В Бресте завершился один из крупнейших земельных аукционов последних лет. Участок площадью более 28 гектаров на улице Кирпичной, который эксперты называли «Брестской Венецией» из-за множества небольших озер, достался компании «Полесьежилстрой». За право строительства она заплатит 10 млн рублей, а впереди еще огромные расходы на подготовку территории. Брестский горисполком уже пообещал «бережное сохранение местной экосистемы», однако жители относятся к этому заявлению скептически: они не понимают, как масштабная застройка, отсыпка территории и судьба существующих водоемов и деревьев сочетаются с таким обещанием.
Читайте также: «В бетон закатают и налепят человейников». В Бресте на аукцион выставили 28 гектаров земли с озерами на улице Кирпичной
За участок боролись четыре компании. Победил «Полесьежилстрой»
Торги за огромную территорию на улице Кирпичной состоялись 8 сентября. По информации портала Wikidom, на участок претендовали четыре компании: две брестские, одна минская и одна солигорская. В итоге победителем стал местный застройщик «Полесьежилстрой».
Цена торгов составила 10 млн рублей. При этом первоначально право строительства выставляли всего за 603,5 тысячи рублей. Как ранее писало BGmedia, до проведения аукциона было известно, что победителю придется возместить более 5,4 млн рублей убытков и расходы на подготовку земельно-кадастровой документации. К этому добавятся затраты на снос, отсыпку территории, дороги, инженерные сети и непосредственно строительство.
Речь идет о территории площадью 28,2408 гектара между улицей Кирпичной, Гершонами и Южным. Здесь находятся старые дома, зеленые участки, заболоченные территории и множество небольших водоемов. Эксперты Wikidom ранее прозвали место «Брестской Венецией» и называли его одним из наиболее ценных участков городского земельного фонда. Более того, это крупнейший участок под жилую застройку, который выставляли на торги в Бресте.
Еще до аукциона эксперты предполагали, что одним из наиболее вероятных покупателей станет именно «Полесьежилстрой»: компания давно работает в Бресте и уже занималась крупными проектами. Тогда же отмечалось, что участок сложный и взяться за него сможет только финансово устойчивый застройщик.
Планы масштабные. На Кирпичной должен фактически появиться новый микрорайон со смешанной застройкой: от многоэтажных домов до средне- и малоэтажных зданий, таунхаусов и объектов общественного назначения. По условиям торгов землю предоставляют в аренду на пять лет, а в течение двух лет после заключения договора застройщик должен разработать, пройти госэкспертизу и утвердить проектную документацию.
Именно от будущего проекта теперь зависит, во что превратится эта территория. До аукциона эксперт по недвижимости Николай Тукин говорил, что при грамотном подходе здесь можно создать «какой-то другой мир», который превзойдет существующие жилые комплексы Бреста. Он предлагал сочетать разные типы жилья и надеялся, что городские архитектурные службы не допустят появления очередных типовых «человейников».
Брестский горисполком после завершения торгов сделал отдельный акцент на природе: «Приоритетным направлением станет бережное сохранение местной экосистемы».
Звучит обнадеживающе, однако пока непонятно, что именно подразумевается под «бережным сохранением». Масштабная инженерная подготовка 28 гектаров в любом случае изменит существующий ландшафт. Еще до аукциона брестчане опасались, что часть озер засыплют, деревья вырубят, а территорию займут дороги, парковки и дома. Причем сами специалисты отмечали, что одной из серьезнейших статей расходов здесь станет именно отсыпка территории.
Поэтому теперь особенно интересно будет увидеть проект и понять, какие именно озера и зеленые зоны «Полесьежилстрой» действительно сохранит, а какие исчезнут ради нового микрорайона.
Читайте также: «Весь Брест превратили в улей». За участок на Вульке, где сейчас мини-рынок, застройщик заплатил более 11 млн рублей
«У нас такой красивый зеленый Брест. Был». Брестчане не поверили обещаниям сохранить природу
Новость о результатах аукциона вызвала обсуждения в соцсетях. Положительные комментарии есть, но их заметно меньше. Некоторые жители рады хотя бы тому, что участок достался брестской компании: «Это хорошо, что наши выиграли. Больше шансов, что учтут наши пожелания, да и налоги, что в местный бюджет платятся, Бресту пойдут».
Другие считают, что территория давно нуждается в развитии: старые и заброшенные строения можно убрать, построить жилье, школу и нормальную инфраструктуру:
- «Думаю, что микрорайон лучше, чем запущенная свалка, а место для школы есть».
- «Наконец-то этот бомжатник снесут».
Но гораздо больше вопросов вызвала судьба природы. Особенно иронично на фоне обещания горисполкома «бережно сохранить местную экосистему» выглядят комментарии людей, которые уверены в противоположном:
- «Хана озерам Кирпички и гершонскому озеру».
- «Вот и конец природе и озерам».
- «Ну вот и до озер добрались».
- «Главная цель развития Бреста на ближайшие годы — уничтожить всю живую природу?»
- «У нас такой красивый зеленый Брест! Был… Купаться хоть где останется?»
Некоторые прямо называют будущую застройку экологическим преступлением. Другие иронизируют: если власти действительно хотят сохранить экосистему, сложно представить, как это будет выглядеть после отсыпки территории и появления нового микрорайона:
- «И так воды в водоемах нет, нужно осушить все в этой стране! Осушить и закатать в асфальт!»
- «До всего доберутся. Сейчас пока спрос — надо спешить. Деньги куют, нафига им ваша природа, деревья, озера».
- «Только недавно там катались на великах, жалко такую красоту».
Похожие опасения брестчане высказывали еще до торгов. Тогда люди предлагали оставить городу «легкие», сохранить озера или вообще сделать здесь большой парк «Брестские пруды». Другие вспоминали, что раньше к местным водоемам приезжали отдыхать даже из центра Бреста.
Сейчас жители снова спрашивают, почему обязательно строить именно здесь. Некоторые предлагают развивать город в других направлениях — например, в сторону Каменецкого кольца или за областной больницей. Им возражают, что многие свободные поля имеют сельскохозяйственное назначение и просто так передать их под жилье нельзя.
Есть и другая тревога — что вместо обещанной интересной смешанной застройки получится очередной район из типовых многоэтажек:
- «Опять ублюдские панельки налепят».
- «Раз отдали «Полесьежилстрою» — налепят абы как под соусом премиума и будут втюхивать втридорога».
Еще до торгов горожане писали примерно то же самое: боялись увидеть на месте озер десятиэтажные панели и «очередной человейник». Эксперты, напротив, считали, что размер участка позволяет сделать необычный для Бреста проект с домами разной этажности.
Жителей волнует и будущая социальная инфраструктура. Если на 28 гектарах действительно появится целый микрорайон с тысячами новых жителей, понадобятся школа, детский сад и другие объекты: «Небольшой и «неважный» вопрос: куда дети этого района будут ходить в школу и детсад?»
Есть вопросы и к судьбе нынешних жителей Кирпичной. Один из комментаторов недоумевает, почему город не включил все старые дома в территорию проекта, чтобы застройщик расселил людей. Еще до аукциона точного перечня зданий, которые планируется снести или сохранить, в опубликованных условиях не было.
А некоторые брестчане просто не удивлены результату торгов: «Кто бы сомневался в победе «Полесьежилстроя»».
Теперь спор о том, нужно ли застраивать «Брестскую Венецию», уже неактуальный — победитель уже определен. Гораздо важнее, каким окажется проект. Именно по нему можно будет оценить, что власти и застройщик понимают под «бережным сохранением местной экосистемы» и сколько от нынешних озер, деревьев и зеленых участков действительно останется после появления нового района.
Читайте также: «Про зеленый Брест — он пошутил?» Брестчане обсуждают слова главного архитектора о «южной столице» Беларуси
Будь на связи и в безопасности: подключи BGlobal VPN
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: