Спрос на «дома — дворцы»‎ падает: аналитик о трендах на рынке недвижимости Бреста в феврале 2024 года

Количество проданных квартир в Бресте в феврале достигнет 200, прогнозирует wikidom.by. Примерно столько было продано во второй половине прошлого года. Доля готовых новостроек несколько подросла за месяц. В феврале по ним было совершено 14 сделок. Основная масса пришлась на квартал по ул. Гоголя, ЖК «Малиновка»‎ и ЖК «Жемчужина».

Цена квадратного метра в городе продолжает расти. За месяц подорожание составило $6 к цене прошлого месяца. Так, по итогам февраля средняя цена кв. м в Бресте была уже на уровне $865. Это на 10% больше в  сравнении с февралем прошлого года.

Стоимость квадратного метра по сегментам выглядит так:

• чистая вторичка стоила $854 за метр, или +$15 за месяц;
• готовые новостройки наоборот подешевели до $1 032 за метр, или -$48 за месяц.

Выходит, рост был исключительно за счет вторички, хотя ранее драйвером поднятия цен всегда были именно готовые новостройки. Дорожали именно однокомнатные и четырехкомнатные квартиры, причем «однушки» до рекордных $933 за метр. Двухкомнатные подешевели совсем чуть-чуть, всего лишь на $2, но при этом заметно откатились назад трехкомнатные на 34$ до $807 за квадратный метр.

Структура сделок
Второй месяц подряд продается больше двухкомнатных, чем однокомнатных квартир. Также следует отметить продажу 11 четырехкомнатных квартир, что достаточно немало для Бреста.

Самые интересные сделки по итогам месяца
В номинации «Самый дорогой метр» победила двухкомнатная квартира на ул. Гоголя. Тут квадратный метр в квартире площадью 66 кв. м стоил $1 500. Примечательно, что это был первый этаж (неужели под вывод в нежилой фонд?). Топ-3 сделки с самым высоким метром были в этом месте, с ценами в диапазоне $1400-1500. Данный район уже основательно захватил пальму первенства в городе.

Самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября. Ее стоимость составила $150 000. Речь о четырехкомнатной квартире почти в 155 кв. м. Она же была и самой большой по площади квартирой в феврале. 

Самый дорогой дом, проданный в феврале в Бресте, располагался на Волынке. Его площадь —  120 кв. м, а цена составила $150 000. 

В целом за февраль в Бресте было продано три дома с площадью более 100 квадратных метров. Территориально они располагались на Волынке, Козловичах и Граевке. Ни один проданный в феврале дом не превысил размер в 150 квадратов. Спрос на «дворцы» в Бресте заканчивается.

Читайте также: Помпезная мебель, лепнина и картины эпохи Возрождения: в Барановичах продается коттедж с претензией на роскошь

Кто скупает в Бресте квартиры?
По самой распространенной версии продавцов, у нас все скупают россияне, пишет  wikidom.by. Эта мысль не выходит из головы беларусов уже второе десятилетие. Однако, абсолютное большинство покупателей — соотечественники.

Доля россиян среди покупателей жилья на сегодня в диапазоне 1-3% в зависимости от города. С таким курсом доллара им нет особого смысла сюда ехать. Плюс у них там на рынке начинаются непонятные процессы, связанные с перезавышенными ценами на новостройки и кредиты. Им сейчас явно не до нас.

Откуда у людей деньги на квартиры?
Все больше людей используют для покупки кредиты. В Минске таких покупателей уже 35-40%, в областных центрах 25-30%, в регионах 10-20%.

Многие приобретают жилье в инвестиционных целях — вложить деньги, чтобы не пропали. По комментариям риэлтеров это около 20% всех покупателей в стране. Это хорошо видно по высокой доле на рынке однушек в некоторых городах и по снижению доли валютных депозитов. Сегодня вклад в валюте явно проигрывает доходности через аренду в долларах.

Большинство покупателей квартир являются одновременно и продавцами, т.е. продают квартиру и взамен себе покупают другую. Доля таких покупателей доходит до 65-70%.

«Как видим, заслуга активности рынка жилья – это вера белорусов в «бетон» и финансовая помощь банков», — считает аналитик рынка недвижимости Николай Тукин.

Читайте далее: Макрон призывает к храбрости в защите Украины. Откуда столько куража и накалит ли это обстановку в Европе?