В Бресте во время аукциона участок на Волынке подорожал в 15 раз. Рассказываем, кто выиграл торги и что там построят

В Бресте прошел аукцион по продаже права аренды земельного участка на улице Береговой. Территорию площадью почти 1,5 гектара выставили под строительство малоэтажных многоквартирных домов. Начальная цена составляла чуть больше 73 тысяч рублей, однако во время торгов она выросла в 15 раз. В итоге участок за 1,1 млн рублей получил застройщик «Айрон», который уже давно реализует жилые проекты в Бресте и других крупных городах Беларуси.

Читайте также: В Бресте небольшой участок продали за огромные деньги застройщику, который уничтожает исторический центр

Что власти Бреста выставили на аукцион

Торги состоялись 28 июля, пишет wikidom.by. На аукцион выставили право аренды земельного участка на улице Береговой, 23, предназначенного для строительства и обслуживания малоэтажных многоквартирных домов.

Территория находится в микрорайоне Волынка, на южной окраине Бреста, недалеко от реки Мухавец и Варшавского кольца. Участок расположен на границе новой многоэтажной застройки Юго-Западного микрорайона и старого частного сектора.

С трех сторон его окружают усадебные жилые дома, с четвертой — зеленая зона и улица Мытная. Площадь участка составляет 1,4557 гектара. Право аренды предоставляется на десять лет.

Начальная цена лота составляла 73 520,13 рубля. Для участия в аукционе претендентам необходимо было внести задаток в размере 14,5 тысячи рублей.

Кроме стоимости аренды победитель должен оплатить расходы на подготовку земельно-кадастровой документации — еще 20 560,82 рубля.

В документации указывалось, что участок имеет ограничения, связанные с охранными зонами линий связи. При этом предусмотрена возможность подключения будущей застройки к основным инженерным сетям: электричеству, водоснабжению, канализации и газу.

Сама локация не выглядела очевидно привлекательной для крупного девелопера. Рядом находится старый частный сектор, на территории много зеленых насаждений, а значит, при вырубке деревьев возникнут дополнительные расходы на компенсационные посадки. Также вопросы могли появиться при подключении коммуникаций и организации подъездов. Тем не менее участок вызвал заметный интерес у участников рынка.

Читайте также: Чиновники открыли участок улицы Мытной, но игнорируют просьбы брестчан изменить разметку на Варшавском кольце

За землю боролись четыре компании, победил «Айрон»

Для участия в аукционе подали четыре заявки. Три компании хорошо известны на брестском и беларуском рынках недвижимости: «Полесьежилстрой», «БрестКАДпроект» и «Айрон».

«Полесьежилстрой» реализует в Бресте проекты разного формата — от таунхаусов и малоэтажных домов до многоэтажных жилых комплексов. Поэтому интерес компании к участку под малоэтажную застройку выглядел логично. На этой территории застройщик мог бы реализовать проект, похожий на существующие комплексы с небольшой этажностью и более камерной жилой средой.

«БрестКАДпроект» известен прежде всего как застройщик «Скандинавского предместья» на улице Вересковой. Компания также является крупным игроком на рынке проектирования. В ее портфеле есть брестские проекты Hilton, River Park, жилые дома на улицах Махновича и Морозова, а также крупные минские комплексы, среди которых «Новая Боровая» и «Северный берег».

Интерес «БрестКАДпроекта» к участку на Береговой мог быть связан с возможностью создать еще один малоэтажный жилой комплекс, который стал бы отдельной визитной карточкой компании.

Третьим известным участником был столичный застройщик «Айрон». Компания давно работает не только в Минске и сегодня реализует проекты в нескольких крупных городах Беларуси. Основу ее портфеля составляют многоэтажные жилые комплексы, среди которых «Левада», «Чайка» и «Купаловский». При этом в последние годы застройщик начал активнее работать и с малоэтажным форматом.

В Бресте у «Айрона» есть проекты на улицах 17 Сентября и Машерова, а в Гродно компания реализует комплекс с таунхаусами.

Именно «Айрон» в итоге выиграл торги. Во время аукциона стоимость права аренды выросла с 73,5 тысячи до 1,1 млн рублей. Таким образом, итоговая цена оказалась почти в 15 раз выше начальной.

Дополнительно застройщику придется оплатить расходы на земельно-кадастровую документацию. Общие первоначальные затраты на получение участка превысят 1,12 миллиона рублей, не считая будущего проектирования, строительства, подключения сетей и благоустройства территории.

Читайте также: Власти снова заработали: в Бресте с аукциона продали земельный участок, на котором ранее строили ЖК «Трилогия»

Почему застройщики готовы платить такие деньги за сложные участки: мнения экспертов

Эксперты по недвижимости wikidom обращают внимание, что результат аукциона показывает дефицит свободной земли под жилое строительство в Бресте.

Еще до начала торгов участок на Береговой трудно было назвать беспроблемным или топовым. Он окружен частным сектором, на территории есть зеленые насаждения и инженерные ограничения. Однако даже такая локация вызвала конкуренцию сразу нескольких крупных компаний.

При любом из основных претендентов город, вероятно, получил бы новый малоэтажный жилой проект. Все три известные фирмы имеют опыт проектирования и строительства комплексов такого формата. Но главным результатом стала не только будущая застройка, а сумма, которую удалось получить в городской бюджет.

По мнению специалистов рынка, подобные торги показывают, что заброшенные, неиспользуемые или сложные территории превращаются для города в ценный актив. Пока спрос на новое жилье остается высоким, девелоперы готовы конкурировать даже за участки, которые требуют дополнительных расходов и непростых проектных решений.

В Бресте остается немало территорий, которые сегодня выглядят бесхозными, неудобными или непривлекательными. Но история с Береговой показывает, что рынок может оценивать их совершенно иначе.

Если за участок с начальной ценой около 73 тысяч рублей застройщик готов заплатить 1,1 млн рублей, у городских властей появляется очевидный финансовый стимул чаще выставлять подобные территории на аукционы.

Однако высокая стоимость земли одновременно создает и риски. Все деньги, потраченные на торгах, застройщик в дальнейшем постарается заложить в экономику проекта. Это может повлиять на цену квадратного метра, плотность застройки и количество жилья, которое компания постарается разместить на участке.

Поэтому успех аукциона для бюджета еще не означает, что будущий проект автоматически окажется удачным для жителей Волынки. Важными останутся этажность домов, нагрузка на дороги, организация парковок, сохранение зеленых насаждений и отношения с владельцами соседних частных домов.

Пока известно только одно: участок, который изначально не выглядел особенно привлекательным, вызвал серьезную борьбу застройщиков. Город получил 1,1 млн рублей за право аренды, а «Айрон» — возможность реализовать еще один жилой проект в Бресте. Каким именно он будет, станет понятно после появления архитектурной концепции.

Читайте также: «Золотая земля»: в Бресте участок на улице Дзержинского продали в 740 раз дороже начальной стоимости