«Кому захочется, чтобы на тебя смотрели с этажей?» Пинчане обсуждают выставленный на продажу парк-отель «Жемчужный»

На рынке коммерческой недвижимости Пинска появился один из самых крупных туристических объектов города — парк-отель «Жемчужный». Комплекс, расположенный недалеко от Пины в микрорайоне Козляковичи, выставили на продажу за 6,06 млн рублей. Потенциальным инвесторам предлагают территорию в 1,6 гектара с действующими бассейнами, рестораном и почти достроенным гостиничным корпусом на 50 номеров. В соцсетях пинчане строят версии о причинах продажи успешного, на первый взгляд, бизнеса и вспоминают, как отдыхали в «Жемчужном».

Читайте также: Дом с историей за $130 тысяч. В центре Пинска продают памятник архитектуры с условием сохранения исторического облика

От пустующей здравницы до готового бизнеса: что продают за 6 млн рублей

Парк-отель «Жемчужный» расположен в Пинске по улице Слободской, 8. Продавец (агентство недвижимости «Этажи») выставил на открытую продажу объект класса A общей площадью 4 662 квадратных метра на участке в 1,634 гектара. Фиксированная цена в объявлении составляет 6 060 000 беларуских рублей, что в пересчете на квадратный метр равняется примерно 1 300 рублям.

История этого комплекса началась осенью 2019 года на электронных торгах фонда «Брестоблимущество». Тогда пустующий профилакторий предложили покупателям с начальной стоимостью всего в одну базовую величину — 25,5 рубля. В аукционе участвовали три претендента, в результате чего итоговая цена лота выросла в 267 раз и составила 211,2 тысячи рублей. По данным технического паспорта, основным годом постройки обновленных зданий теперь числится 2019-й.

Сегодня комплекс позиционируется не просто как недвижимость, а как действующий бизнес. В его состав входят:

• Ресторанный блок: отдельное здание «Банкет Холл» для мероприятий, основной ресторан, летнее кафе, четыре беседки с зонами барбекю и оснащенный «Караоке Холл».
• СПА и оздоровление: выделенный SPA-комплекс, VIP-сауна и два бассейна с подогревом (детский размером 20×10 метров и взрослый 15×7 метров).
• Инфраструктура: спортивная площадка с пляжным песком, детская площадка и собственная газовая котельная.
• Коммуникации: центральный газ, водопровод, канализация, автономное отопление и выделенная мощность 250 кВт.

По утверждению продавца, все эти объекты (кроме основного корпуса) уже функционируют и приносят доход. Общая готовность комплекса оценивается примерно в 90%.

Главная, но пока не завершенная часть проекта — это четырехэтажный жилой корпус общей площадью 3 900 квадратных метров (с трехметровыми потолками). В нем на стадии чистовой отделки находятся 50 номеров: 40 стандартных, 8 повышенной комфортности и 2 президентских люкса. Таким образом, главному инвестору предстоит закончить отделку гостиницы, чтобы объект смог выйти на полную загрузку.

Читайте также: «Мы пытались забрать, но есть вопросы»: глава Пинска рассказал о судьбе гостиницы «Припять» с низким рейтингом

«Убыточное за такие деньги не продают». Что говорят пинчане о продаже парк-отеля

Новость о продаже одного из самых известных мест отдыха Пинска активно обсуждают в соцсетях. Горожане выдвигают свои версии, почему владельцы решили избавиться от комплекса.

Некоторые считают, что дело в неудачном соседстве: «Был комплекс, закрытый от глаз. Бассейны. Люди шли с детьми отдыхать. А сейчас вокруг высотки, построен новый район. И кому захочется, чтобы на тебя смотрели с этажей? Вот и причина продажи».

Другие уверены, что причина сугубо финансовая: «Видать, убыточный по самое немогу. Сейчас выгодней агроусадьбу держать. Народ у нас бедный, чтобы по всяким комплексам шастать».

Впрочем, с версией об убыточности согласны не все: «За 2 ляма $ убыточное не продают», «Ну если в нормальный плюс от вложенных средств, почему нет?». Один из пользователей философски заметил: «Правильно делают. В этой стране бизнес держать, как дергать черта за усы».

Часть жителей всерьез обеспокоена судьбой территории. Один из горожан эмоционально высказался о том, что в городе уничтожают красивые места: «Все что мне нравилось в Пинске, снесли, а это место очень понравилось, значит, не дай Бог, его тоже снесут… Все что красиво, то снесут обязательно, наверное, этим заведует главный сноситель всего красивого в Пинске». Ему возразили, посоветовав добавить оптимизма, так как «Пинск отстраивается и хорошеет с каждым днем».

О том, как комплекс работал до выставления на продажу, можно судить по отзывам на Яндекс-картах, где рейтинг «Жемчужного» составляет 4.0 на основе 28 оценок. Посетители хвалят большую территорию, красивый вид, обслуживание в караоке-зале и возможности для семейного отдыха. «По ценам для нашего города скажу так: чтобы отдохнуть семьей из 3 человек, примерно 150–250 рублей», — делится опытом один из клиентов.

Однако есть и серьезные претензии. Главная проблема — переполненность бассейнов. «Честно, когда сезон и на территории много народа, бассейн, что большой, что маленький, не безразмерный, ведь и в толпе народа купаться совсем не интересно», — отмечают посетители.

Жаловались горожане и на поведение других гостей («собралась компания молодых людей, купаться во взрослом бассейне невозможно, сплошные прыжки устроили, матерятся»), а также на внезапные закрытия бассейнов на спецобслуживание без предварительного предупреждения в соцсетях.

Пока одни пинчане жалеют, что не успели побывать в «Жемчужном», инвесторам предстоит оценить, сколько еще средств потребуется вложить в чистовую отделку гостиницы и окупятся ли эти вложения.

Читайте также: «Лапши навешал!» Как пинчане комментируют заявления председателя горисполкома на встрече со СМИ и блогерами