45 тысяч за «убитую» однушку в центре Бреста: беларуска удивилась высокой цене за квартиру брежневских времен

«Это шутка?»

Беларуска листала объявления о недвижимости и наткнулась на однокомнатную квартиру в центре Бреста за 45 тысяч долларов. Встретив фото с облупленными стенами и отсутствием ремонта, она не удержалась от эмоций и написала:
«Суперакция: купи за 45 тысяч и вложи еще стоимость квартиры в ремонт».

Ее удивление вполне понятно. На снимках — жилье в первозданном виде 70-х: старая плитка, потертые полы, стены, которые давно просили ремонта.

Читайте также: «Все только в Боровки. Других не существует». Жители Барановичей требуют у чиновников развивать другие районы

«Такого «эксклюзива» по такой цене не видела никогда»

Пост мгновенно разошелся по соцсетям. Комментаторы разделились на два лагеря — одни возмущались ценой, другие находили логичное объяснение.

• «Это очень много. Полтора года назад двушка на Кирова в лучшем состоянии стоила 30 тысяч».
  
• «Такого «эксклюзива» по такой цене не видела никогда».
  
• «Все пытаются на пике избавиться от неликвида».
  
• «Такие цены сейчас. В Минске похожие варианты уходят за 60+. Если руки из нужного места, ремонт выйдет терпимым».
  
• «Первый этаж, центр — могут купить под бизнес».
  
• «Можно вывести в нежилое. Тогда цена уже выглядит иначе».
  

Так обычная однушка стала поводом для большого разговора о рынке жилья в Бресте.

Какая это квартира на самом деле

«Зеркало» нашло объявление, вызвавшее спор. Квартира — 31,9 кв. м, первый этаж кирпичного дома 1971 года. Продавец честно указывает: требует ремонта. Аргументы в пользу цены у владельца стандартные: удобное расположение, рядом магазины, остановки и все городские мелочи, без которых центр перестал бы быть центром.

По курсу Нацбанка на 11 декабря — это немного более 130 тысяч рублей.

Что происходит с ценами на квартиры в Бресте

Чтобы понять, насколько цена спорной однушки вписывается в реальность, смотрим на свежую аналитику за ноябрь 2025 года. И она показывает: рынок охлаждается.

Сделок стало меньше. В ноябре — 178 сделок (ожидается около 185). Для сравнения, в октябре было 217, а в ноябре прошлого года — 244. Текущий результат — один из худших в году.

Покупательская активность упала: вторичка стала слишком дорогой для среднего брестчанина.

Готовые новостройки почти исчезли. Их доля — всего 4% рынка (8 квартир). Причина — на продаже в основном новые дома от двух застройщиков.

Средняя цена квадрата пошла вниз

• Средний метр — $1 055 (–15 долларов за месяц).
• Вторичка — $ 1 049 (–10).
• Готовые новостройки — $1 180 (+16).
  

Дорогие сделки все еще есть

Девять квартир в ноябре ушли дороже 100 тысяч долларов — второй месяц подряд рекорд.

Самые заметные сделки:

• самый дорогой метр — $1 865 в «двушке» на Гоголя (41 кв. м, дом 1960 г.);
  
• самая дорогая сделка — $140 000 за трехкомнатную квартиру на Зубачква;
  
• самая большая квартира — 138 кв. м в ЖК «Малиновка», метр — чуть менее $650.
  

Почему однушка за 45 тысяч вызывает такие эмоции

На фоне падения сделок, снижения средней цены метра и ощутимого охлаждения спроса квартира за 45 тысяч действительно выглядит спорно. Но ее «плюсы» — центр, первый этаж и потенциал под бизнес — объясняют, почему продавец не спешит снижать запрос.

А вот готовы ли брестчане платить такую сумму за ремонтную «классику 70-х» — вопрос открытый. Судя по комментариям, рынок и люди пока смотрят на это по-разному.

Читайте также: Папулярную тыктокерку з Лунінца, якая ратавала жывёлаў, асудзілі за «садзейнічанне экстрэмізму»