«Бизнес по-беларуски»:  брестчанин возмутился ценой квартиры в доме для нуждающихся на Лейтенанта Рябцева

В соцсетях разгорелась дискуссия вокруг объявления о продаже квартиры в микрорайоне, который строился для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

«Бизнес по-беларуски: купить квартиру как нуждающиеся за ±37 тысяч и выставить на продажу за 60…», — написал брестчанин в Threads под фото объявления.

Сегодня один клик или лайк могут стоить слишком дорого. История вашего браузера не должна быть поводом для преследований. Bglobal VPN. полностью шифрует ваш трафик. Оставайтесь в безопасности.

Ссылка на подключение BGlobal VPN – здесь

Читайте также: Рынок жилья в Бресте застыл, а в Минске россияне скупают каждую десятую квартиру

Что это за квартира и сколько она стоит

Журналисты BGmedia нашли объявление на сайте агентства недвижимости. Речь об однокомнатной квартире в новом микрорайоне «Дубровский форт» на улице Лейтенанта Рябцева. Дом 2025 года постройки.

Площадь — 45,5 кв. м, из них жилая зона-студия — 38,6 кв. м. Раздельный санузел, застекленная лоджия, потолки 2,6 м. Установлена сантехника, приборы учета, стальная входная дверь. В доме есть лифт, пандус, помещение для колясок и велосипедов.

Рядом — лесопарковая зона «Дубровский лес».

Цена в объявлении — 59 800 долларов.

Что писали в комментариях: «зависть» или «свинарник»?

Мнения разделились. Одни возмущаются самой идеей перепродажи, другие считают, что это обычный рынок. Некоторые пользователи напомнили про ограничения, а были и те, кто усомнился, действительно ли дом только для льготников:

• «Лучше в таких домах квартиры не покупать. Качество строительства слабое, слышимость высокая, часть квартир будет сдаваться».
• «Так выглядит зависть. Вы бы тоже так сделали, если бы могли».
• «Статус нуждающихся не обязывает продавать по себестоимости. Если без льготного кредита — ограничений нет».
• «Купил дешевле — продал дороже. Это рынок».
• «Если строились по льготному кредиту, продать просто так нельзя — есть срок отчуждения пять лет».
• «Там есть не только нуждающиеся, но и люди, которые строили за свои».

В итоге спор свелся к двум позициям: одни считают такую перепродажу спекуляцией на социальной теме, другие — законным правом собственника.

Действительно ли дом построен для нуждающихся?

Речь идет о жилом комплексе «Дубровский форт» в районе улицы Лейтенанта Рябцева в Бресте. Проект несколько лет назад активно рекламировали: современные рендеры, малоэтажная застройка, зеленая зона.

По информации застройщика, один из домов комплекса действительно возводился для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Цена квадратного метра при строительстве составляла 2 206,4 рубля.

При этом важно: если квартира приобреталась без привлечения льготного кредита и господдержки, законодательных ограничений на ее продажу нет. Если же использовался льготный кредит, действует срок ограничения на отчуждение — как правило, пять лет.

То есть схема может быть абсолютно законной — все зависит от условий покупки.

Сколько стоит метр в Бресте

Сегодня на вторичном рынке в этом направлении города квартиры предлагают примерно по 1 131 долларов за квадратный метр.

Если пересчитать: квартира площадью 45,5 кв. м по 1 131 доллару за квадратный метр обойдется примерно в 51,5 тысячи долларов. В объявлении же цена — почти 60 тысяч долларов. Разница составляет около 8,5 тысячи долларов. 

При этом, по данным рынка недвижимости, в Бресте самая высокая стоимость квадратного метра среди областных центров (кроме Минска).

Сколько жилья для нуждающихся строят на Брестчине

 В Брестской области в 2025 году 4 900 семей получили жилье и улучшили жилищные условия, в том числе:

• 1 500 молодых семей;
• 1 500 многодетных семей;
• 200 семей — право на жилье социального пользования.

На конец 2025 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Брестской области было около 64 800 семей. 

Это означает, что жилья для нуждающихся получают тысячи семей, но очередь остается большой — десятки тысяч семей все еще ждут своей очереди.

История с «Дубровским фортом» показала главное: тема жилья для нуждающихся остается чувствительной. Для одних это шанс решить квартирный вопрос. Для других — повод говорить о «социальной справедливости». Но рынок, как видно, живет по своим правилам. И пока законодательство позволяет — подобные объявления будут появляться снова.

Читайте также: «На доброте и душевности наших бабулек Беларусь держится»: как в деревне под Барановичами встретили незнакомца