«Никто не знает, что будет потом». Узнали, что происходит на рынке жилой недвижимости в Бресте и области

На рынке жилой недвижимости этим летом был нетипично большой спрос. На это повлияли политические и экономические причины, в том числе сложность с выездом в отпуск за пределы Беларуси. С началом осени показатели спроса упали на 10%. По мнению экспертов, сказалось начало учебного года, сезонные заболевания и ситуация в России. Разбираемся, что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости.

На 1 октября средняя цена в долларах на жилую недвижимость в Бресте выросла на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем – с 809 до 814 долларов за метр квадратный. Если смотреть на динамику года, то эта цифра рекордная. По сравнению с началом года цена поднялась на 25 долларов за квадратный метр.

Средний уровень цен на 10 октября отличается от прошлого месяца по Бресту и крупным городам области. К примеру, в Бресте хорошая однокомнатная квартира стоит около 33 тысяч долларов, двушка – 44 тысячи. В Барановичах – 16,6 и 25 тысяч соответственно, в Пинске – 17,6 и 23 тысячи, а в Кобрине – 19 и 25 тысяч долларов.

Ситуация стабилизировалась, но все слишком нестабильно

Мы позвонили в несколько агентств по недвижимости, поинтересовались ситуацией по рынку в целом и возможностью продажи однокомнатной квартиры в малосемейке на Речице и покупкой двухкомнатной на вторичном рынке Бреста. Обе квартиры описали самым востребованным сейчас состоянием “заезжай и живи”.

Читайте также: Стоп-цены – стоп-кран для экономики. Вернется ли Беларусь в эпоху тотального дефицита?

В агентстве “Альтернатива” сотрудница Галина рассказала, что сейчас и однушки и двушки пользуются большой популярностью как для покупки, так и для продажи. Поэтому проблем ни с продажей, ни с покупкой быть не должно.

“Ситуация на рынке стабилизировалась, если раньше люди в спешке покидали страну и были готовы расстаться с недвижимостью подешевле, то сейчас такой срочности нет. Поэтому цены не будут продолжать стремительно падать. Но и речи о каком-то существенном подорожании, например в связи с мобилизацией в России и приездом сюда граждан соседней страны, тоже нет. На рынке все без изменений”.

Но в дальнейшем разговоре Галина все же упомянула, что “цены хорошие на данный момент, что будет дальше трудно сказать”.

Квартиру в малосемейке с общей площадью в 32 квадратных метра (комната в 17 квадратов) со свежим косметическим ремонтом Галина предварительно оценила в 20 тысяч долларов. А за желаемую двушку, также в неплохом состоянии, нужно готовиться отдать как минимум 30 тысяч долларов.

“На интерес квартиры для покупателя также влияет ее внешний вид – хотя бы небольшой косметический ремонт заметно повысит шансы на скорую продажу. Люди хотят приехать и сразу жить”, – поясняет Галина.

Читайте также: «Участились случаи подделки украинских паспортов». Рассказываем, что происходит на границе с Польшей

Ирина из “Альфа-актив” тоже не высказывает уверенности в том, что цены будут стабильными.

“Сейчас обычные сезонные и валютные сценарии не действуют. А глобальные происшествия предсказать невозможно. Так, в этом году в марте цены упали, потом в апреле выровнялись, а теперь держатся примерно на одном уровне. И предугадать, будет дальше подъем или спад не получится – слишком всё нестабильно”, – рассказывает агент.

Про конкретные цифры. Квартиру в малосемейке она предварительно оценила в районе 25 тысяч долларов. А двушку, правда с крошечной кухней, можно купить за 27-30, варианты попросторней – от 35 тысяч.

“Цены на жилье растут с каждым днем”, – сказала Виктория из агентства “Гарант Успеха”. Сейчас много людей хотят приобрести жилье, спрос – по 3-4 человека на одну квартиру”.

Все ту же малосемейку Виктория оценила с ходу в 30 тысяч долларов. А двухкомнатную без “вау-ремонта” до 40 тысяч. “Вариантов очень много, есть из чего выбирать”, – резюмировала сотрудница.

Читайте также: Нобелевский комитет решил, что эпицентр борьбы за мир и свободу сейчас на постсоветском пространстве

Светлана из агентства “Риалити” однокомнатную квартиру оценила в те же 19-20 тысяч долларов, а двушку около 30, хотя сказала, что если покупка не к спеху, то можно найти и на несколько тысяч дешевле. Кстати, разницу в цене Светлана предложила покрыть с помощью кредита.

“Грубо говоря, всем кто сейчас обращается в банк в кредитах не отказывают. Особенно лояльный сейчас “Беларусбанк”, в сентябре они снизили ставку по кредитам на жилье с 23% до 19,5%, – говорит Светлана.

Как поведут себя цены в ближайшие месяцы, она не взялась прогнозировать. Но уточнила, что “сейчас лучшее время для продажи и покупки”. “Никто не знает, что будет потом”, – практически повторила она слова коллеги из “Альтернативы”.

Сколько придется переплатить банку за кредит

Чтобы взять в “Беларусбанке” кредит на 30 тысяч рублей на приобретение жилья, нужна зарплата около 720 рублей. При условии, что банк выдаст займ на 20 лет, при этом не должно быть платежей по другим кредитам, а также удержаний по исполнительным листам, алиментам.

За 20 лет переплата банку составит около 89,7 тысячи рублей.

Читайте также: Помните про первый беларуский ноутбук, который похож на китайский? Серийный выпуск планируют уже в ноябре