Рост цен на «однушки» и увеличение стоимости квадратного метра. Что произошло на рынке недвижимости Бреста в ноябре?

В ноябре 2024 года на рынке недвижимости Бреста наблюдается стабильная динамика с небольшим ростом по сравнению с прошлым месяцем, пишет wikidom.

По состоянию на конец ноября в базе данных зарегистрировано 218 сделок. И этот показатель еще может увеличиться по мере того, как будут загружаться оставшиеся данные в систему БТИ.

Аналитики ожидают, что в результате общий объем сделок составит около 225. Для сравнения, в октябре было зафиксировано 212 сделок, а в ноябре прошлого года — 196. Таким образом, текущие 218 сделок уже можно считать неплохим результатом.

Читайте также: Как беларус помогает совам в Грузии: уникальный проект по защите редких птиц

Доля готовых новостроек

В ноябре доля сделок с готовыми новостройками несколько снизилась, составив 9% от общего числа сделок, что эквивалентно 19 квартирам. Это, тем не менее, хороший показатель для Бреста, так как обычно доля готовых новостроек в городе колеблется в пределах 6-7%.

Цены на жилье

Средняя цена квадратного метра в Бресте снова пошла вверх, увеличившись на $14 и составив $934 за квадратный метр. Напомним, что в прошлом месяце мы наблюдали небольшое снижение цен, что стало неожиданностью для рынка. Однако в ноябре ситуация вернулась к прежнему тренду.

Цены по сегментам

Если разделить рынок на сегменты, то картина выглядит следующим образом:

• вторичный рынок: $935 долларов за квадратный метр (+$34 по сравнению с предыдущим месяцем).
• готовые новостройки: $924 за квадратный метр (-$128 по сравнению с октябрем).

Как видно, вторичный рынок показал рост, в то время как цены на новостройки снизились. Интересно, что средняя цена на вторичный рынок в Бресте впервые за долгое время превысила цену готовых новостроек.

Что повлияло на ценовые колебания?

Основным фактором, повлиявшим на изменение цен, стал высокий процент сделок с готовыми новостройками в Юго-Западном микрорайоне. Здесь в домах на улице Екельчика 17А цена квадратного метра достигала $600, что значительно снизило среднюю цену по городу. Даже несмотря на высокие цены на квартиры на улицах Гоголя и Сикорского, это не могло компенсировать снижение в Юго-Западном микрорайоне.

Цены на разные типы квартир

Изменения в ценах на различные типы квартир в Бресте следующие:

• однокомнатные квартиры: $983 за квадратный метр (+$52);
• двухкомнатные квартиры: $935 за квадратный метр (-$6);
• трехкомнатные квартиры: $902 за квадратный метр (+$1);
• четырехкомнатные квартиры: $696 за квадратный метр (-$69).

Самым заметным трендом ноября стали удорожание однокомнатных квартир, что связано с ростом их инвестиционной привлекательности. Напротив, четырехкомнатные квартиры подешевели, что также повлияло на среднюю цену по городу. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продемонстрировали менее выраженные изменения.

Сделки свыше $100 000 долларов

Всего в Бресте было зафиксировано 1% сделок с квартирами стоимостью более $100 000 долларов. Эти квартиры располагались на улицах Махновича и Богданчука.

Структура сделок

В ноябре увеличилась доля сделок с трехкомнатными квартирами, которая составила 23%. Это произошло за счет снижения доли четырехкомнатных квартир, которые теперь составляют всего 3% от общего числа сделок.

Самые интересные сделки месяца

Самая дорогая квартира в Бресте была продана на улице Махновича (дом 2019 года постройки). За эту трехкомнатную квартиру заплатили около $130 000 долларов.

Самая большая квартира по площади —  более 105 кв. м — была продана в центральной части города, на улице Энгельса.

Лидером по стоимости квадратного метра стала однокомнатная квартира на улице Гоголя (дом 2023 года постройки), где его цена составила почти $1 800.

Рынок недвижимости Бреста продолжает демонстрировать интересные тренды: стабильный рост цен, особенно на вторичный рынок, а также динамика в сегментах новостроек и вторичного жилья. 

Читайте также: Жителю Барановичского района в наследство оставили квартиру с кредитом. Нотариус объяснил, сможет ли он стать хозяином