В Фаниполе специалист по приемке жилья был шокирован качеством стен в новостройке

Эксперт по приемке квартир показал, в каком состоянии сдается новый дом в Фаниполе на улице Зеленой, 21/3. Вместо прочной штукатурки — мел, который осыпается от одного прикосновения. 

 

Посмотреть в Threads

 

«Я в шоке. Как можно делать такое в XXI веке?! — сокрушается специалист. — Это не штукатурка, это мел с минимальным содержанием цемента. Пальцем можно до перегородки дойти!»

По словам эксперта, застройщик соглашается лишь на локальные исправления, ссылаясь на проект. Однако точечный ремонт тут не поможет — стены будут сыпаться и дальше. Чтобы доказать брак, людям придется проводить дорогую экспертизу состава смеси.

Будущие новоселы и те, кто уже прошел через ад бюджетного ремонта, не сдерживают эмоций в комментариях под видео.

• «Не сдирайте штукатурку, на ней весь дом держится!»
• «У нас у родственников как раз этот полукруглый дом доделывается. Это пипец. Думала, качество лучше. Ужас!»

Многие отмечают, что подобный «социальный стандарт» от государственных застройщиков — увы, не редкость. Люди жалуются, что при попытке нанести грунтовку такие стены просто «сползают» с обоями, обнажая кривой монолит. Дольщики признаются: они уже устали бодаться с застройщиком, ведь отделка — «полное говно», а платить приходится сполна.

Правда, нашлись и те, кто защищает строителей, списывая все на зимние морозы, или вспоминает советское детство, где «ковырять мел на стене» было привычным делом.

Возведением этого квартала на Зеленой занимается «УКС Дзержинского района», а генеральным подрядчиком выступает ОАО «Забудова-строй».

Квартиры передаются хозяевам «под чистовую отделку». То есть люди платят за то, чтобы застройщик сдал им ровные коробки с окнами и радиаторами. Но, судя по качеству, переделывать придется все с нуля.

А теперь о главном — о деньгах. Комментаторы в сети резонно замечают: «В этих домах был метр очень дешевый». 

Действительно, жилье здесь позиционируется как доступное, особенно для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Цены для нуждающихся (очередников) «квадрат» оценили в 3 624,16 рубля (около 1 228 долларов). Для коммерческих покупателей  ценник выше — 3 851,11 рубля за метр ($1 305).

При этом условия жесткие: сразу нужно выложить 30% взноса, а остальное — отдавать траншами по графику, пока идет стройка.

Читайте также: «Такога цуда ніколі не было». Бабры пасяліліся на возеры ў Копцеўцы: грызуць дрэвы і выходзяць на ўчасткі жыхароў

А как в Германии?

В Германии ситуация со строительством выглядит совсем по-другому, хотя и там хватает своих нюансов. 

Если коротко: немецкое качество действительно существует, но держится оно не на честности строителей, а на строгом регулировании и финансовой ответственности.

В Германии покупатели защищены нормами Гражданского кодекса Германии (BGB), которые дают право требовать устранения дефектов, уменьшения цены, возмещения убытков и в отдельных случаях — расторжения договора.

Главное отличие от нашей системы — поэтапная оплата. При покупке жилья у застройщика платежи обычно производятся поэтапно в соответствии с требованиями MaBV.

 Залили фундамент — следует первый платеж, возвели коробку — второй, выполнили отделочные работы — следующий. Если на одном из этапов выявляются дефекты, покупатель через эксперта может оспорить приемку и удержать соответствующую часть оплаты до устранения нарушений. Для застройщика это создает прямую финансовую мотивацию не допускать брака.

В Беларуси дефекты чаще выявляют после сдачи объекта.

В Германии, как и в Беларуси, многие покупатели привлекают независимого строительного эксперта, особенно при покупке нового жилья.

Если эксперт выявит существенные дефекты, он может рекомендовать отказаться от приемки до их устранения. В таком случае застройщик обязан устранить недостатки, а спор о характере дефектов при необходимости решается с привлечением независимых экспертов или в суде.

Даже если при приемке что-то упустили, у немецкого покупателя есть пять лет официальной гарантии на скрытые строительные дефекты.

Если в течение пяти лет штукатурка начнет отваливаться из-за того, что рабочие сэкономили на цементе или нарушили технологию в морозы, застройщик обязан устранить это за свой счет. Если он отказывается — дело идет в суд. 

Но есть принципиальная разница: если в Германии застройщик схалтурил, у покупателя в руках есть мощные финансовые и юридические рычаги, чтобы добиться устранения дефектов в соответствии с нормами и договором. Вариант «застройщик отказывается от демонтажа, ссылаясь на проект», как в Фаниполе, там просто не пройдет — стандарты качества прописаны в общегосударственных строительных нормах (DIN), которые выше любого локального проекта.

Сценарий, когда в новеньком, только что сданном доме штукатурка сыплется от нажатия пальца, а застройщик разводит руками и говорит: «Ну, в проекте прочность не указана, так что до свидания», в Германии практически невозможен.

Если застройщик замешал «мел вместо цемента», он нарушил не просто договор с вами, он нарушил государственный стандарт. 

Какие последствия ждут застройщика в Германии, если штукатурка все-таки раскрошилась

Если брак обнаружился сразу на приемке или вылез в течение 5 лет гарантии, для строительной компании включается юридический счетчик:

• Полный демонтаж за счет застройщика. Никаких «локальных мазков» поверх дыр. Если экспертиза покажет, что нарушен состав смеси во всей квартире, застройщика обяжут полностью содрать брак до бетонного основания, вывезти мусор и заштукатурить стены заново за свой счет.
• Оплата независимой экспертизы. Все счета за проверку прочности штукатурки в лаборатории оплатит проигравшая сторона — то есть застройщик.
• Компенсация за срыв сроков. Если из-за переделки стен вы не можете вовремя заселиться или начать чистовую отделку, застройщик обязан выплатить вам неустойку в случаях, если предусмотрено договором.

Поэтому немецкие строительные компании могут экономить на чем-то другом (например, ставить более дешевые межкомнатные двери или затягивать сроки), но откровенно нарушать технологию в базовых вещах вроде бетона или штукатурки они просто боятся. Это прямой путь к серьезным финансовым потерям.

Читайте также: «Три дня фигачит фонтан»: под Смолевичами вода смывает асфальт, пока коммунальщики «заняты»