«‎Снижение цен на новостройки мы вряд ли дождемся»: обзор новых ЖК в Бресте и анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости Бреста всегда выделялся определенным дефицитом предложения новостроек. Но только не сегодня. Тем более, что разбежка цен становится достаточно интересной: кто-то предлагает кв. м дешевле $700 за большие площади, а кто-то уже всерьез рекомендует покупателям привыкать к ценам дороже $1 000 долларов за кв. м.

Что происходит на рынке сегодня, кто и что строит в Бресте прямо сейчас и за сколько можно купить метр на первичке? Побывали на виртуальной экскурсии по всем стройкам города вместе с wikidom.by.

Обзор строительства ЖК «‎Чайка» на Гребном канале
Эта стройка — одна из самых ожидаемых в Бресте. Ее уже можно видеть проезжая мимо Гребного канала. На этом месте планируется построить 100 000 кв. м жилья на 10 домов. На данный момент идет стройка двух монолитных домов. Первый будет максимально большой — на шесть подъездов и 307 квартир. Это огромный дом для брестского рынка. И в нем уже построили семь этажей. Во втором доме будет три подъезда на 10 этажей. На данный момент в нем построено только пару этажей. Жилье уже можно купить. Цена кв. м колеблется от 920 до $1000 за кв. м. 

 «‎Интересно, что купить квартиры там можно только про100% оплате. Долевое с рассрочкой там не проходит. Это такая интересная схема, которую раньше в Бресте никто не использовал. Возможно так застройщик страхуется на случай скачков курса или девальвации», — комментирует автор канала, брестский риэлтор Николай Тукин. 

Планировка квартир в этих домах будет больше классической. Спрос больше на однокомнатные квартиры по 42 кв. м. Именно они сейчас находятся в ТОП-спросе у застройщика.

Читайте также: Узнали, как продажа бэушных авто связана с беларуским менталитетом. Спойлер: мы пока еще не европейцы

Вторая очередь строительства ЖК «‎Малиновка»
Этот ЖК находится по соседству с ЖК «‎Чайка». Речь о малоэтажной застройке в четыре-пять уровней. Прямо сейчас застройщик строит там два дома. Один находится в стадии строительства четвертого этажа, второй — на уровне первого.

«Из плюсов — невысокая этажность, квартальная застройк, лифты в домах, а также разнообразие планировок европейского образца. Тут есть квартиры от однокомнатных до семикомнатных.<….> Цена квадратного метра примерно от 700 до $1000», —  рассказывает автор ролика.

Также в квартале можно будет приобрести парковочное место. Цена вопроса — от $2 300 до $5 350 в зависимости от этажа на парковке. 

ЖК «‎Белый город» на ул.Маслова в самом дальнем ЮЗМР
Речь о 10-этажном доме с одним подъездом. Здание рассчитано на 54 квартиры. Срок сдачи — апрель 2024 года. Этот ЖК — самая крайняя точка застройки Бреста. Он рассчитан на тех, кто не любит городскую суету и предпочитает некий простор. 

«Про цены в этом доме пока ничего не известно. Минимальная площадь квартиры — 27 кв. м, а максимальная — 76 кв. м. Присутствует малометражный формат планировок. Они может быть не совсем удобным, но зато недорого. <…> Этот ЖК для тех, кого напрягает городская суета, кому не нужен центр и кого устраивает такая отдаленность». 

Строительство новых кварталов на Варшавском шоссе в районе бизнес-центра «IO» и гипермаркета «Евроопт»
Совсем скоро здесь появятся два объекта. Они будут реализовываться по принципу «закрытых кварталов» без доступа авто и посторонних лиц. Речь о закрытой территории, где будут жить только жители данных дворов. Дома будут по 17 этажей, а на первом — защитный экран, который будет снижать шум с шоссе. Для авто будут построены паркинги. Планировки будут европейскими. В основном — евродвушки, евротрешки. Площадь квартир —  от 49 кв. м до 85 кв. м. 

В первую очередь возведут дом в квартале «Легенда». Это будут шесть домов и два паркинга с магазинами на первых этажах. Сама стройка начнется примерно в конце марта этого года. 

Квартал с тремя домами и паркингом около магазина «Евроопт» будет называться River Park. Его строительство, скорее всего, начнется летом этого года. Цены ориентировочно  $950 — 1000 за кв. м.

«Интерес к этому комплексу вызывает локация. Через реку — центр города. Тем более, когда реконструируют мост, добираться станет вообще легко. Плюс вид на зеленую зону и реку. Планировка у домов такая, что из каждой квартиры будет видна эта зеленая зона. Уже наблюдается невероятный спрос на квартиры на последних этажах – люди хотят жить в этаких пентхаусах брестского образца»,  — говорит Тукин.

Читайте также: Брестский блогер Сергей Петрухин покинул Беларусь

Последний дом в ЖК «Маяк» на улице Гоголя
Дом выделяется своим интересным фасадом с красным кирпичом. В квартирах этого дома также будут европланировки. Минус – в евротрешках спальни будут по 10 метров. Дом будет 10-этажным и на данный момент находится на завершающей стадии строительства. Часть квартир этом доме уже распродали, а квадратный метр стоит приблизительно $1 100.

ЖК «Северный бульвар» на переулке Брестских дивизий
Дома будут стоять буквой «П» по три дома. Своего рода — три мини-квартала. Речь о панельных домах  по 8-11 этажей с классическими планировками. Планируется, что дворы будут закрытого типа. В этом доме квартиры будут продаваться по долевому принципу. Ориентир — $700 за кв. м. Из-за такой цены спрос на квартиры в этом ЖК просто огромный.

«Из плюсов — развитая инфраструктура данного района. Школы, сады и до центра пять минут. Этот ЖК будет улучшенной версией комплекса домов на ГОБК. Из минусов — близость к железной дороге. Однако застройщик обещает поставить шумоподавляющие экраны». 

Масштабная реконструкция дома на улице 17 сентября
Здесь к старому дому пристраивается новостройка. В доме будет 44 квартиры плюс три встроенных помещения на первом этаже. 

«Что касается продажи, то пока это большая тайна. Поэтому, скорее всего, застройщик построит все за свои деньги и потом будет продавать готовые квартиры. Я думаю, что цена квадратного метра там будет не меньше $1100 — 1200», — предполагает риэлтор.

Застройка территории Прибужского квартала на проспекте Машерова
Это то самое место с захоронением, которое нашли на месте будущей стройки. Вскоре здесь начнется строительство четырехэтажного дома со своим двором. В доме планируется 93 квартиры. Также на первых этажах будут встроенные помещения, которые будут сдаваться в аренду.

«Что касается цены, то тут противоречивая тема. С одной стороны с местом  связана трагическая история, с другой — это центр города, поэтому спрос будет. Я предполагаю те же $1100 — 1200», — комментирует автор канала wikidom. 

Читайте также: «Моей рулетки не хватит, чтобы измерить эту яму»: брестчане жалуются на убитые дороги, а власти начали авральный ремонт

Как новостройки повлияют на рынок
Такого количества новостроек Брест не видел никогда. Скорее всего, мы увидим дополнительный прирост квартир, который надавит на рынок в любом случае, говорит Тукин.

Получается, что со второй половины 2024 года на рынок недвижимости Бреста будет постоянно приходить 50 квартир, которые должны будут кем-то приобретаться. Может ли такое количество новых квартир снизить цены на те же новостройки — вопрос интересный. С одной стороны, новостроек станет больше и по логике они должны подешеветь, а с другой — дорожает себестоимость стройки. 

«На фоне сумасшедшего спроса со стороны покупателей и кредитных возможностей, мне не очень верится, что новостройки могут сейчас подешеветь. Если рынок будет оставаться таким же активным, как в прошлом году, то вряд ли застройщики пойдут на понижение цены», — делает свой прогноз брестский риэлтор.

Новые реалии скажутся не только на первичном рынке и его покупателях. Они могут достаточно сильно ударить и по вторичному рынку. Скорее всего сложные времена начнутся у продавцов квартир и даже риэлтеров.