Скандинавская мечта или «ароматный» район? В Бресте на Волынке хотят построить новый малоэтажный жилой комплекс

Власти Бреста предлагают горожанам обсудить возведение нового жилого комплекса в микрорайоне Волынка. На улице Береговой среди частного сектора планируют построить два современных трехэтажных дома с закрытыми дворами и панорамными окнами. Проект выглядит стильно и по-европейски, однако у брестчан уже накопилось немало вопросов. В соцсетях горожане хвалят архитектуру, но активно спорят о нехватке парковочных мест, вырубке зеленых насаждений под стройку и главной проблеме того района города — специфическом запахе от очистных сооружений.

Читайте также: «Вот и конец природе и озерам». В Бресте «Полесьежилстрою» продали огромный участок на Кирпичной

Что построят на Волынке: дворы без машин, панорамные окна и нюансы с инфраструктурой

Брестский горисполком объявил о старте общественных обсуждений архитектурно-планировочной концепции застройки в районе улицы Береговой. Участок располагается в юго-западной части города и со всех сторон окружен землями частного сектора. Право аренды этой земли было продано на торгах еще в июле 2026 года.

Заказчиком объекта выступает компания «АМКОДОР-Промстрой», а концепцию разрабатывала столичная проектная мастерская «Айрон». Судя по рендерам из проектной документации, будущий жилой комплекс получил маркетинговое название NORDIC DREAM («Северная мечта»).

На выделенном участке в 1,45 гектара планируют возвести два Г-образных трехэтажных дома. Внешне здания будут иметь современный минималистичный облик с панорамным остеклением, динамичным контуром парапетов и яркими цветовыми акцентами на фасадах. Высота потолков на жилых этажах составит 3 метра, а отапливать дома будут собственные газовые мини-котельные на крыше. В подвалах для жильцов обустроят кладовые.

Суммарно в двух домах запроектировано 138 квартир. Основную массу составят «двушки» (66 квартир) и «трешки» (42 квартиры), также предусмотрено 30 однокомнатных вариантов. Эксперты портала wikidom отмечают, что такие планировки в первую очередь привлекут семьи и тех, кто ищет малоэтажное жилье вдали от городского шума.

Особое внимание в проекте уделили прилегающей территории. Внутреннее пространство между домами организуют по популярному принципу «двор без автомобилей». Там разместят игровые, спортивные площадки и зоны отдыха для взрослых. Озеленение займет 35% территории, а пешеходные дорожки сделают безбарьерными.

Въезд на территорию организуют со стороны улицы Волынской. Для машин жильцов оборудуют открытые парковки, вынесенные за пределы внутреннего двора. Однако мест на стоянке будет меньше, чем квартир: 102 машино-места на 138 семей.

Анализируя проект, эксперты по недвижимости обращают внимание на важный нюанс — инфраструктуру. Пока что это сравнительно небольшой комплекс вдали от центра города, где нет большого выбора магазинов и повседневных объектов в шаговой доступности. Поэтому наличие благоустроенного двора не снимает вопросов о транспортной доступности, удаленности детских садов и школ.

Ознакомиться с материалами и оставить свои замечания можно с 19 октября по 2 ноября в инфоцентре горисполкома (улице Энгельса, 3) или на сайте ведомства. Очная презентация проекта состоится 26 октября в 17.00 в здании горисполкома.

Читайте также: В Бресте во время аукциона участок на Волынке подорожал в 15 раз. Рассказываем, кто выиграл торги и что там построят

«Элитно там воняет!» Что брестчане думают о новом ЖК и почему спорят

Презентация концепции NORDIC DREAM вызвала активное обсуждение среди брестчан. Сама архитектура комплекса горожанам пришлась по вкусу. В комментариях люди отмечали, что здания смотрятся «дорого-богато, прямо как в Амстердаме» и выглядят гораздо привлекательнее «старых бараков». Многие поддержали идею малоэтажного строительства, подчеркнув, что «такие домики» — отличное решение для города.

Однако концепция понравилась не всем. Некоторые жители частного сектора восприняли новость с тревогой: «Уже и туда добрались. Не портите частный сектор, Лейтенанта Рябцева испортили застройкой за «Грошиком», теперь здесь, одни квартиры кругом».

Один из главных поводов для критики — количество парковочных мест. Горожане быстро подсчитали разницу между количеством квартир и машино-мест на генплане:

• «138 квартир и 102 м/места? Обеспеченность 100% квартир уже можно не предусматривать?»
• «Парковка маловата. Нужно планировать в два уровня. Паркинг строго под землю».
• «Нормально так, 36 квартир останутся без парковочного места?»

Впрочем, знающие комментаторы уточнили, что по действующим нормам застройщик не обязан обеспечивать стоянкой каждую квартиру — коэффициент рассчитывается иначе.

Жаркий спор разгорелся вокруг экологии и выбора места. Часть горожан возмутилась тем, что ради домов придется вырубить зеленые насаждения.

«Плохо, что на месте леса и частного дома. Чуть северо-западнее есть пустырь, почему не там?» — задался вопросом один из комментаторов. Его поддержали другие, отметив, что даже дикие заросли хорошо фильтруют воздух от выхлопных газов, и предложили разбить на этом месте парковую зону.

Другие брестчане встали на сторону застройщика, отметив, что называть эти дикие сорные заросли «лесом» — большое преувеличение. Пользователи доступно объяснили, почему компании не строят на соседнем пустом поле: «Пустырь — это не свободная земля. У него есть хозяин, категория и назначение. Часто он в низине, без коммуникаций… Тянуть туда сети и менять статус дороже и дольше, чем снести дом или вырубить лес рядом с готовой инфраструктурой».

Но главным аргументом против покупки жилья в новом красивом комплексе брестчане единогласно назвали локацию, а точнее — близость к очистным сооружениям. Жители города прекрасно знают специфику юго-западных окраин:

• «Ароматный район».
• «Элитно там воняет!»
• «Место прекрасное, но все портят очистные своим ароматом. Осталось только с очистными вопрос решить».

Кроме того, горожане припомнили властям другие городские долгострои. Люди отмечают, что начинать возводить новые районы, когда годами не могут закончить начатые, — сомнительная стратегия. В качестве примера привели многострадальный ЖК «Легенда», где работы то замирают, то возобновляются, и выразили надежду, что с малоэтажной застройкой на Береговой такого не произойдет.

Читайте также: «Ломать — не строить». Чем закончилась история с захваченными озерами в Гершонах и почему досталось горисполкому