В августе в Бресте был побит рекорд по покупке жилья с начала года. Даже несмотря на очередное подорожание

Что касается активности рынка недвижимости, то в августе она была самая высокая для Бреста по данным 2023 года, пишет в своем блоге эксперт по недвижимости и автор телеграм-канала Wikidom Николай Тукин. 

Анализ рынка показал, что на начало сентября в базе БТИ уже было 228 сделок. Это больше на 9,6%, чем в июле. Цифры  еще не окончательные, поэтому месяц можно смело объявлять рекордным. 

В августе в Бресте была замечена непривычно высокая активность на рынке готовых новостроек. Люди стали активнее покупать квартиры в уже построенных домах. В августе их доля на рынке Бреста составила 18,4%. Речь о 42 квартирах. 

«Это однозначно рекорд для брестского рынка за последние несколько лет. Обычная доля готовых новостроек в Бресте в 2-3 раза меньше, на уровне 6-7% от всех сделок с квартирами», — пишет Тукин.

Что по ценам?

Тут ситуация еще более интересная. Даже противоречивая. Средняя цена квадратного метра выросла почти на 2,5% (чуть более $20) и составила $840. Это достаточно много для Бреста, заявляет эксперт.

Цена квадратного метра во вторичном жилье подешевела на $6,5 и составила $811,2. А вот в готовых новостройках, наоборот, ценник вырос примерно на 55,5$ и составил $966,7 за квадрат в августе. Это и стало причиной заметного подорожания средней цены в городе, считает Тукин. 

К слову, в Минске наблюдается аналогичный рекордный рост сделок по продаже жилья и стоимости квадратного метра — в августе средняя цена составила $1 361. И это при том, что рынок находится на максимуме своей активности.

Читайте также: Брест на предпоследнем месте в стране по продаже жилья: аналитика рынка недвижимости города в июне

Откуда такие цифры?

Ответ на этот вопрос в своем телеграм-канале дала эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская. По ее мнению, санкции в отношении Беларуси повлияли на себестоимость строительства: она выросла и в рублевом, и валютном эквиваленте. Во-вторых, беларусы относительно адаптировались к турбулентной ситуации, которая длится в Беларуси уже три года, и хотят стабильности.

«Что может быть стабильнее и понятнее, чем квадратный метр? По крайней мере, с 2008-го эта формула не подводила. Да, колебания были, то дороже было, то дешевле, но в рамках 1100-1500 долларов. Так что нынешние 1300-1400 за метр в новостройке — в рамках предыдущих волн. Психологически — терпимо. Добавьте сюда редкое явление — доступные кредиты и получаем высокий спрос», — объясняет эксперт.

Ставка рефинансирования снижается уже в шестой раз, она пересекла психологическую отметку в 10%, а значит, кредиты на недвижимость дешевеют. Об этом сообщил reform.by эксперт по рынку жилой недвижимости А. Андреев (имя изменено по просьбе эксперта).

Повышенный спрос на жилье экономист, старший научный исследователь центра Beroc Лев Львовский объяснил изданию dw.com двумя причинами. Первая — из-за финансовых санкций резидентам Беларуси ограничили возможности надежно хранить свои средства: они не могут покупать зарубежные акции и облигации, открывать счета в другой юрисдикции. С любимым способом беларусов хранить сбережения в долларах тоже возникли трудности: многие банки вводят ограничения, сборы и комиссии. Делать это дома тоже не выход, говорит Львовский.

«Вот и получается, что недвижимость оказывается одной из оставшихся опций сберечь свои накопления или инвестировать их, чтобы не хранить в долларах под подушкой».

Вторая причина, по мнению Львовского, заключается в мягкой монетарной политике, которую проводит Нацбанк Беларуси. Это ведет к тому, что снижается ставка рефинансирования, что, в свою очередь, делает кредиты более доступными. Но у этого есть обратная сторона, отмечает экономист. Люди ожидают, что будет инфляция, то есть они считают хорошей идеей взять кредит в банке в рублях, который со временем обесценится, а квартира останется.

Читайте также: При приеме на работу у беларусов будут проверять наличие иностранных документов. Этим займутся органы госбезопасности

Все не так однозначно

BGmedia нашло противоположное мнение по поводу кредитов в интервью reform.by у специалиста по продажам минских квартир Л. Литвинской (имя изменено по просьбе собеседницы). Она считает, что даже подешевевшие кредиты не пользуются особой популярностью и вряд ли могут подогреть спрос.

«Основной показатель доступности кредитов — берут их люди или нет. В данный период — точно стараются не брать. Большинство людей не проходят по уровню своих зарплат, а те, кто проходит, понятия не имеют, смогут ли платить по кредиту, будет ли у них завтра работа. Уверенно могу сказать: если сейчас кому-то кредиты и помогают купить жилье, то это точно не массовое явление. В 2018-м было массовое, сейчас — совсем другая картина», — считает специалист.

Жилье скупают россияне?

По мнению А. Андреева не стоит делать на них стратегическую ставку. Да, после мобилизации и введения новых санкций в Минске их стало заметно больше, но нельзя говорить о каком-то неординарном росте сделок с их участием. В конце концов, важно понимать существенное отличие рынков России и Беларуси: в РФ значительная часть сделок проходит через ипотеку и все ценообразование, как и расчеты, идет через рубли. А значит, в условиях падения рубля к доллару недвижимость в Москве очень сильно потеряла в цене только за счет курсовых колебаний, не говоря о турбулентности рынка. Для инвестора, рассматривающего покупку недвижимости в Беларуси и России, Москва, все же, пока будет выглядеть более перспективно.