https://pic.hata.by/
В поезде Брест – Минск хотелось выспаться. Но у попутчицы в плацкарте то и дело звонил телефон. По обрывкам фраз стало понятно: она сдает квартиры в аренду на «часы/ сутки», а накануне праздничных выходных спрос превышает предложение. Любопытство взяло верх над сном, а предпринимательница охотно ответила на вопросы, тем не менее «для печати» пожелав остаться анонимом.
Читайте также: Кому жилье? или Топ-5 стильных квартир, которые сдают на сутки в Бресте (фото)
С места в карьер
Лариса в «посуточном» бизнесе уже более двенадцати лет. Начинала с нуля: в собственности, как она шутит, был только паспорт и долги после неудачного брака. На сегодняшний день она владеет тремя квартирами, две из которых сдает в краткосрочную аренду, в новом году планирует купить еще одну квартиру.
«После развода я осталась ни с чем. Квартира, в которой жили с мужем, принадлежала ему еще до брака, сделали там ремонт (на мое имя оформили кредит в банке), но тоже до регистрации брака. Так из-за своей юридической неграмотности после развода я осталась ни с чем. Вернее, даже в минусе, – рассказала Лариса. – Но мне улыбнулась удача: мои давние друзья уехали жить в Италию, свою квартиру решили не продавать сразу, а придержать на случай, если жизнь в новой стране не сложится и придется вернуться. Отдали мне ключи и сказали, что я могу распоряжаться двушкой как хочу, лишь бы в ней был порядок и оплачены коммунальные счета. Также отдали и ключи от дачи за городом – однокомнатного домика на 22 квадратных метра с удобствами на улице. Так я стала временной владелицей чужой квартиры в центре Бреста и загородной «фазенды».
После белой полосы снова наступила черная: Ларису сократили «по соглашению сторон», и она осталась безработной. Долг перед банком не давал возможности долго приходить в себя после очередного потрясения, нужно было действовать быстро. И Ларисе пришла в голову блестящая идея – перебраться жить на дачу, а квартиру друзей сдать в аренду. К счастью, владельцы были не против.
В то время двухкомнатную квартиру с мебелью и техникой Лариса могла сдать за 150-200 долларов в месяц. Простой расчет показывал, что этих денег недостаточно, чтобы выплачивать кредит и худо-бедно сводить концы с концами. «А что если сдавать квартиру посуточно?», – подумала Лариса…
Читайте также: Кому жилье? или Топ-5 атмосферных квартир в Бресте, которые можно снять на Airbnb (фото)
Выход из тени
«Посуточный» бизнес Лариса начинала так же, как и многие в те времена – нелегально. Разместила объявление в Интернете, чтобы понять, есть ли спрос и получится ли у нее заработать на посуточной аренде больше, чем на долгосрочной. К своему удивлению, первого клиента она нашла в тот же день. И он преподнес ей первый урок.
«Как сейчас помню… некий Алексей, приехал в Брест в командировку. Мельком взглянула в его паспорт, взяла 20 долларов и, окрыленная первой сделкой, уехала на дачу. На радостях почти всю ночь не спала. На следующий день в назначенное время забрала ключи, поблагодарила гостя за порядок. Но вот о порядочности не подумала… Через пару дней заметила, что исчезли столовые приборы, электрочайник и фен», – вспоминает Лариса.
Уберечься от недобросовестных поселенцев в этом бизнесе сложно. Можно, конечно, подписывать договор аренды с полной описью имущества, брать залог и после выселения пересчитывать ножи и вилки, но, как признается Лариса, мало кто так делает: гости не любят проволочек и недоверие неприятно никому. Риски краж и порчи имущества нужно учитывать заранее и относится к этому как к неизбежным издержкам.
От коллег по бизнесу она слышала истории и пострашнее: например, гость может сделать дубликат ключей и через некоторое время вынести из квартиры все что угодно. Вот тут договор краткосрочного найма жилого помещения помогает избежать многих проблем, но и заставляет вывести бизнес из тени.
Около года Лариса с переменным успехом сдавала двушку друзей. Бывало, что желающие выстраивались в очередь, а иногда квартира простаивала неделями. Спрос закономерно оживляется к выходным и праздникам (логично, что в эти дни растет и цена аренды). В будние дни квартиру занимают командировочные, а в вечернее и ночное время гостей больше интересует спальня «на пару часов».
Друзья, купив жилье в Италии, решили проститься с квартирой в Бресте. И снова пошли навстречу Ларисе – согласились продать квартиру ей в рассрочку на два года. К тому времени предприимчивая дама устроилась на работу в агентство недвижимости и спустя пару лет не только выплатила всю сумму друзьям, но и купила еще одну однокомнатную квартиру по очень «вкусной» цене. Через три года была куплена и третья квартира, в которой Лариса наконец поселилась сама.
Читайте также: Кому жилье? или Топ-5 классных съемных квартир в Бресте для новой жизни с нового года
Особенности бизнеса
Согласно законодательству, сдача жилых помещений в краткосрочную аренду по договорам найма и поднайма возможна только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Размер налога для каждого населенного пункта установлен свой. Например, ставка для Бреста в 2019 году составляла 30 рублей 50 копеек за каждую сдаваемую комнату. Сумма получается немаленькая, но Лариса говорит, что оплатить налог вполне по силам – он покрывается платой за аренду с одного-двух клиентов.
Конечно же, это не все расходы. Жировка с каждой квартиры обычно «весит» больше среднего, если апартаменты не простаивали – поселенцы ни в чем себе не отказывают и не экономят на воде и электричестве. После случая, когда гости из России «накатали» воды почти на 50 долларов за три дня, Лариса уже ничему не удивляется. «Уж не знаю, что они там делали… Наверное, приехали помыться», – разводит руками она.
К расходам нужно добавить амортизацию техники и текстиля – постоянно приходится что-то чинить и докупать. В качестве приятного бонуса Лариса добавляет чай, кофе, минимальный набор бакалеи, шампунь, гель для душа. Говорит, что частенько все это гости прихватывают с собой – такой уж менталитет.
Сдавать жилье в краткосрочный наем – бизнес не для слабонервных и брезгливых. Нередко бывает, что гости хотят заселиться «прямо сейчас» – приходится отвозить ключи и в два ночи, если нужно. Чужое имущество мало кто бережет, о порядке и вовсе речи нет. Лариса говорит, что приходится разгребать авгиевы конюшни чуть ли не после каждого. Бывало, что и нижнее белье гостей находила в самых неожиданных местах…
Пока мы беседуем, Лариса попутно отвечает на звонки. С каждым потенциальным клиентом разговаривает долго, намеренно затягивая разговор. «Так я могу понять, что за человек на том конце провода. Опыт и интуиция подсказывают, кому сдавать квартиру, а кому не стоит. Я вежливо отказываю тем, кому меньше 20 лет, спортивным болельщикам, компаниям. Всегда уточняю, сколько человек заселится и будут ли у них гости, ведь логично, что если заселяются, например, «две девочки», то с большой вероятностью к ним придут и два мальчика, а то и больше», – делится наблюдениями Лариса.
Конечно, таким гостям не рады соседи по дому. Бывало, что жаловались на шум. Но часто, как говорит предпринимательница, прознав, что квартира сдается в аренду, пожилые соседи жалуются, скорее, из вредности.
«Соседка сверху, пенсионерка, была недовольна даже тогда, когда в квартире никто не жил. Пару раз вызывала милицию – то ей телевизор мешал, то музыка. Остальные соседи лишь улыбались: мол, зависть грызет старушку. И безделье. И тут я подумала: а что, если убить двух зайцев? И ей работенку подкинуть, и от жалоб избавиться, сделав ее компаньоном, а не противником. Предложила ей убирать квартиру после гостей и забирать ключи. Подработка, да еще буквально в двух шагах, пришлась ей по душе. И скажу, что лучше ее никто эти обязанности не выполнял. Так же сделала и на второй квартире – ее убирает пенсионерка из соседнего подъезда», – рассказывает Лариса.
За годы работы она обзавелась постоянными клиентами – в основном уже проверенные фирмы отправляют к ней своих командировочных сотрудников, есть несколько человек, которые регулярно бывают в Бресте по бизнесу и всегда селятся «у Ларисы», предпочитая ее гостеприимство гостиницам.
Объясняет она это просто: «Удобно и дешевле. В среднем гостиничный номер обойдется на 30-50% дороже аренды квартиры. К тому же не придется доплачивать за каждого человека, если гостей больше одного. Люди хотят после насыщенного туристического или делового дня расслабиться и почувствовать себя как дома. Сварить кофейку, заказать доставку еды или приготовить что-то самостоятельно. В гостинице за те же деньги они, по сути, получат койко-место и телевизор. В скором времени планирую одну из квартир отремонтировать, оснастить получше и вывести в элитный сегмент. Это рискованно, конечно. Все же Брест – не столица. Но чутье подсказывает, что клиенты найдутся».
Каждая вещь с историей. BGmedia рассмотрело поближе оригинальный интерьер квартиры на Востоке. Спойлер: лоджия в…
На апрель 2024 года в Польше зарегистрировано 6 826 компаний с беларускими корнями. Это в…
Амнистия по-беларуски. Вступление в ШОС. Орбан в Москве и в Киеве. Россия везет американцам «секретный…
Праваабаронцы паведамілі пра 18 вызваленых палітвязняў, сярод іх толькі Рыгор Кастусёў хворы на анкалогію.
Брестчанку наказали по статье «содействие экстремизму» за 32 денежных перевода политзаключенным, которых обвинили в «преступлениях…
BGmedia посмотрело, кто отличился больше всех. Фантазии идеологов как нельзя лучше описал блогер Александр Кнырович.…