Квартира в обмен на заботу: нотариус о нюансах договора пожизненного содержания

Одинокие пожилые люди не всегда могут позаботиться о себе. Наступает момент, когда они готовы расстаться со своим имуществом в надежде на то, что тот, кому оно будет передано, возьмет на себя труд по уходу.

В этой ситуации нотариус рекомендует составить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. Как показывает практика, о нем мало кто знает, в основном используют другие варианты передачи — дарение или составление завещания.

По договору пожизненного содержания с иждивением любой гражданин (получатель ренты) при жизни может передать принадлежащие ему жилой дом, квартиру, в некоторых случаях земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица (плательщика ренты). Оно в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего свое имущество — ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РБ.

В соответствии со статьей 573 ГК плательщик ренты должен обеспечить получателю ренты потребности в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним. Стоимость объема содержания не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством. По соглашению сторон сумма может быть установлена и в большем размере.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг по случаю смерти получателя ренты.

Преимущества договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты очевидны:

• при передаче по такому договору жилого помещения гражданин, передавший имущество, сохраняет за собой право владения и пользования этим жилым помещением;
• обязанность по уплате расходов, связанных с оплатой коммунальных и иных платежей, ремонтом, эксплуатацией и содержанием имущества, переходят к плательщику ренты;
• плательщик ренты может распоряжаться полученным имуществом только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 575 ГК);
• при существенном нарушении плательщиком ренты предусмотренных договором обязанностей и обязательств получатель ренты имеет право потребовать расторжения договора и возврата ему имущества. При этом плательщик ренты не вправе потребовать компенсации затраченных им расходов (ст. 576 ГК).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью лица, получающего такое содержание (ст. 576 ГК).

По материалам, предоставленным Людмилой ДРОБЫШ, нотариусом Брестского нотариального округа