного метра. Поэтому я бы не ждал рост цен на недвижимость», — комментирует Тукин.

Опасность со стороны России

На рынке недвижимости России есть такое понятие, как льготная ипотека. Процентные ставки соотносимы с нашими льготными кредитами. Смысл системы в том, что банки работали с застройщиками, они просто накачивали рынок дорогими квартирами, которые россияне могли себе позволить из-за дешевых кредитов. 

Получается, что в России есть спрос на дорогие квартиры в новостройках, но не потому что жилье хорошее, а потому что там дешевые кредиты. А вторичка простаивает. Причем речь о домах, построенных, например, в прошлом году. Просто на такое жилье ипотеку не дают, а на дорогую квартиру в новостройке — да. 

В итоге сегодня в России 70-80% сделок проходит с привлечением ипотеки. И далеко не все из них смогут ее выплатить. Это чревато ипотечным кризисом, который может положить всю экономику. И если это произойдет, то и Беларуси придется несладко. 

Читайте также: Почему курс доллара растет и когда перестанет? Рассказывает беларуский предприниматель Александр Кнырович