Адвокатское бюро. Как отстоять свою часть земли в споре с родственниками?

Мы с сестрой после смерти родителей унаследовали земельный участок и расположенный на нем жилой дом — каждый по 1/2 доле в праве собственности на это имущество. Я в данном доме проживаю с семьей, до настоящего времени пользовался всем земельным участком. Сестра в доме не проживает, но с недавнего времени заявила о намерении сажать огород. Мы не можем с ней договориться о том, какой частью земельного участка будет пользоваться каждый из нас. Как нам разрешить наш земельный спор? (Леонид, Брест)

Отвечает адвокат юридической консультации Ленинского района Бреста Николай Надзоров:

Согласно ч. 2 ст. 12 Кодекса РБ о земле, земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.

Споры между участниками совместного домовладения о порядке владения и пользования земельным участком, согласно ч. 2 ст. 92 Кодекса РБ о земле, разрешаются в судебном порядке.

Разрешая споры о порядке владения и пользования земельным участком, необходимо учитывать положения ст. 10 п. 1, 2 Кодекса РБ о земле, согласно которой земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

В случае если земельный участок является неделимым в силу нарушения градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил, то возможно определение порядка владения и пользования земельным участком (п. 9, 10 ст. 69 Кодекса РБ о земле).

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на эти строения (здания, сооружения) (ч. 9 ст. 69 Кодекса РБ о земле). С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома.

Общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов (проездов) к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается. Если в результате определения порядка пользования земельным участком надворные постройки, сооружения и насаждения, принадлежащие одному собственнику строения, окажутся на той части земельного участка, которая определена в пользование другому собственнику, суду необходимо обсудить вопрос о возможности переноса надворных построек, сооружений, насаждений. Если технически такой перенос осуществить невозможно, суду следует обсудить возможность их сноса либо выплаты денежной компенсации собственнику сносимого строения.

Определение порядка пользования земельным участком допускается и при невозможности раздела находящегося на нем жилого дома (п. 10 постановления Пленума Верховного суда РБ от 22.12.2011 г. №9 (в ред. от 26.09.2013 г. «О практике рассмотрения судами земельных споров»).

Разрешая спор о порядке владения и пользования земельным участком, суд учитывает заключение судебно-землеустроительной экспертизы. Однако сам вариант владения и пользования выбирает сторона по спору, суд же решает, законен ли данный вариант владения и пользования земельным участком с учетом градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.